Дело № 2- 4232 за 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ГСК «Полет-54» к УФСГР по Омской области, Агрэ С.В. о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим и признании государственной регистрации права собстве6нности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ГСК «Полет-54» обратился в суд с иском к УФСГР по Омской области, Агрэ С.В. о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим и признании государственной регистрации права собстве6нности недействительной, при этом указав следующее. ГСК Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный площадью 2,22 га. 14 июля 2005 года кооперативу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ... по строительству двухэтажного гаражного комплекса (блок 2) первой очереди строительства по улице ...
Строительство указанного гаражного блока завершено, но разрешение на ввод в эксплуатацию на сегодняшний день еще не выдано.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, здание иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих нужд в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
С недавнего времени стало известно, что Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области за Агрэ С.В. зарегистрировано право собственности на объекты, входящие в гаражный блок № 2 по ул. ...
- нежилое помещение № 2П, ...
- нежилое помещение № ЗП, ...
- нежилое помещение № 4П, ...
В связи с тем, что указанные объекты в действительности ответчику не принадлежат, а носят режим самовольной постройки, то действия регистрационного органа по регистрации права собственности на них нельзя признать законными. Государственная регистрация права собственности за Агрэ С.В. является грубым нарушением закона и прав ГСК «Полет-54».
Признать право собственности Агрэ СВ. на следующие нежилые помещения:
- нежилое помещение № 2П, ...
- нежилое помещение № ЗП, ...
- нежилое помещение № 4П, ... отсутствующим.
Признать регистрацию права собственности на указанные объекты недействительной.
В судебном заседании представитель ГСК по доверенности л.д.43) Замиховский А.Л. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.
Агрэ С.В. требования не признал, указав, что право собственности зарегистрировано на основании решения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда.
УФСГР по Омской области своего представителя в суд не направило и отзыв не представило.
Представитель третьего лица Махамбетова Б.А. л.д.21), указала, что её доверителем Сароян С.Л. в настоящее время оформляется сделка купли-продажи недвижимости у Агрэ С.В.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
Согласно положений ст., ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, ином законном порядке.
При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В тоже время, в соответствии с требованиями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Решением Кировского суда города Омска от 02 июня 2010 года постановлено отказать в исковых требованиях Агрэ С.В. о признании права собственности на оспариваемые объекты недвижимости в полном объеме л.д.36-39).
При этом ГСК «Полет-54» было признано по указанному делу третьим лицом, следовательно, по правилам ст. 34 ГПК РФ), поэтом в данном случае суд не может руководствоваться положениями ст., ст. 134, 220 ГПК РФ и прекратить производство по делу.
Согласно Определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 30 июня 2010 года л.д. 40-42), Решение Кировского суда от 02 июня 2010 года было отменено и вынесено новое решение:
« Исковые требования Агрэ С.В. удовлетворить.
Признать за Агрэ С.В. право собственности не следующие нежилые объекты, расположенные на территории и в границах землеотвода ГСК «Полет-54», находящегося по адресу: г. Омск...
- нежилое помещение № 2П, ....
- нежилое помещение № ЗП, ...
- нежилое помещение № 4П, ...
В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ, государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями)_основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем за ответчиком и было закреплено право собственности на спорные объекты недвижимости.
Таким образом, учитывая изложенные истцом обстоятельства, объективно опровергнутые представленными по делу доказательствами, указанными выше требования ГСК не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст., ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ГСК «Полет-54» к УФСГР по Омской области, Агрэ С.В. о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим и признании государственной регистрации права собстве6нности недействительной, отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В.Быков
Решение не вступило в законную силу