Дело № 2-4449/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующей судьи Зубовой Е.А.
при секретаре Кущей Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Коротковой ... к Короткову ..., ТСЖ «Солнечный-1», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Омская энергосбытовая компания» об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение и порядка пользования квартирой,
У С Т А Н О В И Л:
Короткова Т.Н. обратилась в суд с иском к Короткову А.С., ТСЖ «Солнечный-1», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Омская энергосбытовая компания» об определении долей в праве общей собственности на жилое помещение и порядка пользования квартирой ... в ... ... по .... В обоснование иска указала, что спорная квартира в 1998 году была приватизирована истцом, ее бывшим мужем Коротковым А.С., и их сыном Коротковым А.А., зарегистрировано право совместной собственности. В добровольном порядке установить долевую собственность на квартиру по указанному адресу ответчик отказывается, на протяжении длительного периода времени не оплачивает коммунальные платежи. В квартире в настоящее время зарегистрированы и фактически проживают истец и ответчик, сын Коротков А.А. зарегистрирован и фактически проживает в Тюменской области. Просила установить долевую собственность на указанное жилое помещение, признав право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Определить порядок пользования квартирой, закрепив за истцом и Коротковым А.А.комнату площадью 12,6 кв. м., за ответчиком Коротковым А.С. – комнату площадью 12,4 кв. м. Обязать ТСЖ «Солнечный-1», ОАО «ОмскВодоканал», ОАО «Омская энергосбытовая компания» открыть отдельные лицевые счета на имя Коротковой Т.Н. и Короткова А.С.
В настоящем судебном заседании истец Короткова Т.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в спорной квартире проживает она, и ее бывший муж Коротков А.С. Ответчик расходы по оплате коммунальных платежей не несет, в связи с чем, просит разделить финансовый лицевой счет.
Ответчик Коротков А.С. о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, в суд не явился.
Представитель ответчика ОАО «ОмскВодоканал» - Алексеева Н.С. (копия доверенности -л.д.44) указала, что расчеты за поставленные услуги потребители производят с ТСЖ «Сонечный-1», поэтому, ОАО «ОмскВодоканал» является ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчики ТСЖ «Солнечный-1», ОАО «Омская энергосбытовая компания» о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили. В письменном заявлении, отзыве представитель ОАО «Омская энергосбытовая компания» просила дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении иска отказать, поскольку в отношении одного и того же жилого помещения не допускается заключение отдельных договоров социального найма л.д.18,19-20).
Третье лицо Коротков А.А. о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с иском Коротковой Т.Н. согласен л.д.12).
Третьи лица – Управление ФРС по Омской области, ГП ОО «ОЦТИЗ» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, письменного отзыва по существу спора не представили.
Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таковой (совместная собственность) (п.2). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).
Из материалов дела следует, что квартира ... в ... ... по ... принадлежит по праву общей совместной собственности Коротковой Т.Н., Короткову А.С. и Короткову А.А. на основании регистрационного удостоверения ... от 01.04.1998 года (копия регистрационного удостоверения –л.д.4, справки –л.д.5). Квартира, инвентарный номер ..., состоит из двух комнат площадью 12,6 и 12,4 кв. м., общей площадью 41,3 кв. м., жилой площадью 25,0 кв. м. (копия техпаспорта –л.д.7).
Удовлетворяя исковые требования об определении долей в праве общей собственности на спорную квартиру, суд руководствуется следующим.
Согласно п.п.1-2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Спорная квартира перешла в собственность сторон в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Статьей 2 указанного Закона предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом размер долей в праве общей собственности между участниками данным законом установлен не был.
Поскольку при приватизации помещения, а также в дальнейшем по соглашению сторон не было установлено иное, суд считает возможным признать равными доли каждого из участников общей собственности на квартиру, признав за Коротковой Т.Н., Коротковым А.А. и Коротковым А.С. по 1/3 доли в праве общей собственности за каждым.
Согласно ст.ст. 244, 247 ГК РФ имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Определяя порядок пользования жилыми помещениями в спорной квартире, суд учитывает, что на момент рассмотрения спора по указанному адресу зарегистрированы и постоянно проживают два собственника жилого помещения истец Короткова Т.Н. и ответчик Коротков А.С. (копия лицевого счета от 01.07.2010 года –л.д.6). Третий собственник в квартире не зарегистрирован и не проживает, самостоятельных требований об определении порядка пользования жильем не заявил. Таким образом, определение порядка пользования жилым помещением возможно лишь между указанными сособственниками.
Из пункта 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что, разрешая требование участника долевой собственности о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
Разрешая требования истца, суд учитывает, что тот претендует на комнату площадью 12,6 кв. м., которой фактически пользуется, комната, причитающаяся ответчику, имеет незначительное расхождение по площади с комнатой истца (0,2 кв.м), фактически используется ответчиком, поэтому суд считает возможным удовлетворить иск, закрепив в пользование истцу комнату площадью 12,6 кв.м., за ответчиком - комнату площадью 12,4 кв. м.
Поскольку помещения квартиры ... ... ... по ... находятся в общей собственности сторон, каждый из них вправе пользоваться не только закрепленными за ними жилыми помещениями, но также и подсобными помещениями: коридором, санузлом, кухней.
Вместе с тем, суд считает возможным разъяснить, что при вселении в спорную квартиру третьего сособственника Короткова А.А. в случае спора с другими собственниками по пользованию жильем, он не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском об определении порядка пользования жилым помещением.
Учитывая, что за истцом закреплена в пользование изолированная жилая комната, соглашения по оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, общее хозяйство стороны не ведут, членами одной семьи не являются (копия свидетельства о расторжении брака –л.д.45), поэтому суд считает возможным обязать поставщиков коммунальных услуг - ТСЖ «Солнечный-1» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» разделить лицевой финансовый счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом установленного судом порядка пользования собственниками жилыми помещениями и равенства долей в праве общей собственности на квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить общую долевую собственность на двухкомнатную квартиру ... в ... ... по ..., инвентарный номер ..., общей площадью 41,3 кв. м., жилой площадью 25,0 кв. м, признав за Коротковой ..., Коротковым ... и Коротковым ... по 1/3 доли в праве общей собственности за каждым.
Определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире ... ... ... по ..., закрепив за Коротковой ... в пользование комнату площадью 12,6 кв. м., за Коротковым ... – комнату площадью 12,4 кв. м., кухню, коридор, санузел оставить в общем пользовании собственников жилья, с разделением лицевого финансового счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязать ТСЖ «Солнечный-1» и ОАО «Омская энергосбытовая компания» разделить лицевой финансовой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире ... ... ... по ... с учетом установленного судом порядка пользования собственниками жилыми помещениями и равенства долей в праве общей собственности на квартиру.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Решение не вступило в законную силу