Дело № 2-3834/2010 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2010 года гражданское дело
-по иску ОАО «ОТП БАНК» к Мостонец А.П., Евстегнеевой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
-по встречному иску Мостонец А.П. к ОАО «ОТП БАНК» о признании кредитного договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «ОТП БАНК» обратилось в суд с иском к Мостонец А.П., Евстегнеевой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал, что 23 ноября 2007 года заключён кредитный договор № ... с ответчиком на сумму 1.530.000 рублей на приобретение жилого помещения. Срок возврата кредита определен, как 300 месяцев, считая от даты предоставления кредита. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 14%. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору c Евстегнеевой О.Н. 23 ноября 2007 года заключен договор поручительства, согласно которому она приняла на себя солидарную ответственность перед истцом за неисполнение или ненадлежащее исполнение Мостонец А.П. своих обязательств по кредитному договору. В соответствии с кредитным договором обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры. По заключению специалиста по состоянию на 01 июля 2010 года рыночная стоимость квартиры составляет 1.160.000 рублей. Мостонец А.П. несвоевременно уплачивал истцу кредит, проценты за пользование кредитом, нарушил сроки погашения очередной части кредита. В связи с этим ОАО «ОТП БАНК» просит солидарно взыскать с ответчиков 1.973.251 рубль. В том числе: остаток основного долга 1.522.246 рублей, проценты за пользование кредитом 314.565 рублей, неустойку 136.440 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 27 июля 2010 года на день фактического погашения долга. Обратить взыскание на жилое помещение посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.160.000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в пользу ОАО «ОТП БАНК» 18.067 рублей л.д. 3-4).
Мостонец А.П. обратился в суд со встречным иском о признании кредитного договора недействительным. В обоснование встречного иска указал, что согласно кредитному договору основной ежемесячный взнос составляет 5.100 рублей. За пользование кредитом он обязался уплачивать проценты в размере 14% годовых. При этом проценты начисляются на остаток суммы кредита. Сумма ежемесячного платежа с процентами составляет 18.431 рубль. Таким образом, сумма ежемесячной переплаты составляет 13.331 рубль. При этом процент годовых увеличивается до 15,3 % и в случае снижения доходов вернуть долг с процентами в сумме 382,5% практически невозможно. Пописать кредитный договор он был вынужден в связи со сложившимися семейными обстоятельствами. Кроме того, приобретая квартиру, он не ставил в известность продавца о приобретении квартиры на кредитные средства. Считает пункт 3.1 договора злоупотреблением права, в связи с этим просит признать кредитный договор недействительным, Кроме того, считает нарушение и его права как потребителя л.д.53).
В судебном заседании представитель истца ОАО «ОТП БАНК» по доверенности Рябенков А.В. полностью поддержал исковые требования, встречный иск не признал, ссылаясь на его необоснованность.
Ответчики Мостонец А.П., Евстегнеева О.Н., представитель ответной стороны адвокат Жусупбеков Б.Б., третье лицо Дюбов Е.М. в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом.
Судом, с согласия представителя истца, после совещания на месте, вынесено определение о заочном рассмотрении дела.
Заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленного истцом кредитного договора ... от 23 ноября 2007 года следует, что Мостонец А.П. в «ОПСБ» ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО) получил кредит в сумме 1.530.000 рублей на приобретение жилого помещения – квартиры ... Срок возврата кредита в договоре определен, как 300 месяцев, считая от даты предоставления кредита. За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 14% л.д. 7-11).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчицей Евстегнеевой О.Н. 23 ноября 2007 года был заключен договор поручительства № 1, согласно которому она приняла на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Мостонец А.П. своих обязательств по кредитному договору л.д. 39-40).
На основании распоряжения от 23 ноября 2007 года Мостонец А.П. получил кредит в сумме 1.530.000 рублей л.д. 12-13).
По договору купли-продажи квартиры от 23 ноября 2007 года (с возникновением ипотеки в силу закона) Мостонец А.П. на кредитные средства выданные «ОПСБ» ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО) приобрел квартиру ... по цене 1.700.000 рублей л.д.20-22).
Согласно закладной, первоначальным залогодержателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... является «ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО). Сумма оценки квартиры составляет 1.700.000 рублей л.д.14-19).
Согласно п. 1.1 Устава ОАО «ОТП Банк», «ОПСБ» ИНВЕСТСБЕРБАНК» (ОАО) банк был реорганизован, наименование банка изменено на ОАО «ОТП Банк» л.д.33-35).
Из представленной исковой стороной расчета следует, что ответчик нарушал сроки погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом л.д. 5-6).
06.07.2010 года и 22.06.2010 года Мостонец А.П. были направлены сообщение об изменении рыночной стоимости квартиры и требование о досрочном возврате всей суммы предоставленного кредита и уплату предусмотренных договором процентов (включая повышенные) в размере существующем на дату фактического исполнения требования л.д. 30-32).
По заключению специалиста по проверке недвижимости, оформленной в залог рыночной стоимости квартиры ... составляет - 1.160.000 рублей л.д.25-26).
Доводы встречного иска признаны судом несостоятельными.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответная сторона не представила суду доказательств тяжелых семейных обстоятельств и кабальности сделки, равно как надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.
Следовательно, ответчику Мостонец А.П. в удовлетворении встречного иска о признании кредитного договора недействительным надлежит отказать.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
ОАО «ОТП Банк» выполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается имеющимися в материалах дела распоряжением, договором купли-продажи, тогда как ответчиками взятые на себя обязательства выполнены не были, что подтверждается всеми собранными по делу доказательствами, а так же показаниями представителя истца.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Таким образом, в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать солидарно в пользу ОАО «ОТП БАНК» 1.973.251 рубль, в том числе: остаток основного долга 1.522.246 рублей, проценты за пользование кредитом 314.565 рублей, неустойку 136.440 рублей. Взыскать солидарно с Мостонец А.П. и Евстегнеевой О.Н. в пользу ОАО «ОТП БАНК» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 27 июля 2010 года на день фактического погашения долга.
Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
С учетом перечисленных норм и длительного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу, что в счет погашения задолженности по кредитному договору надлежит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ..., посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.160.000 рублей
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд устанавливает начальную продажную цену указанной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.160.000 рублей, поскольку именно эта сумма указана в заключении специалиста по проверке недвижимости, оформленной в залог.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков Мостонец А.П., Евстегнеевой О.Н. в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченная государственная пошлина) по 9.033 рубля 50 копеек, с каждого.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Мостонец А.П. и Евстегнеевой О.Н. в пользу ОАО «ОТП БАНК» 1973251 рубль, в том числе:
-остаток основного долга 1.522.246 рублей,
-проценты за пользование кредитом 314.565 рублей,
-неустойку 136.440 рублей.
Взыскать солидарно с Мостонец А.П. и Евстегнеевой О.Н. в пользу ОАО «ОТП БАНК» проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых от суммы неисполненных обязательств за период с 27 июля 2010 года на день фактического погашения долга.
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру ..., посредством продажи с публичных торгов в виде открытого аукциона, установив начальную продажную цену указанной квартиры для ее реализации с публичных торгов в сумме 1.160.000 рублей.
Отказать Мостонец А.П. в иске к ОАО «ОТП БАНК» о признании кредитного договора недействительным.
Взыскать с Мостонец А.П. и Евстегнеевой О.Н., с каждого, в пользу ОАО «ОТП БАНК» судебные расходы в сумме по 9.033 рубля 50 копеек.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в кассационном порядке через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: