Дело № 2-4571/2010РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2010 года гражданское дело по иску ОРОУ «Общество потребителей в сфере недвижимости» в интересах Антонова П.В. к ЗАО П», ОАО «М о признании права собственности на квартиру ... дома ... корпус ... ... в городе Омске,
УСТАНОВИЛ:
ОРОУ «Общество потребителей в сфере недвижимости», действующее в интересах Антонова П.В. обратилось в Кировский районный суд города Омска с иском к ЗАО «П ОАО М» о признании права собственности на квартиру ... в городе Омске.
В обоснование заявленных требований указано, что Антонов П.В. заключил с ОАО «М предварительный договор, предметом которого, являлось обязательство ответчиков передать ему в собственность квартиру ..., в жилом многоквартирном доме ... в городе Омске, однако после ввода указанного дома в эксплуатацию, ответчики не выполнили своего обязательства по передаче документов в УФРС по Омской области для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, просит признать в судебном порядке за ним право собственности на квартиру ... в городе Омске.
Истец Антонов П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, признав за ним право собственности на квартиру ...
Представитель истца Д, действующий на основании доверенности л.д.31) исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ЗАО П ОАО М в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, и.о.конкурсного управляющего Л в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав участников процесса, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 9 ГК РФ регламентирует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона и иных правовых актов.
Исходя из требований статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что 11.01.2009 между ЗАО П (продавец) и ОАО М (соинвестор) заключен предварительный договор ... в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры ..., общей площадью 66,5 кв.м., стоимостью 2 261 277 рублей 97 копеек, расположенной в жилом доме по ... л.д. 4-8).
Пунктом 1.2. договора предусматривается, что продавец имеет право на оформление в свою собственность квартиры, на основании договора инвестирования от 23.06.2007 года, заключенного между ЗАО П и ЗАО «П
Кроме того, продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры и передать ее в собственность, а при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств подготовить пакет документов необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность покупателя (п.3.1.2. предварительного договора).
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.
На основании ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
В соответствии с пп.1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге.
Материалами дела установлено, что между ОАО ..., в лице генерального директора М (продавец) и Антоновым П.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли–продажи квартиры ... года, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить спорную квартиру ..., общей площадью 66,5 кв.м., стоимостью 1 700 000 рублей л.д. 18-21).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Антонов П.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой и квитанциями к приходным кассовым ордерам, данный факт сторонами не оспаривается л.д. 22-25).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3.ст.30 ЖК РФ).
Согласно передаточному акту истец (владелец), приобретатель жилого помещения - квартиры ... в городе Омске принял квартиру в надлежащем состоянии, пригодном к дальнейшему использованию л.д. 21).
Кроме того, из материалов дела усматривается, что между ЗАО П и ОАО М произведен взаимозачет денежных средств ... л.д.14), что так же подтверждается приложением ... к акту л.д.15).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств (ст. 310 ГК РФ).
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно статье 10 ГК РФ, разумность и добросовестность участников процесса подразумевается и предусматривает недопустимость злоупотребления правом.
По условиям предварительного договора купли–продажи квартиры ... от ... между сторонами ЗАО П и М фактически был заключен договор на участие в долевом строительстве на приобретение спорной квартиры.
Кроме того, свои обязательства по предварительному договору М выполнило.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.1.1. предварительного договора купли–продажи квартиры ... договор купли–продажи квартир заключается сторонами в срок не позднее пяти дней с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии выполнения покупателем своих обязательств по договору.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ОАО М свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнил в полном объеме, а ответчик - ЗАО П оформив право собственности на спорные квартиры, не надлежаще исполнил свое обязательство, предусмотренное договором, в связи с чем, у покупателя возникло право требования исполнения последним своих обязательств.
В соответствии с п.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, подлежит государственной регистрации переход права на квартиру ... в городе Омске от ЗАО «П к Антонову П.В.
Из норм статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Кроме того, предварительный договор, заключенный ОАО М с истцом фактически представляет собой договор уступки права требования. Поскольку договор уступки права требования предполагается возмездным, суд приходит к выводу, что право требования исполнения обязательств по договору, заключенному между ответчиками переходит к истцу, поскольку свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены Антоновым П.В. в полном объеме, что нашло свое подтверждение в материалах дела.
Учитывая тот факт, что истец фактически принял жилое помещение как собственник, проживает в них, несет бремя его содержания, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию в равных долях с ответчиков ЗАО П ОАО «М - по 8 350 рублей с каждого ответчика за удовлетворение требований Антонова П.В.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Антоновым П.В. на квартиру ... в городе Омске.
Взыскать с ОАО М госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 350 рублей за удовлетворение требований Антонова П.В.
Взыскать с ООО П госпошлину в доход местного бюджета в сумме 8 350 рублей за удовлетворение требований Антонова П.В.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу