Дело № 2-4435/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«07» октября 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Дубовика Д.Ю., Берилло И.А. к Министерству строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, по встречному иску Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области к Дубовику Д.Ю., Берилло И.А. о применении последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Дубовик Д.Ю., Берилло И.А. обратились в суд с иском Министерству строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, указывая, что 15.02.2010 года ... А.М. получил от ответчика свидетельство о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № ... в размере 990 000 рублей за счет федеральных средств.
В соответствии с вышеуказанным свидетельством 13.03.2010 года между Дубовиком Д.Ю. и ... А.М. в лице представителя Берилло И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул.... в г. Омске, который является одновременно и актом приема-передачи квартиры от продавца к покупателю.
Цена приобретаемой квартиры составила 1 035 000 рублей. Денежные средства в размере 990 000 рублей должны быть перечислены Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области на расчетный счет продавца Дубовик Д.Ю., 45 000 рублей уплачены Дубовику Д.Ю. из средств покупателя до подписания настоящего договора.
... года вскоре после подписания договора покупатель ... А.М. скоропостижно скончался.
18.03.2010 года представитель ... А.М. - Берилло И.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Просит признать договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул.... в г. Омске состоявшимся.
Обязать ответчика выполнить возложенные на него данным договором обязанности – перечислить на счет продавца квартиры истца Дубовик Д.Ю. сумму в размере 990 000 рублей.
Ответчик - Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области обратились в суд со встречным иском к Дубовику Д.Ю., Берилло И.А. о применении последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи от 13.03.2010 года, указав, что 13.03.2010 года между Дубовиком Д.Ю. и ... А.М. в лице представителя Берилло И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № ... в доме № ... по ул.... в г. Омске.
Доверенность ... А.М. на имя Берилло И.А. была выдана 10.03.2010 года.
Согласно п.3 Договора купли-продажи цена приобретаемой квартиры составила 1035 000 (один миллион тридцать пять тысяч) руб. Денежные средства в размере 990 000 руб. должны выплачиваться ... А.М. на основании Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.
Берилло И.А. используя доверенность, 13.03.2010 года в 10 часов 18 минут предоставила документы для государственной регистрации перехода права собственности к ... А.М..
В тот же день, в 11 часов 00 минут согласно медицинскому свидетельству о смерти № ... от 17.03.2010 года наступила смерть ... А.М..
18.03.2010 года Берилло И.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру уже после смерти ... А.М.
Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области утвержден согласованный с Министерством труда и социального развития Омской области список граждан, претендующих на получение единовременной денежной выплаты в 2010 году, из числа категорий граждан, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 23.2 Федерального Закона «О ветеранах», ... А.М. был исключен из списка в связи со смертью.
Фактическая передача квартиры по договору не влечет изменения прав и обязанностей Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области. Переход права собственности к умершему лицу невозможен, в связи с чем договор не может быть признан состоявшимся.
Свидетельство о предоставлении выплаты является именным документов, следовательно, право на предоставление выплаты, которое наступает только после заключения договора купли-продажи (п.п.13, 19, 19.1 Порядка), было предоставлено лишь ... А.М., а не членам его семьи.
Просят применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи от 13.03.2010 года.
В судебном заседании истец – Берилло И.А. исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что отец выдал ей доверенность на приобретение квартиры 10.03.2010 года. Договор купли-продажи она заключала при жизни отца и на государственную регистрацию этот договор сдала также при жизни отца. Умер отец после того, как она сдала документы на регистрацию. Отцу было 83 года, он был ветераном ВОВ. У ... А.М. пять наследников, наследственное дело не заводилось.
Квартира не была предана в связи со смертью ... А.М.
Представитель истца Дубовик Д.Ю.– Перистый В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что 15.02.2010 года ... А.М. получил свидетельство о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № ... в размере 990 000 рублей за счет федеральных средств. Его дочь Берилло И. А. по доверенности обратилась в агентство недвижимости, заключила с Дубовиком Д.Ю. договор купли-продажи квартиры № ... дома ... по ул. ... в г. Омске. Цена квартиры составила 1 035 000 руб. из них 45 000 руб. были выплачены Дубовику Д.Ю. при заключении договора из средств ... А.М., оставшаяся часть должна была быть выплачена ответчиком, она составляла 990 000 руб. Договор купли-продажи был заключен по доверенности при жизни ... А.М., на государственную регистрацию также сдан при жизни ... А.М. Расписка в получении документов на государственную регистрацию от 13.03.2010 года в 10 часов 18 минут.
Умер ... А.М. в 11 часов утра ... года.
Оснований для признания сделки недействительной нет, т.к. все существенные условия сделки соблюдены, часть суммы была выплачена продавцу.
Истец Дубовик Д.Ю. – извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.18).
Представитель ответчика Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области - Герасимова О.А. исковые требования не признала, встречный иск поддержала по доводам, указанным во встречном исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что регистрация права собственности умершего ... А.М. явилась следствием не уведомления органа государственной регистрации о смерти гражданина. Пунктом 3 Договора купли-продажи от 13.03.2010 года денежные средства на основании Свидетельства выплачиваются после государственной регистрации права.
Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку. Так как до государственной регистрации права собственности произошла смерть ... А.М., с момента смерти он утратил право на получение единовременной денежной выплаты.
Третьи лица - Шенмайер Л.А., Названов А.А., Названов Г.А., Названов В.А. извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 15.02.2010 года ... А.М. получил от Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области свидетельство о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № ... в размере 990 000 рублей за счет федеральных средств л.д. 7).
В соответствии с вышеуказанным свидетельством 13.03.2010 года между Дубовиком Д.Ю. и ... А.М. в лице представителя Берилло И.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № ..., расположенной по ул.... дом № ... в г.Омске, который является и актом приема-передачи л.д. 8-9).
Цена приобретаемой квартиры согласно договора составляет 1 035 000 рублей. Денежные средства в размере 990 000 рублей должны быть перечислены с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области на расчетный счет продавца Дубовик Д.Ю. Из договора купли-продажи следует, что 45 000 рублей уплачены из средств покупателя до подписания настоящего договора, т.е. 45 000 руб. были уплачены из средств ... А.М..
... года вскоре после подписания договора покупатель ... А.М. скоропостижно скончался.
18.03.2010 года представитель ... А.М. - Берилло И.А. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию в УФРС по Омской области 13.03.2010 года в 10 часов 18 минут л.д.13).
Согласно медицинского свидетельства о смерти, смерть ... А.М. наступила ... года в 11 часов л.д.14).
Наследственное дело после смерти ... А.М. не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют л.д. 23).
Наследниками после смерти являются: Шенмайер Л.А., Названов А.А., Названов Г.А., Названов В.А., Названова (ныне Берилло) И.А.
Учитывая, что договор купли-продажи квартиры был заключен при жизни ... А.М., при жизни был сдан на государственную регистрацию в УФРС по Омской области, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру ... А.М. не успел в связи со смертью, суд считает возможным признать договор купли-продажи квартиры № ..., дома № ... по ул.... в г.Омске между Дубовик Д.Ю. и ... А.М. в лице представителя Берилло И.А. от ... года состоявшимся.
Обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области перечислить 990 000 рублей на счет продавца квартиры № ..., дома № ... по ул... дом № в г. Омске - Дубовик Д.Ю. по договору купли-продажи от 13.03.2010 года.
В иске Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области к Дубовику Д.Ю., Берилло И.А. о применении последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 219, 551 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи квартиры № ..., дома № ... по ул.... в г.Омске между Дубовик Д.Ю. и ... А.М. в лице Берилло И.А. от 13.03.2010 года состоявшимся.
Обязать Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области перечислить 990 000 рублей на счет продавца квартиры № ..., дома № ... по ул.... дом ... в г. Омске - Дубовик Д.Ю. по договору купли-продажи от 13.03.2010 года.
В иске Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области к Дубовик Д.Ю., Берилло И.А. о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи от 13.03.2010 года отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий И.В. Анисимова