Дело № 2-4498/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Афуриной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 октября 2010 года гражданское дело по иску Макаровой Л.К. к Администрации КАО г. Омска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Макарова Л.К. обратилась в суд с иском к Администрации КАО г. Омска о признании права собственности на жилой дом ... по ... – ... в ..., общей площадью 113, 8 кв.м., жилой площадью 72, 3 кв.м., указывая в обоснование, что является собственником дома на основании договора купли-продажи. На основании Постановления Главы администрации Кировского района г. Омска от 22.07.1996 г. № 238 дом был перестроен. 27.07.2010 г. получила разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но в государственной регистрации права собственности на домостроение было отказано, поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок. Представить земельный участок в собственность ей также отказались, поскольку отсутствует государственная регистрация ее права на жилой дом.
Представитель истца Дрофа С.К. по доверенности л.д. 45) иск поддержала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснив суду, что истец проживает в доме с 1963 года, спора по размерам земельного участка с соседями никогда не возникало.
Ответчик Администрация КАО г. Омска в суд не явилась, извещена надлежаще.
3-е лица Мусаинов А.К., Волков Н.А. – собственники соседних домовладений против удовлетворения иска не возражали.
3-и лтца Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам по Омской области в суд не явились, извещены надлежаще.
Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд установил следующее.
Согласно договору купли-продажи от 27.02.1963 г. истец Макарова Л.К. является собственником домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ... ..., общей полезной площадью 32, 3 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 495 кв.м. л.д. 6).
Постановлением Главы администрации Кировского района г. Омска от 22.07.1996 г. № 238 Макаровой Л.К. разрешена перестройка дома на старом месте по ... л.д. 31).
27.07.2010 г. истцом получено разрешение на ввод дома, расположенного по адресу ..., ... – ..., ... в Кировском АО ... при условии оформления правоустанавливающих документов на земельный участок л.д. 32).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По правилам ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ при регистрации права собственности на созданный объект недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п.1).
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка (п.2).
При обращении истца в Управление Росреестра по Омской области в регистрации права собственности на жилой дом было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на земельный участок л.д. 41).
Главным управлением по земельным ресурсам Омской области истцу также отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы жилой дом л.д. 40).
Одновременно в судебном заседании установлено следующее.
Из ответа ГП «Омский ЦТИиЗ» следует, что землеотводные документы в архивных материалах ГП «Омский центр ТИЗ» отсутствуют л.д. 35).
Вместе с тем, факт того, что земельный участок под домовладением, приобретенным истцом по договору купли-продажи, ранее предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство (застройку) подтверждается как справкой начальника Омского городского инвентаризационно-технического бюро от 25.06.1978 г., так и договором купли-продажи жилого дома, из которых следует, что жилой дом располагается на земельном участке мерою 495 кв.м., то есть самовольной постройкой не является.
Тот факт, что земельный участок, на котором расположено спорное домостроение относится к землям жилой застройки подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) л.д. 30).
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).
Факт того, что перестроенное домовладение соответствует строительным нормам и правилам подтверждается отчетом ОООООФ «ЦКС» л.д. 36-38).
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу ..., ... ..., ... в Едином Государственном реестре прав отсутствуют л.д. 39).
Учитывая вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание, что в архиве ГП ОО «Омский ЦТИиЗ» не сохранились сведения об изменении адреса л.д. 35) суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., № ..., общей площадью 113, 8 кв.м. (согласно техническому паспорту нал.д. 7-16), инвентарный номер ... (согласно кадастровому паспорту здания нал.д. 17).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Макаровой Л.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., общей площадью 113,8 кв.м., в том числе жилой 72,3 кв.м, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий М.П. Бутакова
Решение не вступило в законную силу