Дело № 2-4496/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в городе Омске 21 октября 2010 года гражданское дело по иску Деревянко О.В. к ООО ... о признании права собственности на квартиру ... в городе Омске,
УСТАНОВИЛ:
Деревянко О.В. обратилась в Кировский районный суд города Омска с иском к ООО «... о признании права собственности на квартиру ... в городе Омске.
В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком 14.09.2005 года заключен договор ... об инвестировании строительства, предметом которого, являлось обязательство ответчика передать в собственность квартиру ..., в жилом многоквартирном доме ... Однако после ввода указанного дома в эксплуатацию, ответчик не выполнили своего обязательства по передаче документов в УФРС по Омской области для государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, просит признать в судебном порядке за ней право собственности на квартиру ... в доме ..., взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в сумме 70 000 рублей.
Истица Деревянко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик ООО ... в судебное заседание не явилось, извещено по известному суду месту нахождения.
Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области, внешний конкурсный управляющий К в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статья 9 ГК РФ регламентирует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В судебном заседании установлено, что 14.09.2005 между Деревянко О.В. (инвестор) и ООО ... (застройщик) заключен договор ... об инвестировании строительства в соответствии с которым инвестор принимает участие в инвестировании строительства 10-ти этажного жило панельного дома, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру ... общей площадью 65,16 кв.м. л.д. 4).
Пунктом 3.1. договора предусматривается, что застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в 1 квартале 2006 года.
Кроме того, обязуется передать на оформление пакет документов необходимый для обеспечения оформления квартиры в собственность инвестора (п.3.1.3. договора).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона и иных правовых актов.
В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Следовательно, права на имущество у нового собственника возникают с момента их государственной регистрации, поэтому право собственности на жилое помещение предыдущего собственника прекращается с момента государственной регистрации прав нового собственника на указанное имущество.
На основании ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.
В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Материалами дела установлено, что решением Кировского районного суда г. Омска от 24.06.2008 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств в сумме 43 983 руб. л.д. 6).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры Деревянко О.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. 7).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3.ст.30 ЖК РФ).
В суд представлены копии квитанций по оплате коммунальных услуг, произведенных Деревянко О.В.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Недопустим односторонний отказ от исполнения своих обязательств (ст. 310 ГК РФ).
Поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если разрешения на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости получены до вступления его в силу, то действие этого Федерального закона не распространяются на данные отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства указанного объекта недвижимости.
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно статье 10 ГК РФ, разумность и добросовестность участников процесса подразумевается и предусматривает недопустимость злоупотребления правом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 6.1. договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения обязательств по нему.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнил в полном объеме, а ответчик – ООО ... не надлежаще исполнил свое обязательство, предусмотренное договором, в связи с чем, у инвестора возникло право требования исполнения последним своих обязательств.
В соответствии с п.1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявлений сторон договора.
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Положениями статьи 305 ГК регламентировано, что права, предусмотренные ст. 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Поэтому правом на обращение с иском от своего имени в суд обладает не только собственник, но и Деревянко О.В., как лицо, владеющее имуществом на законном основании.
Таким образом, суд, исходя из принципа равноправия сторон, полагает возможным удовлетворить требования Деревянко О.В. и признать за ней право собственности на квартиру ...
Из норм статьи 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Учитывая тот факт, что истец фактически принял жилое помещение как собственник, проживает в них, несет бремя его содержания, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.
При определении размера компенсации вреда суд, на основе требований разумности и справедливости, характера нравственных и физических страданий с учётом фактических обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 7 000 рублей, в остальной части отказать.
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ООО ...» 11 996 рублей 60 копеек за удовлетворение требований Деревянко О.В.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Деревянко Ольгой Владимировной на квартиру ....
Взыскать с ООО ... государственную пошлину в местный бюджет в размере 11 996 рублей 60 копеек за удовлетворение требований Деревянко О.В.
Взыскать с ООО ... в пользу Деревянко О.В. компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, в остальной части - отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесении решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Не вступило в законную силу