Дело № 2- 4627/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
19 октября 2010 года
дело по иску Абрамян Н.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о понуждении к регистрации договора купли-продажи недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Абрамян Н.С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о понуждении к регистрации договора купли-продажи, согласно которому Абрамян Н.С. приобрела в собственность у Б.В.В. Васильевны жилой дом, расположенный по адресу .... Дом приобретен на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи. Обратившись к ответчику, узнала о том, что регистрация носит заявительный характер, для чего необходимо участие продавца. Однако, попытки установить место нахождения Б.В.В. оказались безрезультатными.
Истец Абрамян Н.С. будучи уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Абрамян О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Абрамян Н.С. поддержал в полном объеме, суду пояснил, что поскольку договор купли-продажи был удостоверен нотариально, они с супругой (истицей) полагали, что выполнили все необходимые мероприятия по соблюдения закона при оформлении сделки. О необходимости регистрировать данную сделку в ЦТИИЗ они не знали. Однако, когда стали приводить в соответствие все документы, выяснили, что договор купли-продажи дома должен быть зарегистрирован, чего ими сделано не было. Поиски продавца оказались безрезультатными. Однако, сейчас стало известно, что продавец умерла. В связи с чем ее участие при регистрации сделки невозможно.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, представило отзыв, указав на заявительный характер регистрации перехода права собственности.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что спорное домостроение .... Субъектом права указана Т.В.В..
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
04.12.1996 года был нотариально удостоверен договор купли-продажи, заключенный между Б (Т) В.В..(Продавец) и Абрамян Н.С. (покупатель), согласно положений которого «Продавец» продала, а «покупатель» купила домовладение, находящееся по адресу: ... л.д. 11).
Сделка удостоверена нотариусом на основании справки МП «...» ....Надлежаще оформлен акт о передаче домовладения л.д.12).
Согласно положений ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Данное положение детализировано, в частности, в ст. 223 ГК РФ, устанавливающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из пояснений представителя истца, после подписания договора купли-продажи и нотариального его удостоверения, они полагали, что выполнили все необходимые действия для надлежащего оформления сделки.
Как следует из информации, представленной нотариусом К.И.Н., удостоверяющей данную сделку, дата рождения Б (Т) В.В.- 01 ноября 1934 г.р.
Согласно справки о смерти, выданной Министерством государственно-правового развития Омской области департамента записи актов гражданского состояния 12.10.2010 г., Б.В.В. ... года рождения умерла 24 декабря 2009 года.
В силу ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку сторона сделки- продавец в настоящее время участвовать при регистрации сделки не может в связи со смертью, сделка надлежащим образом удостоверена нотариально, в договоре купли-продажи содержится информация о получении продавцом денежных средств, к договору прилагается акт о передаче домовладения, суд удовлетворяет требования истца в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абрамян Н.С. удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности Абрамян Надежды Семеновны на жилой дом ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Компанеец А.Г.