Дело № 2-4087/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска,
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
«11» октября 2010 года
гражданское дело по иску Чуклеева А.Т. к ОАО «Левобережье» о понуждении ОАО «Левобережье» к исключению из квитанций строки «Домофон», аннулированию задолженности, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чуклеев А.Т. обратился в суд с иском к ОАО «Левобережье» о понуждении ОАО «Левобережье» к исключению из квитанций строки «Домофон», аннулированию задолженности, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указал, что им был заключен договор с ООО «Модус-Сервис» на установку и обслуживание домофона. С января 2010 года ОАО «Левобережье» в квитанциях за услуги ввело строку домофон. Он обращался в ОАО «Левобережье» с письменным заявлением, об исключении строки «домофон» из квитанции, однако получил отказ. Представление прокуратуры ОАО «Левобережье» также игнорирует. Действия ОАО «Левобережье» нарушают его права и законные интересы, доставляют неудобства, заставляя волноваться, тем самым причиняют ему моральный вред.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Левобережье» Клычева И.М., действующая на основании доверенности л.д. 21), исковые требования не признала. Суду дополнительно пояснила, что при установке домофонной системы собственники оплачивают всю сумму за домофон, следовательно, он переходит в собственность собственников помещений и относится к общему имуществу. Решение об установлении тарифов за домофон было принято на основании заявлений граждан, с заключением дополнительного соглашени, которое подписали 51% жильцов жилого дома.
Представитель третьего лица ООО «Модус» Ильин Е.Б., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, пояснив, что часть домофонного оборудования является собственностью третьего лица, в соответствии с правилами предоставления услуг, тариф должен быть установлен общим собранием, в то время как истец даже не знал о дополнительном соглашении, данное соглашение должно обжаловаться гражданами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании домофонная система в подъезде жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., где проживает Чуклеев А.Т. установлена в 2006 году ООО «Модус» по договорам с жильцами данного дома, в частности с Чуклеевым А.Т. (договор ... от 06.05.2006 нал.д.5).
29.09.2006 между собственником жилого помещения - квартиры ... в многоквартирном доме ... по ... в г. Омске и ОАО «Левобережье» заключён договор ... управления многоквартирным домом, согласно которому «Управляющей организации» (ОАО «Левобережье») передаются полномочия по управлению домом, в том числе, по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества «Собственников» помещений в многоквартирном доме (перечень работ и услуг определён в Приложении ... договора).
В состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома согласно Приложению ... включены, в том числе, следующие объекты:
помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (подъезды, входы (в том числе запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клетки, лестницы (в том числе наружные), помещения технические и подвальных этажей, мусоросборные камеры, кабины лифтов, террасы, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения в данном доме);
инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах лифта; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование (в том числе лифтовое), находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Данный договор не предусматривает оказание ответчиком услуг по обслуживанию и ремонту домофонной системы, взиманию за это платы.
Приказом ОАО «Левобережье» от 07.08.2009 ... установлена плата за обслуживание домофонного оборудования, которая подлежит включению в квитанции с 01.09.2009.
С января по июнь 2010 в квитанцию по оплате коммунальных услуг Чуклеева А.Т. включена строка домофон, за обслуживание которого истец ОАО «Левобережью» не оплачивал л.д. 9-15), поскольку оплачивал за обслуживание домофона ОАО «Модус-Сервис» л.д. 3-4).
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, а также пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Реализуя свое право на распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме и в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений жилого многоквартирного дома ... по ... в г. Омске 29.09.2006 года заключили договор ... управления многоквартирным домом.
В статье 162 вышеуказанного Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива либо органов управления иного специализированного потребительского кооператива) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в таком доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Предметом заключенного сторонами договора является передача собственниками помещений жилого многоквартирного дома управляющей организации ОАО «Левобережье» полномочий по управлению домом, а именно:
1) обеспечение пользователей помещений коммунальными услугами, в том числе выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих организаций, а также заключение с ними в интересах собственников помещений договоров;
2) выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) вступление в договорные отношения с третьими по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений от их имени и в их интересах и т.д.
При этом в силу части 3 статьи 162 Кодекса в договоре управления от 01.10.2008 ... указан состав общего имущества, перечень которого изложен в приложении ... к договору, в частности механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме ... корпус ... по ... за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 31 приложения к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в частности положениями главы 29 ГК РФ.
Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрено порядка изменения условий договора управления многоквартирным домом, изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, включения дополнительных услуг в перечень работ по содержанию и ремонту дома без учета мнения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, выраженного в установленной законом форме.
Соглашением, с жильцами, о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом ... от 29.09.2006 года пункт 4.1. договора дополнен, в том числе, следующим абзацем: «Плату за услуги по ремонту и техническому обслуживанию домофонной системы в размере двадцати пяти рублей за одну дочку ежемесячно, плату за услуги по обслуживанию дверей входных металлических в размере 5 рублей за одну точку ежемесячно.
Учитывая, что соглашение о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом ... от 29.09.2006 года не оспорено и не признано недействительным, оно принимается судом как действующее.
Как пояснил в судебном заседании представитель ОАО «Левобережье», работы по обслуживанию домофонного оборудования, осуществляются работниками, состоящими в штате организации, по заявкам собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о выполнении ОАО Левобережье» работ и оказании услуг по содержанию и ремонту домофонных систем, вследствие исполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом.
Учитывая вышеизложенное, при наличии действующего соглашения о внесении изменений и дополнений в договор управления многоквартирным домом ... от 01.12.2006, которое не отменено и не признано недействительным, суд не считает возможным удовлетворить требование о понуждении ответчика исключить из квитанций плату за пользование домофонной системой без соответствующего решения собственников данного жилого дома принятого в установленной форме, так как соглашение представляет собой двусторонний договор между собственниками и управляющей организацией, форма которого не противоречит действующему ЖК РФ и ГК РФ.
Статья 150 Гражданского кодекса РФ относит к нематериальным благам человека жизнь и здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.
В обоснование требования о взыскании морального вреда указано на то, что незаконные действия ответчика доставили истцу неудобства, заставив волноваться.
Поскольку действия ответчика не нарушали требований закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, так как судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о причинении истцу морального вреда, т.е. физических или нравственных страданий и совершение ответчиком действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие истцу другие нематериальные блага
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чуклееву А.Т. отказать в полном объеме за необоснованностью.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий: А.Г. Компанеец