Дело № 2-4270/2010 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д
при секретаре Кургановой М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 ноября 2010 года гражданское дело по иску Шишкина Ю. В. к ООО «Квит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражный бокс ... в Кировском АО г. Омска,
УСТАНОВИЛ:
Шишкин Ю.В. обратился в суд с иском к «Квит-Стройсервис» о признании права собственности на гаражный ... в Кировском АО г. Омска.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.04.2007 года заключил с ООО «Квит-Стройсервис» договор на долевое участие в строительстве «Трехэтажных гаражей с овощехранилищем по ... АО», по условиям которого после ввода объекта строительства в эксплуатацию ему в собственность переходит гаражный бокс ... расположенный на втором этаже, стоимостью 340 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса он выполнил надлежащим образом, однако ответчик нарушил свои обязательства по своевременной сдачи объекта в эксплуатацию, который был предусмотрен в 4 квартале 2007 гола, поскольку до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ... по ... в г. Омске.
Представитель истца Шишкина Ю.В. – Коркин А.А., действующий на основании доверенности л.д.9), в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Истец Шишкин Ю.В. - в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Ответчик ООО «Квит-Стройсервис» - в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще.
С согласия представителя истца дело рассмотрено при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьёй, либо иными предусмотренными законом способами.
Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
В соответствии с требованиями ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется именно его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
В судебном заседании установлено, что 17.04.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве «Трехэтажных гаражей с овощехранилищем по улице ... в Кировском АО», по которому объектом долевого строительства является гаражный бокс ..., расположенный на 2 этаже. Согласно договору Шишкин Ю.В. (дольщик) предоставил собственные денежные средства в размере 340 000 рублей. По условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства – 31 октября 2007 года л.д.5).
В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Исходя из п.2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившего в силу с 01.04.2005г.), его действия распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
По условиям вышеуказанного договора участник долевого строительства обязался в момент подписания договора оплатить застройщику 340 000 рублей для строительства гаражного бокса ....
Пунктом 1.2 договора на долевое участия предусмотрено, что право собственности на гаражный бокс возникает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством порядке.
В соответствии со ст.310 ГК РФ).
Кроме того, между истцом (дольщик) и ООО «Квит-Стройсервис» (организация – подрядчик) 09.07.2009 года заключено дополнительное соглашение ... к договору на долевое участие в строительстве от 17.04.2007 года, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию продлен до 31.10.2009 года л.д.7).
Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрена обязанность организатора-подрядчика по заключению основного договора купли-продажи гаражного бокса ... с последующим направлением его в течение 10 дней в регистрационный орган, а именно в УФРС по Омской области с момента сдачи объекта в эксплуатацию, при этом стоимость гаражного бокса является фиксированной и изменению не подлежит л.д.7).
В судебном заседании установлено, что свои обязательства Шишкин Ю.В. по оплате стоимость объекта недвижимости выполнил в полном объеме, что подтверждается копией квитанции от 17.04.2007 года л.д. 19).
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав.
Также в ходе судебного заседания установлено, что трехэтажный гараж, в том числе и спорный гаражный бокс, расположенный на 2-м этаже, представляет собой незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует акт о вводе объекта в эксплуатацию, иного стороной ответчика не представлено.
В силу п.1 ст.219 ГК РФ).
Согласно п.2.ст.25 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанный гаражный бокс не зарегистрировано.
В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом
В данном случае при таких обстоятельствах в суд исходит из принципа разумности и справедливости, а также прав и охраняемых законом интересов сторон и полагает, что признание права собственности на самовольно реконструированный объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.
Поскольку гаражный бокс № 65 существует как незавершенный строительством объект, суд полагает, что во вне судебном порядке истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество по независящим от него причинам, поскольку соответствующих документов у него не имеется.
При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место быть риски отчуждения спорного имущества ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав тем или иным способом.
Нарушенное право истца, в силу статьи 12 ГК РФ, с учетом избранного им способа подлежит защите путем признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс ..., общей площадью 20,95 кв.м., расположенный в объекте незавершенном строительством по ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно: с ответчика ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Шишкина Юрия Викторовича подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей л.д.2).
В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика ООО «Квит-Стройсервис» в сумме 6 600 рублей за удовлетворение требований Шишкина Ю.В.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать трехэтажный гараж с овощехранилищем, расположенный по ... АО г. Омска объектом незавершенным строительством.
Признать за Шишкиным Ю. В. право собственности на гаражный бокс ..., площадью 20,95 кв.м., расположенный по ... в городе Омске.
Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 600 рублей за удовлетворение требований Шишкина Ю.В.
Взыскать с ООО «Квит-Стройсервис» в пользу Шишкина Ю.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесении решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу