Дело № 2-4884/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 01 ноября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» к Красовскому Н. И., Красовскому Д. Н., Красовской Н. А., Тихоненко Л. Н. о взыскании суммы задолженности по содержанию и ремонту жилья за период с 01.04.2009 года по 01.08.2010 года в размере 6 327 рублей 23 копеек, пени в сумме 479 рублей 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, поступившее от мирового судьи судебного участка № 51 Кировского АО г.Омска Гунгера Ю.В.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» обратилось в суд с иском к Красовскому Н. И., Красовскому Д. Н., Красовской Н. А., Тихоненко Л. Н. о взыскании суммы задолженности по содержанию и ремонту жилья за период с 01.04.2009 года по 01.08.2010 года в размере 6 327 рублей 23 копеек, пени в сумме 479 рублей 38 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. В обоснование заявленных требований указав, что ООО «УК«ЦентрЖилСервис» с 01.04.2009 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ... в городе Омске, в соответствии с условиями договора осуществляет содержание и обслуживание общего имущества вышеуказанного дома, однако за период с 01.04.2009 года по 01.08.2010 года у ответчиков, которые являются собственниками жилого помещения ... образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества в размере 6 327 рублей 23 копеек, пени в размере 479 рублей 38 копеек л.д.3).
От ответчика Красовского Н.И. поступило встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» о признании недействительным тарифа за обслуживание жилья, взыскании компенсации морального вреда и обязании произвести перерасчет.
В обоснование заявленных требований указал, что установленные тарифы за содержание и ремонт общего имущества являются необоснованно завышенными, при этом условия договоров не исполняются надлежащим образом.
Представители истца Балавина М.А., Рассудихина И.Б., действующие на основании доверенностей л.д.42,54), в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить. Пояснили, что в разделе 3 договора управления многоквартирным домом имеется ссылка на тот факт, что тарифы за оплату и содержание общего имущества ежегодно подлежит изменению, ответчики исполняют свои обязательства частично, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
Ответчики Красовский Н.И, Красовский Д.Н, Красовская Н.А, Тихоненко Л.Н. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2ст.162 ЖК РФ).
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч.4 ст.6 ЖК РФ и ст. 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.
Установлено, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ... ... в г. Омске в соответствии с договором ... года л.д.5-9).
В соответствии с п.1.2 вышеуказанного договора управление многоквартирным домом включает в себя в том числе, и оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.
При этом, на собственников жилых помещений спорного жилого дома возложена обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.2.1.3 договора).
Из п.3.1.1. договора управления следует, что если на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома решение об установлении размере платы за содержание и ремонт жилого помещения не принято, то размер платы определяется в соответствии с размером платы, установленным органом местного самоуправления. При изменении по решению органов местного самоуправления или по решению органов по тарифному регулированию, в период действия настоящего договора тарифов или платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, при увеличении стоимости материалов, комплектующих, электроэнергии, заключение дополнительного соглашения сторон о внесении соответствующих изменений в договоре не требуется. При расчетах за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества будут применяться новые тарифы с даты введения их в действие (п.3.1.2 договора).
Размер платы за дополнительные услуги, оказываемые управляющей компанией, в том числе по содержанию и ремонту внутриквартирного оборудования и коммуникаций, определяется управляющей организацией самостоятельно (п.3.1.6 договора).
В судебном заседании установлено, что договор с управляющей компанией ООО «ЦентрЖилСервис» продлен до 21.01.2011 года л.д.15).
Из представленного в материалах дела копии лицевого счета ... от 31.08.2010 года следует, что собственниками жилого помещения ... являются Красовская Н.А и Красовский Н.И., при этом зарегистрированы: Красовский Д.Н. (сын), Тихоненко Л.Н. (дочь), Тихоненко М.С. (внук) л.д.4).
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ и ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
По правилам статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЦентрЖилСервис» надлежаще уведомила жильцов спорного дома о том, что с 01 января 2010 года размере платы за содержание и ремонт жилого помещения изменен л.д.34). Какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного дома относительно установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения суду не представлено.
Из представленной справки о начислении пени за представленные услуги усматривается наличие денежной задолженности у ответчиков за содержание и ремонт жилого помещения в размере 6 327 рублей 23 копеек, поэтому суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 6 327 рублей 23 копеек.
В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 10 ГК РФ, разумность и добросовестность участников процесса подразумевается и предусматривает недопустимость злоупотребления правом.
ООО «ЦентрЖилСервис» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ... в г. Омске с 2009 года по настоящее время. Договор управления заключен в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений, при этом, вышеуказанный протокол истцами не обжаловался в судебном порядке, кроме того, с 2009 года оплата за спорные жилые помещения производилась ответчиками частично, при этом доказательств, подтверждающих нарушение законных прав и интересов Красовских и Тихоненко суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным отказать Красовскому Н.И. в удовлетворении встречного иска за необоснованностью.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ООО «ЦентрЖилСервис» солидарно с Красовского Н. И., Красовского Д. Н., Красовской Н. А., Тихоненко Л. Н. сумму задолженности по содержанию и ремонту жилья за период с 01.04.2009 года по 01.08.2010 года в размере 6 327 рублей 23 копеек, пени в сумме 479 рублей 38 копеек, всего 6 806 рублей 61 копейка.
Взыскать в пользу ООО «ЦентрЖилСервис» с Красовского Н. И., Красовского Д. Н., Красовской Н. А., Тихоненко Л. Н. в равных долях расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, по 100 рублей с каждого.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу