Дело № 2- 4112/ 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
14 октября 2010 года
гражданское дело по иску Ивановой С.И. к ИФНС РФ по КАО г. Омска, Гаражному кооперативу «Полет-27» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Иванова С.И. обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Полет-27» о признании права собственности на гаражный бокс .... В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2009 года приобрела у С.П.А. в собственность гаражный бокс ..., площадью 21,0 кв.м., расположенный в ГК «Полет-27», данная сделка не была нотариально удостоверена, поскольку такое удостоверение законодательством не требуется. Произвести регистрацию сделки также не представилось возможным, поскольку в УФРС было много народу и им сообщили, что прием возобновиться после новогодних каникул. Однако, 08.01.2010 года продавец С.П.А. умер. Его смерть препятствует государственной регистрации права собственности, в связи с чем просит признать сделку – договор купли-продажи гаражного бокса состоявшейся и признать за ней право собственности на гаражный бокс.
Истец Иванова С.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду дополнительно пояснила, что была знакома с С.П.А. с детства, он является ее дальним родственником. С.П.А. остался один, он долго болел, о продаже гаража договорились еще в мае 2009 года, сумму отдавала по частям.
Представитель истца Суслина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, суду дополнительно пояснила, что сразу договор не был заключен, поскольку у Ивановой С.И. не было всей суммы. Иванова все время ухаживала за С.П.А..
Представитель ответчика ГК «Полет-27» - председатель Кукушкин С.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, в заявлении пояснил, что С.П.А. продал гаражный бокс ... в 2009 году истице, которая им владеет и пользуется, значится в гаражном кооперативе как собственник гаражного бокса ... л.д. 18).
Привлеченная в качестве ответчика ИФНС РФ по КАО ... о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... от 16.09.2003 года гаражный бокс ..., площадью ...,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, гаражный кооператив «Полет-27» принадлежал С.П.А. на праве собственности л.д. 8). Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом на гаражный бокс ..., справкой ГК «Полет-27», в которых собственником гаражного бокса ... в ГК «Полет-27» также указан С.П.А. л.д.9,12).
Как видно из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи от 30.12.2009 года Иванова С.И. приобрела у С.П.А., гаражный бокс ..., площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный по адресу: ... за 50000 рублей л.д. 10, 11).
Факт купли- продажи спорного гаражного бокса подтверждается также свидетельскими показаниями Б.Е.В., Г.Н.И., которые пояснили, что С.П.А. и Иванова С.И. были знакомы. С.П.А. не скрывал, что продал свой гараж Ивановой С.И., поскольку нуждался в деньгах. Свидетель Г.Н.И. также сообщила, что С.П.А. говорил ей, что истец отдала ему деньги за гараж.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истец не смогла осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс ..., расположенный в ГК «Полет-27», в связи со смертью С.П.А.
Согласно свидетельству о смерти ... от 09.01.2010 года С.П.А. умер 08.01.2010 года.
Из представленного на обозрение в судебном заседании наследственного дела, следует, что от имени С.П.А. удостоверено два завещания от 18.02.2005 года, в соответствии с которым С.П.А. завещал все свое имущество Н.А.М., зарегистрированное нотариусом С.Н.С. за номером ..., а также от 31.08.2006 года, в соответствии с которым С.П.А. завещал все свое имущество М.В.С., зарегистрированное нотариусом И.Г.Г. за номером ... Данные об отмене последнего завещания отсутствуют.
Вместе с тем, как видно из документов, представленных в материалах дела, С.П.А. на момент смерти был зарегистрирован один л.д. 13). Кроме того, как следует из данных УФМС РФ по Омской области М.В.С. умерла, в связи с чем наследников у С.П.А. на момент рассмотрения дела не имеется.
Как видно из показаний свидетеля М.Г.Г., С.П.А. все время жил один, за ним до смерти ухаживала Иванова С.А.
По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, учитывая все обстоятельства дела, а также, что во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на гаражный бокс ..., расположенный в ГК «Полет-27», в связи со смертью С.П.А. не представляется возможной, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи гаражного бокса ..., ..., заключенный 30.12.2009 года между С.П.А. и Ивановой С.И., состоявшимся.
Признать за Ивановой С.И. право собственности на гаражный бокс ..., ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в 10 суток со дня оглашения.
Председательствующий А.Г. Компанеец