председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Кургановой М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 ноября 2010 года гражданское дело по иску ИП Бакланова А. В. к Богатову А. И. о расторжении договора взыскании штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ИП Бакланов А.В. обратился в суд с иском к Богатову А.И. о расторжении договора об оказании услуг от 04.03.2010 года, взыскании штрафа за неисполнение условий договора в размере 82 500 рублей, государственной пошлины в сумме 2 675 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.03.2010 года заключил договор об оказании услуг с Богатовым А.И (заказчик), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательства по поиску потенциального покупателя на двухкомнатную квартиру ..., принадлежащую заказчику, стоимостью 1 650 000 рублей. 06.07.2010 года третье лицо - Багдевич В.И. решил приобрести вышеуказанную квартиру, при этом 07.07.2010 года между Багдевич В.И. и ИП Баклановым А.В. был заключен договор, предметом которого являлась подготовка правоустанавливающих документов перехода права собственности жилого помещения ... в собственность покупателя. При этом ответчик о предстоящей сделке был извещен в устной форме, после чего, 08.07.2010 года в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о предстоящей сделке. Однако Богатов А.И. на сделку в указанный срок не явился, в связи с чем, истец вынужден был расторгнуть договор с Багдевичем В.И. Просит расторгнуть договор на оказание услуг, заключенный между ним и Богатовым А.И., взыскать штраф, предусмотренный договором, за односторонний отказ от своих обязательств в размере 82 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Бакланов А.В. – в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что свои обязательства по поиску покупателя исполнил надлежащим образом, покупателем квартира была осмотрена и заключен договор по переходу права собственности, кроме того, Богатов А.И. должен был обеспечить явку всех лиц на сделку, однако свои обязательства не исполнил надлежаще.
Ответчик Богатов А.И и третье лицо Багдевич В.И. - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин своей неявки суду не представили.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочное производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст. 12 ГПК РФ дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.
Согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии с требованиями ст. 422 ГК РФ.
Существо каждого договора определяется именно его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях.
В соответствии с п.1. ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседании установлено, что 04.03.2010 года между ИП Баклановым А.В (исполнитель) и Богатов А.И. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому, заказчик поручает исполнителю организовать поиск потенциального покупателя на объект недвижимости провести организационную работу по подготовке документов по продаже квартиры. Кроме того, заказчик предоставляет исполнителю исключительное право на поиск покупателя и организацию сделки купли-продажи указанного объекта, стоимость недвижимого имущества составляет 1 650 000 рублей.
Спорное жилое помещение принадлежит заказчику на основании договора купли-продажи от 30.04.1993 года, что подтверждается представленным в материалах дела договором л.д.5).
Исполнитель уполномочен требовать от заказчика необходимые правоустанавливающие документы на объект недвижимости, организовать сделку купли-продажи, подготовить пакет документов для проведения сделки, предоставлять возможность покупателям осматривать жилое помещение л.д.4).
Кроме того, в соответствии с условиями договора на исполнителя возложена обязанность по уведомлению заказчика, в случае получения согласия на приобретения объекта недвижимости от покупателя о предстоящем заключении договора купли-продажи.
Срок действия вышеуказанного договора определен сторонами по 05.05.2010 года включительно. Срок считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора.
В судебном заседании установлено, что 07.07.2010 года между ИП Баклановым А.В (исполнитель) и Багдевичем В.И (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого, исполнитель обязуется оказать консультационные услуги заказчику, подготовить к сделке перехода права собственности от продавца объекта недвижимости к заказчику, исключению объекта приобретаемого имущества из рекламного списка, сроком действия по 22.07.2010 года л.д.6).
Стоимость услуг исполнителя составляет – 10 000 рублей (п.3.1 договора от 07.07.2010 года).
Из условий п.4.5 договора от 07.07.2010 года следует, что исполнитель не несет ответственности в случае отказа продавца от продажи объекта, изменения цены объекта в большую сторону, в рамках данного договора является форс-мажорным обстоятельством. В этом случае исполнитель возвращает заказчику сумму оплаченную заказчиком в течение пяти рабочих дней с момента наступления данного обстоятельства.
Материалами дела установлено, что 08.07.2010 года истцом в адрес ответчика направлено извещение, из содержания которого следует, что ИП Баклановым А.И. обязательства по нахождению покупателя исполнены надлежащим образом, с указанием срока заключения договора с покупателем.
Из пояснений истца следует, что на указанное извещение ответа не последовало.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по поиску потенциального покупателя на объект недвижимости по договору о возмездном оказании услуг от 04.03.2010 года исполнены надлежащим образом, что согласуется с материалами дела и доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
Более того, Багдевич В.И. направил в адрес истца заявление от возврате денежных средств в размере 10 000 рублей, в связи с отказом ответчика от продажи объекта недвижимости л.д.7).
В силу чч.1,2,3 ст. 86 ГПК РФ).
Согласно ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Поскольку ответчик в установленный договором срок не исполнил свои договорные обязательства надлежаще, суд полагает возможным расторгнуть договор от 04.03.2010 года между ИП Баклановым А.В. и Богатовым А.И.
Пунктом 5.2 договора возмездного оказания услуг от 04.03.2010 года предусмотрена обязанность заказчика, в случае одностороннего отказа от договора, оплаты расходов исполнителя и выплаты штрафа в размере 5% от стоимости объекта в течение 10 дней со дня нарушения или отказа.
Таким образом, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 82 500 рублей (1 650 000 – (стоимость квартиры) х 5%(по договору)).
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 675 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от 04.03.2010 года между ИП Баклановым А. В. и Богатовым А. И..
Взыскать с Богатова А. И. в пользу ИП Бакланова А. В. денежные средства в размере 82 500 рублей, судебные расходы в сумме 2 675 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу