Дело № 2- 4610 за 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску
Трофимчука А.В. к ТСЖ «Дом на ЛБИ» об устранении препятствий, нарушающих права собственника,
УСТАНОВИЛ:
Трофимчук А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Дом на ЛБИ» об устранении препятствий, нарушающих права собственника, при этом указал следующее.
Трофимчук А.В., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ... Также он является собственником нежилого помещения, общей площадью 129,8 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома, по вышеуказанному адресу. Собственность истца расположена в четырехэтажном жилом доме, который огорожен забором и на въезде-выезде находится пост охраны и шлагбаум.
Начиная с января 2010 года и по настоящее время истца и моего представителя не пускают на придомовую территорию, а также в помещения, где он является собственником. Отказ охрана мотивирует распоряжением руководства ТСЖ «Дом на ЛБИ»
Действия ответчика, выразившееся в недопущении истца и его представителя на территорию жилого дома, являются неправомерными и препятствуют истцу мне осуществлять право пользования нежилыми помещениями, принадлежащими ему на праве собственности.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По правилам ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 с. 8, ст. 35 Конституции РФ в российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе по решению суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Просил не препятствовать свободному проходу и проезду истцу и его законным представителям и посетителям во владении и пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Омск, ..., принадлежащих мне на праве собственности.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 200 рублей, уплаченной при подаче искового заявления.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в сумме 20000 рублей л.д.3-4).
В судебное заседание Трофимчук А.В.не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители истца по доверенности Трофимчук В.М., и Маренко Г.Н. поддержали заявленные требования своего доверителя по основаниям, указанным в иске.
Представители ТСЖ «Дом на ЛБИ» Шепелин К.В. и Васильченко М.В. исковые требования е признали, указав, что решения о строительстве забора и установки поста охраны со шлагбаумом было принято на основании общего собрания от 07 июля 2009 года, хотя земельный участок в собственность ТСЖ не оформлен, к тому же отсутствую факты того, что истцу его законному представителю препятствуют в пользовании своей недвижимостью.
Выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
Объективно установлено, Трофимчук А.В., является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ...
Также он является собственником нежилого помещения, общей площадью 129,8 кв.м., находящегося на первом этаже жилого дома, по вышеуказанному адресу.
Собственность истца расположена в четырехэтажном жилом доме, который огорожен забором и на въезде-выезде находится пост охраны и шлагбаум.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В соответствии с Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 сентября 2010 года 02 сентября 2010 года у арендатора собственности истца был конфликт с охраной, связанный с отказом пропустить транспортное средство с материалами для ремонта помещения.
На состоявшемся 07 июля 2009 года собрании ТСЖ «Дом на ЛБИ» членами Товарищества было принято решение о благоустройстве, которое реализовано путем оборудования придомовой территории ограждением с установкой шлагбаума с постом охраны в целях ограничения проезда автотранспорта лиц, не являющихся собственниками помещений в доме ... города Омска.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Материалами дела подтверждается, как указывалось выше, за истцом в установленном порядке зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Оценив требования истца и проанализировав представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что ограждение придомовой территории, установка шлагбаума с постом охраны ограничивают возможности истца по использованию принадлежащего ему имущества, нарушают его права и законные интересы как собственника, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса РФ, и создают препятствия для осуществления предпринимательской деятельности.
Довод заявителя представителей ответчика, что решение о возведении ограждения придомовой территории было принято на собрании участников ТСЖ большинством голосов, а следовательно, данное решение является обязательным для исполнения, подлежит отклонению по следующим основаниям.
Права товарищества, предусмотренные п. 3, п. 4 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ, (в том числе возведение на земельных участках хозяйственных и иных построек) товарищество вправе осуществлять только с согласия как членов товарищества, так и иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Такое согласие является подтверждением, что права и законные интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме действиями товарищества не нарушены.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не только членов ТСЖ. На основании этого следует вывод, что образованное ТСЖ полностью не заменяет общее собрание собственников помещений.
Формирование земельного участка и присвоение ему кадастрового номера не является подтверждением принадлежности ТСЖ земельного участка на праве собственности.
В силу подпунктов 3, 4, 5 п. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
В соответствии с п. 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки у граждан и юридических лиц возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, в связи с тем, что Товариществом не были представлены надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на фактически используемый земельный участок, довод представителей ответчика у ТСЖ праве на данный участок, в том числе и на устройство его ограждения, является несостоятельным и подлежит отклонению.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 22 Федерального закона «О безопасности дорожного движения» единый порядок дорожного движения на всей территории Российской Федерации устанавливается Правилами дорожного движения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации
В частности, Правилами дорожного движения установлено, что участники дорожного движения должны действовать таким образом, чтобы не создавать опасности для движения и не причинять вреда (п. 1.3). Запрещается повреждать или загрязнять покрытие дорог, снимать, загораживать, повреждать, самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры и другие технические средства организации движения, оставлять на дороге предметы, создающие помехи для движения.
Требования данных правил распространяются как на жилую зону, так и на дворовые территории (пункт 17.1), к каковым относятся придомовые территории домов.
В тоже время, истец правомочен заявлять требования для реализации своих прав и прав законных представителе (как указано в иске), при этом представлять права иных лиц ( посетителей) он не уполномочен, поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
В отношении земельного участка, находящегося в частной собственности, ч. 2 указанной статьи устанавливает правило, согласно которому, если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Таким образом, только собственник вправе огородить свой участок либо иным образом обозначить, что проход через участок без его разрешения запрещен (например, путем помещения объявлений). Если это не сделано, то через такой участок любое лицо, имеет право прохода, но не проезда. Это право не является сервитутом, поскольку принадлежит не собственникам иных участков или строений, а неопределенному кругу лиц.
Не подлежат удовлетворению и требования о взыскании представительских расходов, как не подтвержденных документально.
В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ТСЖ «Дом на ЛБИ» не чинить препятствий, не препятствовать свободному проходу и проезду Трофимчуку А.В. и его законным представителям во владении и пользовании нежилыми помещениями, расположенными по адресу: г. Омск, ...
В остальной части исковых требований Трофимчука А.В. к ТСЖ «Дом на ЛБИ» об устранении препятствий, нарушающих права собственника, отказать за необоснованностью.
Взыскать с ТСЖ «Дом на ЛБИ» в пользу Трофимчука А.В. расходы по госпошлине в сумме 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В.Быков
Решение не вступило в законную силу