Дело № 2-4793 за 2010 год
ОПРЕДЕЛЕНИЕоб утверждении мирового соглашения
03 ноября 2010 года Кировский суд города Омска в составе
председательствующего Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яговкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Яговкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав при этом следующее.
В соответствии с условиями кредитного договора № ... от 16.08.2006 года
заемщику Яговкину С.В. Коммерческий банк «Мираф-Банк» (ЗАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 790000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Яговкина С.В. двухкомнатной квартиры .... Вышеуказанный кредит зачислен 17.08.2006 года на счет ответчика, что подтверждается ордером распоряжением № ... от 17.08.2006 года. По состоянию на 18.05.2007 года квартира была оценена в размере 2040000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО Экспертно-оценочное агентство «Ледон» (Отчет № ... от 21.05.2007 года) и указано в закладной. Государственная регистрация договора права собственности произведена 27.06.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - Коммерческому банку «Мираф-Банк» (ЗАО) 27.06.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.06.2007 года за № ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с января 2009 года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитным договором, ответчиком в адрес истца как залогодержателя-кредитора не производятся в установленный договором и закладной срок. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцу в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, полученное сестрой Ответчика - 12.03.2009 года. Указанное требование до настоящего времени ответчиком выполнено не было.
Задолженность ответчика по состоянию на 26.04.2010 года составляет 834209 рублей 02 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 747875 рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 42139 рублей 54 копейки и начисленные пени – 44193 рубля 81 копейка.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет взыскания задолженности по кредитному договору 834209 рублей 02 копейки, а также начиная с 27.04.2010 года и по день реализации Квартиры определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -747875 рублей 67 копеек; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, назначить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2040000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15542 рублей 10 копеек.
В настоящем судебном заседании стороны обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст., ст. 220 и 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным его утвердить.
Руководствуясь ст., ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яговкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по которому:
1. Истцом предъявлено исковое заявление о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ... об уплате истцу из стоимости заложенного имущества, суммы в размере 834 209 (восемьсот тридцать четыре тысячи двести девять) рублей 02 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу -747 875 (семьсот сорок семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет 42 139 (сорок две тысячи сто тридцать девять) рублей 54 копейки и начисленные пени 44 193 (сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 81 копейка, а также начиная с 27 апреля 2010 г. и по день реализации Квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 747 875 (семьсот сорок семь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 67 копейки; об определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 2 040 000 (два миллиона сорок тысяч) рублей.
2. Ответчик иск признал полностью.
3. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного выше иска.
4. По настоящему мировому соглашению Ответчик обязуется:
4.1. До 17 ноября 2010 года оплатить Истцу уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 15 542 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 10 копеек.
4.2. С момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения до 30 ноября 2010 года полностью оплатить Истцу просроченную задолженность, составляющую по состоянию на 03.11.2010 года сумму в размере 101 988 (сто одна тысяча девятьсот восемьдесят восемь) рублей 37 коп., с учетом начисленных, но неуплаченных процентов и пеней на дату фактического погашения просроченной задолженности и учетом ежемесячного платежа за октябрь 2010 года в размере 9 989 (девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рубля 35 коп.
Остаток задолженности по основной сумме долга на первое ноября 2010 года составляет 723 612 (семьсот двадцать три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 11 копеек.
4.3. Начиная с ноября 2010 г. ответчик обязуются осуществлять ежемесячные платежи в размере 9 989 (девять тысяч девятьсот восемьдесят девять) рубля 35 копеек в соответствии с условиями кредитного договора № ... от 16.08.2006 г. и информационным расчётом ежемесячных платежей к кредитному договору № ... от 16.08.2006 г.
Исполнение Ответчиком обязательства, предусмотренного настоящим пунктом, осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Истца, указанный в пункте 8 настоящего Мирового соглашения.
5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, Истец (иное лицо, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Кировский районный суд города Омска.
В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества - квартира, ...
Реализация Квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная цена квартиры определяется исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в закладной, в размере 2 040 000 (два миллиона сорок тысяч) рублей.
6. В случае, указанном в пункте 5 настоящего Мирового соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - Квартиры, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы:
6.1. Остаток неисполненных обязательств по Кредитному договору № ... от 16.08.2006 г. (основному долгу);
6.2. Проценты за пользование остатком неисполненных обязательств по Кредитному договору № ... от 16.08.2006 г. (основному долгу) за период просрочки очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 12,75 % годовых;
6.3. Пени за нарушение сроков уплаты очередного ежемесячного платежа согласно Графику платежей из расчета 0,2 % от неуплаченного платежа за каждый календарный день просрочки;
6.4. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления в сумме 15 542,10 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля 10 копеек.
В случае предоставления Ответчиком в орган, осуществляющий исполнительное производство, документов, подтверждающих частичную или полную уплату сумм, перечисленных в пунктах 6.1. - 6.4. настоящего Мирового соглашения до момента реализации Квартиры, уплаченные Ответчиком суммы из стоимости реализованной Квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по Закладной в установленном законом порядке) не взыскиваются.
При расчете остатка суммы, указанной в пункте 6.1. настоящего Мирового соглашения (задолженности по основному долгу) из указанной суммы вычитается только та часть платежей, которая направлялась в счет погашения основного долга (согласно Графику платежей). Расходы по реализации Квартиры возлагаются на Ответчика.
7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Мировым соглашением, правоотношения сторон регламентируются Кредитным договором № ... от 16.08.2006 г.
Производство по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яговкину С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.
Повторное обращение в суд в порядке гражданского судопроизводства по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней.
Председательствующий: А.В. Быков
Определение не вступило в законную силу