Дело № 2- 4111/ 2010 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
26 октября 2010 года
гражданское дело по иску Ивановой С.И. к ИФНС РФ по КАО г. Омска, Администрации КАО г. Омска о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иванова С.И. обратилась в суд с иском к ИФНС РФ по КАО г. Омска, Администрации КАО г. Омска о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2009 года приобрела у С.П.А. в собственность квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Данная сделка не была нотариально удостоверена, поскольку такое удостоверение законодательством не требуется. Произвести регистрацию сделки также не представилось возможным, поскольку в УФРС было много народу и им сообщили, что прием возобновится после новогодних каникул. Однако, 08.01.2010 года продавец С.П.А. умер. Его смерть препятствует государственной регистрации права собственности, в связи с чем просит признать сделку – договор купли-продажи квартиры состоявшейся и признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец Иванова С.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Суду дополнительно пояснила, что о продаже квартиры они с С.П.А. договорились в 2009 году, сумму отдавала по частям, сделка осуществлялась с помощью риэлтора Б.Г.Ф.. С.П.А. продавал квартиру, поскольку ему нужны были деньги на лечение, она все это время осуществляла за ним уход.
Представитель истца Суслина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования.
Ответчики – администрация КАО г. Омска, ИФНС РФ по КАО г. Омска о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно регистрационному удостоверению ... от 19.03.1993 года квартира ... принадлежала С.П.А. на праве собственности л.д. 8). Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом указанной квартиры, справкой ГП «Омский центр ТИЗ», в которых собственником квартиры также указан С.П.А. л.д.9).
Как видно из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи от ... года Иванова С.И. приобрела у С.П.А., квартиру ... за 650000 рублей л.д. 10, 11).
Факт купли- продажи спорной квартиры подтверждается также свидетельскими показаниями Б.Г.Ф., В.Н.Д. и Г.Н.И.
Свидетель Б.Г.Ф. пояснила, что является риэлтором, истец обратилась к ней поскольку нуждалась в помощи при оформлении сделки, пояснила, что рассчитываться будет частями. С.П.А. подтвердил свое намерение продать квартиру Ивановой. Договор подписывали в юстиции, там было много народу, и С.П.А. отказался ждать, сказал, что лучше приехать после нового года. Указанные обстоятельства следуют также из пояснений свидетелей В.Н.Д. и Г.Н.И.
Факт оказания Б.Г.Ф. риэлторских услуг Ивановой С.И., подтверждается договором об оказании риэлторских услуг от 09.07.2009 года, заключенного с целью проведения необходимых действий для сопровождения сделки, подготовки договора купли-продажи квартиры № ... и гаражного бокса, а также копией приходного кассового ордера об оплате услуг.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По требованиям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как видно из пояснений истца и подтверждается материалами дела, истец не смогла осуществить государственная регистрация права собственности на квартиру ..., в связи со смертью С.П.А.
Согласно свидетельству о смерти ... от 09.01.2010 года С.П.А. умер 08.01.2010 года.
Из представленного на обозрение в судебном заседании наследственного дела, следует, что от имени С.П.А. удостоверено два завещания от 18.02.2005 года, в соответствии с которым С.П.А. завещал все свое имущество Н.А.М., зарегистрированное нотариусом С.Н.С. за номером ..., а также от ... года, в соответствии с которым С.П.А. завещал все свое имущество М.В.С., зарегистрированное нотариусом И.Г.Г. за номером 4131. Данные об отмене последнего завещания отсутствуют.
Вместе с тем, как видно из документов, представленных в материалах дела, С.П.А. на момент смерти был зарегистрирован один л.д. 12). Согласно информации УФМС РФ по ... М.В.С. на момент рассмотрения настоящего дела умерла.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире ....
Согласно копиям квитанций, оплату коммунальных услуг спорной квартиры с декабря 2009 года оплачивала Иванова С.И.
По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, учитывая все обстоятельства дела, а также, что во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на квартиру ..., в связи со смертью С.П.А. не представляется возможной, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи квартиры ..., заключенный 30.12.2009 года между С.П.А. и Ивановой С.И., состоявшимся.
Признать за Ивановой С.И. право собственности на квартиру ...
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Компанеец