Председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.
при секретаре Сергиенко И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 ноября 2010 года гражданское дело по иску Гель А.А. к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Гель А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности не земельный участок общей площадью 563 кв.м. по ул. ... в г. Омске.
В обоснование заявленных требований указал, что 25.11.1988 года по договору купли–продажи приобрел жилой дом № ... в городе Омск, общей площадью 93 кв.м. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 563,0 кв.м., право собственности на земельный участок не оформлено в установленном законом порядке. По данным ГП «Омский центр ТиЗ» земельный участок по ... был предоставлен Котову А.Я на основании договора застройки от 1927 года. Поскольку договор о предоставлении земельного участка отсутствует, получить правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным, вышеуказанный земельный участок находится в его владении и пользовании, просит признать за ним право собственности на него.
02.11.2010 года определением Кировского районного суда г.Омска принят уточненный иск от представителя Гель А.А. – Есеркеевой А.О. о признании за Гель А.А. права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по ул. ...
Истец Гель А.А. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Есеркеева А.О., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, просила признать за истцом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по ул. ... в г.Омске.
Представитель ответчика ГУ по земельным ресурсам по Омской области Мурашова Т.Е., действующая на основании доверенности, против удовлетворения уточненного иска не возражала.
Ответчик Администрация г. Омска о дате судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направила, письменный отзыв в деле отсутствует.
Третье лицо – Управление Росреестра по Омской области - в судебное заседание не явилось о времени и месте извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему
В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.
Согласно пункту 12 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Установлено, что жилой дом ... по ... в г. Омске был передан Гелем Н.И. истцу – Гелю А.А. на основании договора дарения от 25.11.1988 года как объект, не законченный строительством л.д.17).
В свою очередь Гель Н.И. приобрел домовладение ... в г. Омске, общей площадью 22,7 кв.м. у Козлова Н.П., что подтверждается представленным в материалах дела договором купли-продажи от 21.10.1986 года л.д.38-39).
В материалах дела содержится ответ ГП ОО «ОЦТИЗ», из которого следует, что домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, улица ... (ранее ул. ..., ранее ул. ...) ранее было предоставлено Котову ФИО11 на основании договора застройки от 23.11.1927 года .... Документ в деле отсутствует л.д.13).
В силу абзаца 3 пункта 3 Указа Президента РВ от 27 октября 1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России (в редакции от 25 января 1999г.) право на закрепление земельного участка в собственность имеют граждане, получившие такие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физического лица.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.
Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07 марта 1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно ст. 37 ГК РСФСР (в редакции 1991 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.
Из ответа ГУ Омской области «Исторический архив Омской области» следует, что каких – либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок не имеется л.д.54).
По данным Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области, земельный участок под указанным домом имеет кадастровый номер ... относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – земли жилой застройки (индивидуальной), площадь участка 563 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав отсутствуют л.д.15).
Доказательств, подтверждающих нарушение прав ответчиков, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было. Упорядочение земельного участка необходимо истцу для приобретения в последующем участка в собственность и регистрации права на возведенные на участке иные строения.
Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Гелем А.А. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 563 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенным по ул. ... в городе Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.Д. Шарушинская
Решение не вступило в законную силу