№ 2-4776/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Егорова М.С., при секретаре судебного заседания Ивановой О.М.., с участием представителя Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Галиаскарова М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Дарсадзе Г.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Дарсадзе Г.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за пользование нежилым помещением. В обосновании своих требований указал, что ... между Департаментом и Дарсадзе Г.О. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ... (далее – договор). В соответствии с актом приема-передачи от ... г. арендатор принял нежилое помещение общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу: ..., ... для использования под ремонт и обслуживание автотранспорта. Срок действия договора установлен с ... по .... Ответчику ... Департаментом было направлено извещение о задолженности по обязательству с предложением исполнить предусмотренные договором обязательства и перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени в срок до ... г. Однако, ответчик не исполнил должным образом свои обязательства по своевременному перечислению арендной платы Департаменту. Образовалась задолженность ответчика перед Департаментом за период с ... по ... в размере 67 702, 80 коп., за период с ... г. по ... г. в связи с просрочкой исполнения обязательств по перечислению арендной платы начислены пени в сумме 27 902, 23 коп. До настоящего времени сумма задолженность за пользование помещением не оплачена.
Истец просит взыскать с ответчика Дарсадзе Г.О. 95 605 рублей 03 копейки.
В судебном заседании представитель истца - Галиаскаров М.Р. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Дарсадзе Г.О. не явился, извещен надлежаще, причины неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, ... между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и Дарсадзе Г.О. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ... л.д. 4-6). Предметом договора является нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., .... Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды с ... по ....
По условиям договора (п.2.2.3) Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату установленную договором. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 156 руб. за 1 кв. м (п. 3.2), то есть 14 774,40 руб. в месяц.
Приложением к договору подписан акт приема-передачи нежилого помещения от ... г., по которому арендатор принял нежилое помещение л.д. 7).
... в адрес ответчика направлено извещение о задолженности по обязательству с предложением исполнить предусмотренные договором обязательства и перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени в срок до ... г л.д. 12).
Актом проверки использования помещения от ... г., составленным представителем Департамента установлено, что нежилое помещение используется арендатором. Задолженность по аренде составляет 53 379, 60 копеек. л.д. 18). Данный акт проверки использования помещения от ... подтвердил наличие в нежилом помещении оборудования, принадлежащего арендатору, осуществление им деятельности по ремонту и обслуживанию автотранспорта.
Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,30% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. л.д. 4-6).
Согласно ст. 405 ГК РФ, должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.
Из расчета, представленного в суд видно, что задолженность ответчика перед истцом за период с ... по ... составила 67 702 руб. 80 коп., за период с ... г. по ... г. в связи с просрочкой исполнения обязательств 27 902 руб. 23 коп.
При таких обстоятельствах суд полагает требования заявленные Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска к Дарсадзе Г.О. о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование помещением, а также о взыскании пени, законными и обоснованными.
Таким образом, с Дарсадзе Г.О. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска подлежит взысканию сумма 95 605 рублей 03 копейки, так как в судебном заседании нашел свое подтверждение факт не выполнения ответчиком обязательства по своевременному перечислению арендной платы, как указано истцом.
По правилам ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскание государственной пошлины осуществляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим суд считает необходимым взыскать с Дарсадзе Георгия Омарьевича в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме 3068 рублей 15 копеек.
Руководствуясь ст.622 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Дарсадзе Г.О. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 67 702 рублей 80 копеек, пени, начисленные за период с ... г. по ... г. в сумме 27 902 рубля 23 копеек.
Взыскать с Дарсадзе Г.О. в пользу бюджета г. Омска государственную пошлину в сумме 3068 рублей 15 копеек.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Егоров