Дело № 2-4397/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Лопаткина В.А.,
при секретаре Т.Н. Белан,
рассмотрев 12 ноября 2010 года в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Зубкову С.С. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО «АТТА Ипотека» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с иском к Зубкову С.С., проживающему: ... о взыскании задолженности по состоянию на 20 августа 2010 в размере 1332525,55 рублей в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1119636,55 рублей, неуплаченные проценты за пользование кредитом - 97 288,53 рублей, неуплаченные пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 35 600,47 рублей, взыскании с ответчика, начиная с 21 августа 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13,00 % годовых, взыскании с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 21 августа 2010 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно, обращении взыскания на Жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определении способа реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной 1580 000,00 рублей, взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 18862,63 рублей.
В обоснование требований истец указал на то, что 17.10.2006 года между ОАО «Омское Ипотечное Агентство» (займодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа ... в соответствии с которым Зубкову С.С. был предоставлен ипотечный жилищный заем в размере 1 317 500, 00 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры ... в г. Омске. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное Жилое помещение. По состоянию на 12 октября 2006 года квартира была оценена в размере 1 580 000,00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО « Экспертно-оценочное агентство Ледон», ... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной - Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю - ОАО « Омское ипотечное агентство». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 19 октября 2006 года за .... Права по закладной были переданы 07 ноября 2006 года организацией ОАО « Омское ипотечное агентство» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платеж в размере 16 730,76 рублей. На 20 августа 2010 года совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 113 115, 32 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 24 199,76 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной 88 915,56 рублей. На 20 августа 2010 проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 8 372,97 рублей. На 20 августа 2010 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1 119 636,55 рублей. л.д. 4-7)
Представитель истца по доверенности Чернова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. В пояснениях суду, просила обратить внимание на то, что согласно условиям договора займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и имуществом. При нарушении сроков возврата займа заемщик должен выплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки, более того, при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик должен оплатить неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов. Между тем среди прочих требований Истец просит взыскать с Ответчика неуплаченные пени из расчета не 2%, а 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика пени в размере не 2%, а 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 августа 2010 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Ответчик Зубков С.С. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. л.д. 76, 77)
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.
В судебном заседании установлено, что 17.10.2006 года между ООО «Омское ипотечное агентство» и Зубковым С.С. был заключен договор займа ... Согласно договору ОАО «Омское Ипотечное Агенство» (займодавец) предоставило Зубкову С.С. (заемщику) заем в размере 1317500 рублей, сроком на 180 месяцев под 13% годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры ... общей площадью 54,50 кв.м, жилой площадью 27,20 кв.м, стоимостью 1 580000 рублей. л.д. 8-21)
17.10.2006 года между Зубковой Т.В. (продавец), Зубковым С.С. (покупатель, залогодатель, заемщик), а также ОАО «Омское ипотечное агентство» (займодавец) был заключен договор купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона), согласно которому покупатель приобретает в собственность у продавца двухкомнатную квартиру ... общей площадью 54,6 кв.м, по цене 1550000 рублей, из которых 1317500 рублей предоставляются покупателю для целей приобретения квартиры в собственность согласно договору займа, а 232500 рублей уплачиваются покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи.
На основании Отчета об оценке от 12.10.2006 года № 1182-06 денежная оценка квартиры, как предмета ипотеки, составляет 1580000 рублей. (п.п. 2.5 Договора,л.д. 24, 27)
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно условиям договора заем был предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет в ЗАО КБ «Мираф-Банк», открытый на имя заемщика не позднее 18.10.2006 года. (п.2.2,л.д. 8, 24)
Установлено, что на расчетный счет № 408178106000000002833 открытый в ЗАО КБ «Мираф-Банк» ответчику была перечислена денежная сумма в размере 13175000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 188 от 17.10.2006 года л.д. 22).
В договоре купли-продажи квартиры стороны определили, что квартира в обеспечение, принятых по договору займа обязательств, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру, при этом Зубков СС становится залогодателем. Стороны также определили, что квартира с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца (раздел 1, п.2.4,л.д. 23-24).
Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Омской области 19.10.2006 года л.д. 26, 58).
Права залогодержателя удостоверены закладной от 19.10.2006 года, владельцем которой в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека» на основании договора купли-продажи закладных №КП/А/55/1 от 24.05.2006 года. л.д. 27-36, 45-54,71-73)
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за неё.
В соответствии с п. 3.1 договора займа, за пользование кредитом, заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых.
По условиям договора займа проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за которой начисляются проценты на оставшуюся сумму займа, называется процентным периодом. (п.п. 3.2, 3.3).
Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора, составляет 16730 рублей 76 копеек.( п.п. 3.6.6)
При просрочке в исполнении обязательств заемщиком по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомил заемщика (п.3.6.10).
Из содержания договора займа усматривается, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств всеми своими доходами и имуществом, при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый день просрочки, более того, при нарушен сроков уплаты начисленных процентов заемщик платит неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по уплате процентов (раздел 5 договора займа). Между тем, в своем исковом заявлении Истец требует взыскать с Ответчика неуплаченные пени из расчета не 2%, а 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей. Кроме того, Истец просит взыскать с ответчика пени в размере не 2%, а 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 21 августа 2010 года по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями соглашения Заемщик принял на себя обязательства возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им, комиссию за организацию кредита, в сроки и на условиях заключенного соглашения.
Однако, согласно данным ООО «АТТА Ипотека» в период с 1.05.2009 года и по 20 августа 2010 года ответчиком допущена просрочка по возврату займа и процентов.
Совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 113115,32 рублей, в том числе: задолженность по погашению основного долга 24199, 76 рублей, задолженность по уплате процентов по Закладной 88915, 56 рублей, проценты на текущий месяц по дату составления 8372, 97 рублей. Остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1199636,55 рублей. л.д. 5,6, 18-21)
Стороны при заключении договора займа пришли к взаимному согласию о том, что займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о возврате суммы займа, пеней и процентов, при просрочке очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 дней, просрочки обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, при не целевом использовании займа, нарушении правил пользования квартирой, необоснованном отказе в проверке заложенного имущества, обнаружении не заявленных обременений и других случаях (п.4.4.1 договора займа).
Кроме того, при неисполнении требования займодавца о досрочном исполнении обязательств в течение 7 месяцев займодавец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру (п.4.4.2 договора займа).
По смыслу статьи 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, ели иное не предусмотрено федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Статья 48 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Первоначальную продажную цену надлежит установить равной залоговой стоимости, определенной по соглашению сторон на момент подписания указанных договоров.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, суд, оценив, имеющиеся в деле письменные доказательства, считает возможным удовлетворить требования ООО «АТТА Ипотека» в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) в размере 18862, 63 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Зубкова С.С., проживающего по адресу: ... в пользу ООО «АТТА Ипотека» юридический адрес: ... остаток неисполненных обязательств по основному долгу по договору займа ... года в размере 1 199 636 (один миллион сто девяносто девять тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 55 копеек, сумму процентов за пользование займом – 97288 (девяносто семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 53 копейки, сумму пени в размере 35600 (тридцать пять тысяч шестьсот) рублей 47 копеек.
Определить подлежащими к взысканию с Зубкова С.С. в пользу ООО «АТТА Ипотека» процентов за пользование остатком основного долга по договору займа в размере 13% годовых, начиная с 21 августа 2010 года и по день полного погашения суммы основного долга.
Определить подлежащими к взысканию с Зубкова С.С. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 21 августа 2010 года по день реализации Жилого помещения с публичных торгов включительно.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Зубкову С.С., расположенную по адресу: г. ... являющуюся предметом залога, с начальной продажной стоимостью, исходя из оценки в закладной 1580000 (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, путем продажи данного жилого помещения с публичных торгов в порядке, установленном законодательством.
Взыскать с Зубкова С.С. в пользу ООО «АТТА Ипотека» юридический адрес: ... расходы на оплату государственной пошлины в размере 18862 (восемнадцать тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 63 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, принятого в окончательной форме.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Лопаткин В.А.
Решение не вступило в законную силу.