Дело № 2-2276/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировского районного суда города Омска
в составе председательствующего Тарасова Д. А.
при секретаре Лазько Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске
15 ноября 2010 года
дело по иску Дюдневой В.И. к Карапетяну М.Л. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние,
У С Т А Н О В И Л:
Дюднева В.И. обратилась в суд с иском Карапетяну М.Л. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние, указывая, что 10 января 2001 года по договору купли-продажи она приобрела незавершенный строительством жилой дом, площадью 143,80 кв.м., расположенный по адресу: .... Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области ... от 11 апреля 2008 года ей в собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 634 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный относительно дома по почтовому адресу ... Приехав на земельный участок летом 2009 года, обнаружила, что на принадлежащем ей земельном участке неправомерно построен дом ответчиком, проживающим по адресу: ... В июле 2009 года она предложила Карапетяну М.Л. прекратить указанное нарушение права собственности и снести самовольно возведенное строение в срок до 01 ноября 2009 года. Однако ответчиком меры по устранению препятствий к использованию принадлежащим ей земельным участком не приняты. Просила обязать ответчика прекратить нарушение ее права пользования земельным участком, снести за свой счет незаконно возведенное на земельном участке строение и привести его в первоначальное, пригодное для его использования состояние л.д.3-4).
Впоследствии истица обратилась в суд с уточненным иском о понуждении ответчика прекратить нарушение ее права пользования спорным земельным участком и сносе за его счет строения, неправомерно возведенного на ее земельном участке, до уровня бетонного ленточного фундамента, приведя земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для использования по назначению состояние. В обоснование указала, что с 1996 года до июля 2004 года поддерживала с ответчиком отношения, затем расстались. В 2000 году ответчик занял у нее 20.000 рублей на развитие бизнеса, однако долг не вернул, и в зачет долга предложил взять незавершенный строительством жилой дом (готовый бетонный фундамент) по указанному адресу. Строительство фундамента было осуществлено ЗАО «Трест №4», имевшего задолженность перед Карапетяном М.Л. После подписания соглашения о зачете взаимной задолженности между указанными лицами, она с ЗАО «Трест № 4» 10 октября 2001 года заключила договор купли-продажи с оформлением права собственности на ее имя. С 2001 по 2004 годы строительство дома на земельном участке не проводилось. В 2004 году ею на имя ответчика была выдана доверенность на оформление на ее имя в собственность земельного участка, занимаемого недостроем, но поручений по строительству дома не выдавала. Считает, что дом ответчиком на принадлежащем ей земельном участке построен неправомерно, и она лишена возможности пользоваться своей собственностью л.д.74).
В судебном заседании Дюднева В.И. (после заключения брака Тимофеева) и ее представитель Огнев А.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Истица суду пояснила, что с ответчиком поддерживала близкие отношения, но совместно не проживала, поскольку он женат и имеет 3-х детей. Ответчик обещал выкупить у нее земельный участок.
Представитель ответчика Попов И.В. исковых требований не признал, ссылаясь на их необоснованность, суду пояснил, что построенный ответчиком дом не содержит признаков самовольной постройки, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства, но не введен в эксплуатацию, так как оформлен на праве собственности на имя истицы. Поскольку ответчик проживал совместно с истицей, вел с ней единое хозяйство и планировал оформить отношения, он оформил право собственности на земельный участок на имя истицы. По заключение эксперта снос возведенного дома не возможен. Цель истицы вынудить ответчика купить у нее земельный участок.
Ответчик Карапетян М.Л. в суд не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав истицу и представителей сторон, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенные свидетели Л., В. и М. в судебном заседании подтвердили совместное проживание сторон с 1999 по 2006-2007 годы, ведении ими совместного хозяйства и выделении ЗАО «Трест № 4» в качестве расчета за выполненную работу нескольких земельных участков, один из которых ответчик оформил на имя истицы. Строительство дома велось ответчиком на его денежные средства, о чем прекрасно знала истица.
В соответствии с требованиями статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.
Согласно договору купли-продажи от 10 октября 2001 года Дюднева В.И. приобрела незавершенный строительством жилой дом, площадью 143,80 кв.м., расположенный по адресу: ...
Договор зарегистрирован 18 апреля 2002 года в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ....
07 ноября 2007 года Дюдневой В.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное незавершенной строительством недвижимое имущество.
11 апреля 2008 года издано распоряжение Главного Управления по земельным ресурсам Омской области ... о предоставлении истцу Дюдневой В.И. в собственность за плату земельного участка, площадью 634 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенного относительно дома по почтовому адресу: ... л.д. 13-15).
14 апреля 2008 года по договору купли-продажи № ... Дюдневой В.И. приобретен в собственность земельный участок, площадью 634 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... под строительство жилого дома л.д.7-9)
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из положений данной нормы следует, что самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав. Следовательно, и право собственности на самовольное строение не может быть зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества, только если оно имеет собственника.
В соответствии со статьей 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.
Таким образом, поскольку эти объекты не изъяты из гражданского оборота, они могут отчуждаться собственником другим лицам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация права на не завершенный строительством объект производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта.
Для государственной регистрации права представляются следующие документы.
1. Документ, подтверждающий факт отвода земельного участка под строительство объекта и (или) план земельного участка, принадлежащий заказчику (застройщику) на праве собственности или ином вещном праве.
2. Разрешение соответствующих органов исполнительной власти на осуществление строительства на конкретном земельном участке, либо выделенном для этих целей, либо принадлежащем заказчику (застройщику) на вещном праве.
3. Описание объекта незавершенного строительства, изготовленное уполномоченным органом технического учета. Описание объекта незавершенного строительства в Едином государственном реестре прав производится на основании
технического паспорта, изготовленного бюро технической инвентаризации.
4. Документы, подтверждающие права заявителя на объект незавершенного строительства (инвестора, подрядчика и т.д.).
5. Проектно-техническая документация.
Таким образом, возможность совершения различных гражданско-правовых сделок с объектом незавершенного строительства зависит от совокупности следующих условий: строительство должно осуществляться при наличии всех необходимых разрешений; незаконченный объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда (договор расторгнут);
право собственности на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При передаче собственником объекта незавершенного строительства другим лицам следует учитывать, что указанный объект относится к недвижимому имуществу, переход и прекращение прав на которое согласно статье 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно пункту З статьи 2 Закона N 122-ФЗ датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Из представленных суду документов следует, что земельный участок с почтовым адресом: ..., изначально был передан в аренду для строительства жилого дома.
Целевой характер земельного участка был соблюден, на нем возведен незавершенный строительством жилой дом, площадью 143,80 кв.м.
Согласно распоряжению ГУ ПЗР Омской области за ... от 11 апреля 2008 года, кадастровому плану земельного участка за ... от 15 января 2008 года, договору купли-продажи № ... от 14 апреля 2008 года, Дюднева В.И. приобрела земельный участок, имеющий кадастровый номер ..., с почтовым адресом: ..., на котором уже был расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью 143,80 кв.м., приобретенный ею же по договору купли-продажи от 10 октября 2001 года, зарегистрированному в установленном законом порядке 18 апреля 2002 года л.д. 6).
Данные документы подтверждают существования объекта недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке с 2001 года.
Так как переход прав на недостроенный дом на имя Дюдневой В.И. удостоверен свидетельством о государственной регистрации прав, заявленный на регистрацию объект не являлся самовольной постройкой.
Поскольку спорный объект недвижимости (незавершенное строительство) был отчужден, то в соответствием со статьей 35 ЗК РФ, к новому собственнику Дюдневой В.И. перешли и права на земельный участок и впоследствии истица реализовала свое право на земельный участок.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ... от 05 августа - 07 октября 2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам.
На момент обследования экспертом установлено, что на земельном участке имеется жилой дом из шлакоблоков, имеющий автономное отопление, сетевое водоснабжение, местную канализацию, баллонное газоснабжение. Конструкция основных элементов и их состояние позволяет принять жилой дом в эксплуатацию. Строение чердака основного строения позволяет в дальнейшем устроить в его объеме жилые помещения. На момент обследования строения помещение чердака не утеплено, не имеет оконных и дверных блоков в проемах, не имеет перегородок, чистового пола и не может быть использовано на момент обследования в качестве жилых помещений.
Следовательно, на момент проведения исследования пригодны для проживания и полностью готовы для сдачи только помещения первого этажа. В соответствии со строительно-техническими требованиями и правовыми нормами сдача дома в эксплуатацию возможна при наличии проекта, землеотводных документов и разрешения на строительство. Эксперту не предоставлена проектно-техническая документация и, поэтому решить вопрос о степени готовности дома не представляется возможным, так как отсутствует информация о физических размерах готового объекта по проекту. На момент проведения исследования помещения первого этажа полностью готовы и пригодны для проживания и эксплуатация дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Стоимость выполненных работ после приобретения дома в собственность по договору купли-продажи от 10 октября 2001 года составляет 1.312.260,0 (Один миллион триста двенадцать тысяч двести шестьдесят) рублей.
Снос части дома, (возведенной после приобретения его в собственность по договору купли-продажи от 10 октября 2001 года) без причинения данному строению существенного ущерба и с сохранением остальной его части технически невыполним и экономически нецелесообразен, так как снос части дома невозможен без сноса пристройки лит. А1 и веранды лит. а, фундамент которых является продолжением фундамента основного строения под. лит. А. Кроме того, стоимость части дома, возведенной после приобретения его в собственность по договору купли-продажи от 10 октября 2001 года, составляет 80,9 % от стоимости строения, имеющегося на земельном участке на момент проведения исследования, а стоимость части дома, приобретенной по договору купли - продажи от 10 октября 2001 года составляет 19,1 % от общей стоимости строения л.д. 101-116).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, согласно статье 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случае несоблюдения указанных требований суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.
Как было установлено выше, избранный истицей способ защиты не соразмерен нарушенному праву, в связи с этим суд отказывает ей в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Дюдневой В.И. в иске к Карапетяну М.Л. о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в первоначальное состояние.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд в течение десяти дней.
Судья: