Дело № 2-5092/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.,
при секретаре Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
19 ноября 2010 года
дело по иску Житбисова Н.К. к Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска о признании права собственности в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Житбисов Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации г. Омска, Администрации КАО г. Омска о признании права собственности в порядке наследования.
Указав, что в 22.03.1980 года умер его отец Житбисов К., проживающий на день смерти по адресу: ..., ..., дом ....
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома ... по ... в ..., принадлежащего наследодателю на основании договора купли-продажи от 30.12.1957 года.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Житбисова К. является он.
Он фактически наследство, оставшееся после смерти отца принял, постоянно проживает в спорном домовладении, производит все необходимые платежи, несет бремя его содержания.
Решением Кировского районного суда г. Омска от 08.04.2010 года установлен факт принятия им наследства после смерти отца.
Однако, в связи с тем, что право собственности на указанное домостроение не оформлено, он не может вступить в наследство.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом ... по ... в ... общей площадью 96,1 кв.м. в порядке наследования, а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... угол ...ю 656 кв.м.
Истец Житбисов Н.К. в судебном заседании свои исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, пояснив суду, что в 1957 году отец приобрел спорный дом в собственность на основании договора купли-продажи. Данный дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежали бывшему собственнику на основании договора застройки от 24.06.1949 года. В 1967 году отец возвел новый дом, однако право собственности не зарегистрировал.
Представитель истца – Полит О.И., действующая по доверенности л.д.27) исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики - Администрация г. Омска, Администрация КАО г. Омска о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились (49,51).
Третье лицо – ГУ по земельным ресурсам Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явилисьл.д.48).
Третьи лица – Управление ФРС по Омской области, ГП Омской области ОЦТИЗ, ОГПС МЧС России по Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились (л.д.50,52,53).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что с 30.12.1957 года Житбисов К. являлся собственником дома ... по ... в ..., расположенного на земельном участке мерою 542,64 кв.м. на основании договора купли-продажи, заключенного с Бугаенко А.Н. л.д.11).
Согласно решения Исполкома горсовета г. Омска от 20.03.1958 года произошла переадресация дома ... по ... на ... 95/6 по ... (оборотл.д.11,л.д. 41).
Как следует из представленного договора купли-продажи, домостроение ... принадлежало Бугаенко А.Н. на праве личной собственности согласно договора застройки от 24.06.1949 года за ... и справки отдела коммунального хозяйства от 30.12.1957 года ... (л.д.11).
Согласно сообщения ГП Омской области «ОЦТИЗ» в материалах дела на объект недвижимости по адресу: ..., ... угол ..., дом ... (ранее ..., ...) имеется ссылка на договор застройки от 24.06.1949 года реестр ..., заключенный с Бугаенко А.М. Документ в деле отсутствует. Справка отдела коммунального хозяйства от 30.12.1957 года ... в архивных материалах отсутствует л.д. 40).
Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в 1967 году Житбисовым К. домостроение ... по ... в ... перестроено. В настоящее время спорное домостроение имеет общую площадь 96,1 кв.м., жилую площадь 74,1 кв.м. Право собственности на перестроенный дом не оформлено л.д.16-22, 23).
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., М. пояснили, что они проживают в соседних с истцом домах. Расстояние между домом истца ... и соседними домами более 15 метров. Спора по земельным участкам между смежными землепользователями нет. За время проживания забор Житбисовым Н.К. не переносился, границы участка не изменялись.
22.03.1980 года умер Житбисов К. л.д.10).
Наследником первой очереди по закону (ст. 532 ГК РСФСР,ст. 1142 ГК РФ) после его смерти является его сын Житбисов Н.К. л.д.10).
Наследственное дело после смерти Житбисова К. не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.
Факт принятия наследства Житбисовым Н.К. после смерти его отца Житбисова К., умершего 22.03.1980 года установлен на основании решения Кировского районного суда от 08.04.2010 года л.д. 12).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 9.1. ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно представленному кадастровому паспорту л.д. 13) фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., дом ... в ... составляет 656 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер ...
Однако как следует из договора купли-продажи от 30.12.1957 года л.д. 11) указанный земельный участок значится площадью 542 кв.м.
Поскольку в материалах дела имеются сведения о земельном участке площадью 542 кв.м., однако отсутствует договор застройки от 24.06.1949 года реестр ..., то оснований к удовлетворению требований Житбисова Н.К. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 656 кв.м. не имеется.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным признать за Житбисовым Н.К. право собственности на домостроение ... по ... в ..., общей площадью 96,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... площадью 542 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Житбисовым Н.К. право собственности на домостроение ... по ... в ..., общей площадью 96,1 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... площадью 542 кв.м., кадастровый номер ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Подвязникова.
Решение не вступило в законную силу.