Дело № 2-4718\2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.
при секретаре Присяжнюк В.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
22 ноября 2010 года
дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Масабирову М.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Масабирову М.Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 12.07.2005 года между АК переселенческий банк «Соотечественники» и Масабировым М.Ж. был заключен кредитный договор ...
В соответствии с условиями договора, Банком предоставлен ответчику кредит в сумме 910 000 рублей на срок 320 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., дом ..., корпус ..., квартира ....
Выдача кредита производилась путем зачисления всей обусловленной кредитным договором суммы, согласно ордера-распоряжения на текущий счет Масабирова М.Ж.
По состоянию на 11.07.2005 года квартира оценена в размере 1 350 000 рублей.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 12.06.2005 года произведена 22.06.2005 года Главным управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной службы по Омской области первоначальному залогодержателю –АК переселенческий банк «Соотечественники» 22.07.2005 года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной ....
Начиная с 01.01.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся Масабировым М.Ж. ненадлежащим образом.
05.04.2010 года в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.
По состоянию на 15.09.2010 года общая задолженность ответчика составляет 630 689,68 рублей. Из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 617 529,53 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 10 895 рублей, а также пени в размере 2.265,15 рублей.
Просят взыскать с Масабирова М.Ж. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность в размере 630 689,68 рублей. Из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 617 529,53 рублей; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 10 895 рублей; а также пени в размере 2 265,15 рублей.
Взыскать с Масабирова М.Ж. начиная с 16.09.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 617 529,15 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., дом ..., корпус 2, квартира ....
Взыскать с Масабирова М.Ж. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 13 506,90 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Масабиров М.Ж. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что на данный момент у него нет задолженности по кредитному договору, о чем у него имеются квитанции об оплате.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между АК переселенческий банк «Соотечественники» и Масабировым М.Ж. был заключен кредитный договор ... в соответствии с которым Банком предоставлены денежные средства в сумме 910 000 рублей на срок 320 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры ... по ..., дом ..., корпус 2 состоящей из трех комнат, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. л.д. 9-18).
В обосновании своих исковых требований истцом предоставлен ордер-распоряжение ... от 12.07.2005 года, из которого следует, что Масабиров М.Ж. получил кредит в размере 910 000 рублей л.д. 30).
12.07.2005 года между Шыйкыновой Г.С. и Масабировым М.Ж. заключен договор купли-продажи квартиры ..., находящейся по адресу: ..., ..., дом ... корпус 2 состоящей из трех комнат, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м. л.д.26-29).
Стоимость квартиры согласно договора купли-продажи составила 1 300 000 рублей, из которых 910 000 рублей составляют денежные средства, предоставленные Масабирову М.Ж. по кредитному договору Банком и 390 000 рублей переданные продавцу ответчиком Масабировым М.Ж. за счет собственных средств в качестве аванса.
Данный договор зарегистрирован в ГУФРС по Омской области 22.07.2005 года. Выдано свидетельство о праве собственности на имя Масабирова М.Ж..
Согласно договора купли-продажи закладной ... от 05.06.2004 года АК переселенческий банк «Соотечественники» продал, а ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» купил права по закладной по которой предметом ипотеки является квартира ..., находящаяся по адресу: ..., ..., дом ..., корпус ... (л.д.25).
В соответствии со 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14% годовых.
Согласно п. 3.3.5 указанного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
На основании п.4.4. договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту в том числе, более чем на 30 календарных дней и при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ)
Согласно имеющегося в материалах дела расчета задолженности л.д.7-8), предоставленного стороной истца, ответчиком исполнялись обязательства по уплате денежных средств в течение 2005-2009 года. С 01.01.2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, производятся Масабировым М.Ж. ненадлежащим образом.
05.04.2010 года истец обратился с требованием к Масабирову М.Ж. о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д.31).
Как следует из пояснений ответчика Масабирова М.Ж. в указанный истцом спорный период, им вносились платежи по кредиту регулярно. На момент рассмотрения спора задолженности по оплате за кредит у него не имеется, что подтверждается выпиской по счету и расчетом л.д.37-77).
В подтверждение данного факта ответчиком представлены в материалы дела платежные документы за период начиная с 29.12.2009 года по 18.11.2010 года о внесении им денежных средств в счет погашения кредита л.д.78-91).
Кроме того, данный факт не отрицал в судебном заседании от 10.11.2010 года представитель истца Скурихин С.И. л.д.32), который пояснял, что на данный момент ответчиком оплачена полностью задолженность по кредитному договору, не оплачена лишь сумма пени в размере 600 рублей.
В судебное заседание ответчиком представлен документ и об оплате 18.11.2010 года пени в размере 700 рублей (л.д.91).
Поскольку ответчиком Масабировым М.Ж. добросовестно исполняются обязательства, предусмотренные кредитным договором, с 01.01.2010 года и на момент рассмотрения данного спора задолженности по оплате у него не имеется, данный факт не отрицала в судебном заседании от 10.11.2010 года и сторона истца, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиям ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Масабирову М.Ж. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий Н.А. Подвязникова
Решение не вступило в законную силу.