Дело № 2-4924/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Зубовой Е.А.,
при секретаре Кущей Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске дело по иску Марковой ... к Инспекции ФНС по КАО г. Омска о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Маркова А.И. обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС по КАО г. Омска о признании действительным договора купли-продажи от 19.02.2010 года ? доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру ... в ...А по ..., признании права собственности на долю в праве собственности на спорное жилое помещение. В обоснование требований указала, что с 1985 года проживала по указанному адресу совместно с Анисимовой Е.В. 19.02.2010 года между ними был заключен договор купли-продажи ? доли в спорной квартире, истец передала продавцу Анисимовой Е.В. денежные средства в сумме 215 000 рублей, подписан акт приема-передачи. При обращении в регистрационную службу для государственной регистрации договора потребовалось предоставить кадастровый паспорт на квартиру, без которого документы не принимались. Однако 13.032010 года Анисимова Е.В. умерла, не успев надлежащим образом оформить сделку. Считает, что отец при жизни выразил свое волеизъявление по отчуждению жилого помещения, однако не успела в установленном порядке оформить сделку, в связи с чем, квартира должна перейти в собственность истца. Просит признать действительным заключенный договор купли-продажи, признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.
Истец Маркова А.И. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась. В письменном заявлении исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.37).
В судебном заседании представитель истца – Лаврова С.И. (копия доверенности от ... года, в реестре за ..., выдана сроком на три года, с правом передоверия –л.д.13) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что истец проживала совместно с умершей Анисимовой Е.В., наследников после смерти последней нет, из-за смерти невозможно зарегистрировать переход права собственности по исполненному договору.
Ответчик Инспекция ФНС по КАО г. Омска о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом л.д.33), своего представителя в суд не направило, письменного отзыва по существу спора не представило.
Третьи лица – Управление Росреестра по Омской области ГП ОО «ОЦТИЗ», Департамент жилищной политики Администрации г. Омска о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом л.д.34-36), своих представителей в суд не направили. В письменном заявлении Департамент жилищной политики Администрации г. Омска просил рассмотреть дело без участия своего представителя л.д.23).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
По правилам ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что квартира ... в ...А по ... на основании регистрационного удостоверения ... от 01.03.1993 года принадлежала на праве совместной собственности Анисимовой ... и Анисимовой (Марковой) ... (копия регистрационного удостоверения -л.д.6, свидетельства о заключении брака –л.д.7 оборот,л.д.16, о заключении брака –л.д.17). Квартира состоит из одной комнаты, общей площадью 31,8 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м., инвентарный номер ... (копии технического паспорта –л.д.15). В ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют л.д.54).
В квартире зарегистрирована и постоянно проживает с 11.07.1997 года истец Маркова А.И., что подтверждается копией лицевого счета от 10.11.2010 года л.д.39).
19.02.2010 года Анисимова Е.В. и Маркова А.И. заключили договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились изменить режим совместной собственности на указанную квартиру на режим долевой собственности, определив каждому по ? доле в праве общей собственности на спорное жилое помещение. В соответствии с пп. 3,5 договора, Анисимова Е.В. продала Марковой А.И. ? долю в праве общей собственности на данное жилое помещение по цене 215 000 рублей. Сторонами подписан акт о передачи ? доли на квартиру л.д.4,5).
Анисимова Е.В. умерла 13.03.2010 года в городе Омске (копия свидетельства о смерти –л.д.7). Завещание от ее имени не удостоверялось (справки -л.д.30,31). Наследственное дело после ее смерти по заявлению Марковой А.И. заведено нотариусом Сосункевич В.А., сведений о других наследниках нет (справка –л.д.27).
Умершая являлась опекуном истца (копия решения исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от 04.10.1985 года ... –л.д.6 оборот).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что при обращении в регистрационную службу для государственной регистрации договора потребовалось предоставить отсутствующий кадастровый паспорт на квартиру, без которого документы приняты не были.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
По правилам ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (статья 555).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о цене имущества, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, истец выполнила обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре ФРС.
По ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По правилам ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (ч.2). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.3).
Удовлетворяя иск, суд исходит из положений ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности. Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, волеизъявление умершей Анисимовой Е.В. по отчуждению спорной квартиры по договору сторонами в настоящем судебном заседании не оспаривалось. Фактически договор исполнен, отсутствие предусмотренной законом государственной регистрации договора произошло по независящим от сторон договора обстоятельствам, поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Марковой ... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру ... в ... по ..., общей площадью 31,8 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м., инвентарный номер ..., по договору купли-продажи ? доли на квартиру от 19.02.2010 года, заключенному между Анисимовой Е.В. и Марковой А.И.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в 10-дневный срок со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение не вступило в законную силу