Дело № 2-5194/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 7 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Стрелову Н.В. о взыскании стоимости земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Главное управление по земельным ресурсам Омской области обратилось в суд с иском к Стрелову Н.В. о взыскании оставшейся стоимости земельного участка и пени.
В обоснование своих требований указало, что 21 мая 2010 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области (далеe – Главное управление) и Стреловым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № ... (далее – договор), находящегося в государственной собственности, расположенного в городе Омске и относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ..., расположение которого установлено в 30 м южнее относительно жилого дома, имеющего новый адрес: ул. .... в Кировском административном округе г. Омска, для строительства объекта здравоохранения (медицинский центр).
Договор был заключен на основании протокола о признании претендентов участниками аукциона от 18 мая 2010 года № 1-7 и протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка для строительства от 20 мая 2010 года № 2-7.
Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость земельного участка, подлежащая уплате Стреловым В.Н., составляет 1322000 (один миллион триста двадцать две тысячи) рублей.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в течение 30 календарных дней с момента подписания указанного договора, то есть до 21 июня 2010 года.
Однако до настоящего момента Стрелов Н.В. не выполнил в полном объеме обязательства по оплате цены договора. Оставшаяся часть стоимости земельного участка неоплаченная ответчиком составляет 362000 рублей.
По условиям договора, в случае невнесения стоимости земельного участка в установленный срок покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы каждый день просрочки (пункт 4.2). В связи с несвоевременной оплатой стоимости земельного участка пени на 25 октября 2010 года составляет 57 212 рублей.
Просит взыскать с ответчика 362 000 руб. по договору и пени в размере 57 212 руб.
В судебном заседании представитель истца Р (по доверенности) исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснила, что ответчик осуществил оплату основного долга, поэтому просит взыскать с ответчика только пени в размере 70 606 руб.
Ответчик Стрелов В.Н. в судебном заседании пояснил, что платить не отказывается, основной долг погасил, а пени готов оплатить, но пока нет средств.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что между Главное управлением и Стреловым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка ... г. л.д. 5) Предметом договора п.1.3. является земельный участок, расположение которого установлено в 30 м южнее относительно жилого дома, имеющего новый адрес: ... в Кировском административном округе г. Омска, площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером ... (п.1.2. договора)
Разрешенное использование участка – для строительства объекта здравоохранения (медицинский центр). (п.1.4. договора).
Кадастровым паспортом на земельный участок указано разрешенное использование участка для строительства объекта здравоохранения (медицинский центр), площадь 1900 ±15 кв.м. кадастровая стоимость 15276133,00 л.д. 9)
Договор был заключен на основании протокола о признании претендентов участниками аукциона от 18 мая 2010 года № 1-7 и протокола о результатах аукциона по продаже земельного участка для строительства от 20 мая 2010 года № 2-7. л.д.6-8)
Согласно пункту 2.1 указанного договора стоимость земельного участка, подлежащая оплате Стреловым В.Н., составляет 1 322 000 рублей.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что Покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в течение 30 календарных дней с момента подписания указанного договора, то есть до ... года.
На момент обращения в суд, ответчик полностью свои обязательства по договору не исполнил.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Земельные участки в силу статьи 130 ГК РФ являются объектами недвижимости.
Пунктом 5 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ (Общие положения о купле-продаже), если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о данном виде договора.
В силу пунктов 1, 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим оном, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе требовать оплаты товара.
В судебном заседании установлено, что ответчиком 01.12.2010 истцу перечислены 362 000 рублей в счет погашения задолженности по договору.
По условиям договора между истцом и ответчиком, в случае невнесения стоимости земельного участи установленный срок покупатель уплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы каждый день просрочки (пункт 4.2).
Истцом представлен расчет пени по договору ... г., размер пени составляет 70 606 руб. по состоянию на 06.12.2010.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик основную сумму оплаты по договору внес своевременно, оставшаяся основная сумма по договору также внесена ответчику, суд считает, возможным уменьшить сумму пени по просроченному платежу и снизить размер взыскиваемой пени с 70 606 руб. до 30 000 руб., считая, что данная сумма является соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает со Стрелова Н.В. в бюджет г. Омска государственную пошлину в сумме 1 100 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Стрелова Н.В. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области пени в сумме 30 000 рублей.
Взыскать со Стрелова Н.В. в бюджет г. Омска государственную пошлину в сумме 1 100 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Главному управлению по земельным ресурсам Омской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Кармацкий
Не вступило в силу