Дело № 2-2302/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Лаутеншлегера В.И. к Павлушину Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,
установил:
Лаутеншлегер В.И. обратился в суд с иском к Павлушину Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома. Истец указал, что 16.05.08г. между сторонами был подписан договор купли-продажи ? доли жилого дома ... в г. Омске по цене 500000 рублей. Оплата стоимости доли дома была произведена истцом ответчику в момент подписания договора. В тот же день сторонами был составлен акт приема – передачи доли жилого дома и денежных средств. После подписания указанных документов и передачи денег стороны договорились в назначенное время явиться в УФРС по Омской области для оформления государственной регистрации сделки. Однако в дальнейшем ответчик стал уклоняться от государственной регистрации, что препятствует истцу в оформлении его права собственности. Истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на указанную долю жилого дома и взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца Бахтияров Е.А. исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал в полном объёме, суду пояснил, что договор купли-продажи он не подписывал и с истцом его не заключал, денег не получал. У истца имелись чистые листы бумаги с его подписями. Кроме того, в деле нет расписки о получении им денег, также истец в исковом заявлении указал суду неверный адрес его проживания, хотя знал, где он проживает. Он хотел продать свою долю, но второму собственнику.
Представитель 3 лица ОАО «Р» М.М. суду пояснила, что истец доказал, что договор купли-продажи с ответчиком заключался и подписывался ответчиком.
Истец, представители 3 лиц МРО СП по ОИП УФССП РФ по Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, 3 лицо И.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 16.05.08 года между Павлушиным Е.В., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Лаутеншлегером В.И., именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-купли продажи ? доли жилого ... по ... в г.Омске, площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность ? долю указанного жилого дома и оплатить денежные средства л.д. 45).
16.05.08г. Павлушиным Е.В. и Лаутеншлегером В.И. был подписан акт о передаче в собственность спорного домовладения л.д. 46).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права АА ... от 31.03.99г. и л.д. 16) и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 7.05.10г. л.д. 23) собственником ? доли жилого ... по ... в г.Омске до сих пор значится Павлушин Е.В.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи ? доли жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не зарегистрирован.
Истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области свое право собственности на ? долю спорного домовладения, в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора – покупатель и на государственную регистрацию заявления и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом Павлушиным Е.В. представлены не были.
Кроме того, ответчик отрицал факт личного подписания им документов, заявленных истцом в подтверждение факта заключения между ним и Лаутеншлегером В.И. договора купли-продажи доли жилого дома.
В связи с чем, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления подлинности подписи Павлушина Е.В. л.д. 54-55).
Согласно заключению эксперта ГУ «...» ....1 от 30.09.10г. л.д. 100-106) следует, что подписи от имени Павлушина Е.В., расположенные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.08г. и акте приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.05.08г., исполнены самим Павлушиным Е.В.
Согласно заключению эксперта ГУ «...» ....1 от 24.09.10г. л.д. 112-115) следует, что подписи от имени Павлушина Е.В. в договоре купли-продажи от 16.05.08г. ? доли жилого дома ... в г.Омске и акте приема-передачи от 16.05.08г. к данному договору выполнены рукописным способом пастой для шариковых ручек без использования технических средств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между Павлушиным Е.В. и Лаутеншлегером В.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный сторонами и соответствующий требованиям ст.ст. 161, 550, 554-555 ГК РФ, который не зарегистрирован в регистрирующих органах, а также то, что Павлушин Е.В. уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд считает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности от Павлушина Е.В. к Лаутеншлегеру В.И. на ? долю жилого ... по ... в г. Омске, площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м.
Поскольку исковые требования Лаутеншлегера В.И. к Павлушину Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома удовлетворены, по делу судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза и обязанность оплаты за проведение указанной экспертизы была возложена на Павлушина Е.В., то суд приходит к необходимости о взыскании с Павлушина Е.В. в пользу ГУ «...» ... 21057 рублей в счёт оплаты проведения судебных экспертиз.
Кроме того, суд по причине полного удовлетворения исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также 200 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Павлушина Е.В. к Лаутеншлегеру В.И. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 48,6 кв.м., литер А, находящийся по адресу: г. Омск, ..., ..., регистрационный ..., на основании договора её купли-продажи от 16.05.08г.
Взыскать с Павлушина Е.В. в пользу Лаутеншлегера В.И. 200 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Павлушина Е.В. в пользу ГУ «...» ... 21057 рублей в счёт оплаты проведения судебных экспертиз.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Д.Н. Поляков
Решение не вступило в законную силу.