Дело № 2-3774/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
«08» декабря 2010 г.
дело по иску Беспалова В.В., Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В., Вяткиной Е.В. к Егорову Е.И., Михайловой Н.М. о признании недействительными договоров дарения гаражей, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, понуждении Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Омской области к аннулированию записей о праве собственности, встречному иску Егорова Е.И., Михайловой Н.М. к Беспалову В.В., Бикбавову Ф.А., Сивирину В.В., Вяткиной Е.В. об аннулировании записей о праве собственности на гаражные боксы, взыскании компенсации морального вреда, взыскании потери заработной платы за время пребывания в суде, понуждении к освобождению гаражных боксов и устранении иных нарушений прав собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
Беспалов В.В., Бикбавов Ф.А., Сивирин В.В. и Вяткина Е.В. обратились в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Егорову Е.И., Михайловой Н.М. об оспаривании зарегистрированного права собственности на земельные участки. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками гаражных боксов ..., находящихся по адресу ... .... При решении ими вопроса о приобретении в порядке ст. 36 ЗК РФ земельных участков, расположенных под данными гаражами, выяснилось, что вышеуказанные земельные участки зарегистрированы по праву собственности за Егоровым Е.И. и Михайловой Н.М., что делает невозможным реализацию ими своего права на приватизацию земельных участков.
06.10. 2010 г. истцы уточнили исковые требования, увеличив их размер. А именно, просили также аннулировать записи о праве собственности на гаражные боксы ..., принадлежащие ответчикам, указав, что право собственности ответчика Егорова на гаражные боксы было зарегистрировано на основании судебного решения, которое впоследующем было отменено в порядке надзора, а исковые требования Егорова Е.И. о признании за ним права собственности на вышеуказанные гаражные боксы оставлены без рассмотрения, что свидетельствует о незаконности получения свидетельств о праве собственности на гаражные боксы и делает ничтожными все последующие сделки с данными гаражными боксами.
Ответчики Егоров Е.И. и Михайлова Н.М. заявили встречные исковые требования об аннулировании записи о праве собственности истцов на гаражные боксы ...,взыскании в пользу Егорова Е.И. морального вреда в размере 40 000 рублей, а также взыскании компенсации за потерю рабочего времени. В обоснование встречных исковых требований указали, что данные гаражные боксы находятся за границами земельного участка, отведенного ГСК «...», в связи с чем право собственности на эти гаражные боксы не могло быть зарегистрировано за членами ГСК «...» на основании справок председателя ГСК «...». Более того, на момент регистрации права собственности на данные гаражные боксы, право собственности на них уже было зарегистрировано за Егоровым Е.И. только под другими номерами.
29.10.10 г. истцы вновь уточнили исковые требования, просили признать недействительными договоры дарения гаражей от 14.07.2009 г., заключенные между Егоровым Е.И. и Михайловой Н.М., признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между Михайловой Н.М. и Администрацией г. Омска, обязать Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии аннулировать записи о праве собственности на гаражные боксы ..., принадлежащие ответчикам, а также о праве собственности на земельные участки, принадлежащие ответчикам, расположенные на спорном земельном участке.
Ответчики Егоров Е.И. и Михайлова Н.М. также уточнили встречные исковые требования, изложив их в следующей редакции: аннулировать записи о праве собственности ответчиков на спорные гаражные боксы ..., расположенные по адресу ... в ... и находящиеся в собственности Михайловой Н.М. Обязать ответчиков освободить соответствующие объекты недвижимого имущества, а также устранить иные нарушения прав собственника гаражей ..., расположенных по адресу ... в ....
Истцы в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия с участием их представителей.
Представители истцов Казорин А.А. и Гончаров И.А., действующие на основании доверенностей л.д.36-39), доводы, изложенные в исках, поддержали. Суду дополнительно пояснили, что согласно землеотводным документам ГСК «...» выделено на праве постоянного (бессрочного) пользования ... кв.м земли по .... Земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, не вошел в границы землеотвода. Оформить право на данный земельный участок не представляется возможным в связи с наличием зарегистрированного права собственности на данный земельный участок у Михайловой Н.М. и Егорова Е.И., который оформил право собственности на гаражные боксы по решению Центрального районного суда, отмененному в порядке надзора. Егоров Е.И., оформив данные гаражные боксы, подарил их Михайловой Н.М., которая, имея свидетельства о праве собственности на гаражные боксы, оформила право собственности по договорам купли-продажи на земельные участки, расположенные под данными гаражными боксами. Гаражи, по которым идет спор, оказались оформлены по праву собственности за разными лицами, поскольку имеют различную нумерацию, однако речь идет об одних и тех же гаражных боксах.
Ответчик Егоров Е.И. исковые требования Беспалова В.В. Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. и Вяткиной Е.В.не признал, суду пояснил, что оформил право собственности на спорные гаражные боксы на законном основании, имея на руках вступившее в законную силу решение Центрального суда. Решение действительно было отменено, иск оставлен без рассмотрения, поскольку он вынужденно выезжал за пределы г. Омска и не мог участвовать в судебном процессе. Однако, данные гаражные боксы возводил он за счет собственных средств силами ТОО «...», в связи с чем считает, что право собственности на данные гаражные боксы признано за ним на законных основаниях. Имея надлежаще оформленное право собственности на гаражные боксы, он подарил их Михайловой Н.М., которая оформила также на законных основаниях земельный участок по праву собственности. Гаражи, принадлежащие ему и Михайловой Н.М. по праву собственности, и гаражи, право собственности на которые оформлено за истцами, имеют разную нумерацию, однако это одни и те же гаражи. Беспалов В.В. выдал всем истцам справки о нахождении земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, в пределах землеотвода, что не соответствует действительности. Полагает, что, поскольку право собственности на гаражные боксы у истцов оформлено на основании подложных документов, регистрационные записи должны быть аннулированы.
Ответчица Михайлова Н.М. о дате слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия с участием её представителя.
Представитель Михайловой Н.М. действующий на основании доверенности Дроздов К.В. л.д.44), исковые требования Михайловой Н.М. и Егорова Е.И. поддержал, иск Беспалова В.В., Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. и Вяткиной Е.В. не признал, указав на законность возникновения права собственности на спорные гаражные боксы у Егорова Е.И. и Михайловой Н.М.
Привлеченное судом в качестве соответчика Главное Управление по земельным ресурсам Омской области, будучи уведомлено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ГСК «...», Администрация г. Омска о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Постановлением № 243 от 23.06.1998 г. зарегистрирован гаражный кооператив капитальных гаражей «...» по ... (т.1л.д.129-132).
Как следует из материалов дела, гаражно-строительному кооперативу «...» на основании распоряжения заместителя главы Администрации г. Омска от 27.04.1999 г. № 418-р в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., занимаемый капитальными гаражами.(т.1,л.д.99,133).
Согласно акту обследования земельного участка от 11 января 2009 г. ... л.д.61-62), обследуемый земельный участок площадью ... кв.м состоит из земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, находящегося в муниципальной собственности, земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, находящегося в муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и используемого ГСК «...», частей земельного участка, общей площадью ...,кв.м, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с расположенными на них гаражными боксами ... и части земельного участка площадью ... кв.м, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и являющегося землей общего пользования, не закрепленной за конкретными лицами. При этом актом установлено, что гаражные боксы ... построены на не предоставленных земельных участках и право собственности Егоровым Е.И. на гаражные боксы оформлено по решению Центрального суда г. Омска от 07.09.2000 г.
Отсутствие принадлежности земельного участка под спорными гаражными боксами к земельному участку, предоставленному ГСК «Полет-69» в порядке постоянного (бессрочного) пользования подтверждается ситуационным планом, материалами топографо-геодезических работ, а также подтверждено пояснениями представителей истцов, не отрицающими отсутствие спорного земельного участка в границах землеотвода ГСК «Полет-69».
Между тем, как следует из справок, представленных суду Управлением федеральной службы регистрации кадастра и картографии Омской области (т.2,л.д.9-11), право собственности истцов зарегистрировано на спорные гаражные боксы на основании справок, данных председателем гаражно-строительного кооператива «... о нахождении гаражных боксов в границах землеотвода.
Факт отсутствия специально выделенного для строительства гаражных боксов земельного участка свидетельствует о самовольном возведении спорных гаражных боксов.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из пояснений представителей истцов, земельный участок, на котором располагаются спорные объекты недвижимости, не предоставлен в установленном законом порядке ГСК «Полет-69», а значит регистрация права собственности на гаражные боксы на основании справок, содержащих информацию о нахождении гаражных боксов в пределах землеотвода, является незаконной, поскольку право собственности у истцов не могло возникнуть в силу вышеуказанных обстоятельств.
Боле того, согласно договору купли-продажи гаражного бокса ... Сивириным В.В. у Беспалова В.В. (т.2л.д.6-8), 29.06.2008 г. гаражный бокс, право собственности на который зарегистрировано за Беспаловым В.В. на основании справки председателя гаражно-строительного кооператива «...», Беспалов В.В. продал, а Сивирин В.В. купил гаражный бокс.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
По правилам ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку объектом сделки купли-продажи выступил гаражный бокс, право собственности на который зарегистрировано без законных оснований, сделка купли-продажи данного гаражного бокса является недействительной в силу её ничтожности.
Требования Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. об аннулировании регистрационных записей на гаражные боксы Беспалова В.В. Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. и Вяткиной Е.В. являются обоснованными вследствие вышеизложенных обстоятельств.
Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ № 122-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиком Егоровым Е.И. основанием для регистрации за ним права собственности на спорные гаражные боксы, обозначенные другими номерными знаками, явилось решение Центрального районного суда г. Омска от 07.09.2000 г., которым признано право собственности за Егоровым Е.И. на гаражные боксы.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ... г. на основании решения Центрального районного суда г. Омска от 07.09.2000г. зарегистрировано право собственности Егорова Е.И. на индивидуальные гаражи № ..., расположенные по адресу г. ...
Суд не может согласиться с доводами Егорова Е.И. о наличии у него зарегистрированного права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта, поскольку данный судебный акт отменен и вновь не постановлен.
Как установлено при рассмотрении настоящего дела, 07.09.2000 г. Центральным районным судом г. Омска действительно было вынесено решение о признании за Егоровым права собственности на спорные объекты недвижимости- гаражные боксы ....
Однако Постановлением Президиума Омского областного суда от 17 апреля 2001 г. данный судебный акт отменен, дело направлено на новое рассмотрение в Кировский районный суд, которым 14 марта 2002 г. оставлено без рассмотрения в связи с неявкой истца в суд по вторичному вызову.
С заявлением об отмене определения об оставлении без рассмотрения гражданского дела истец Егоров Е.И. обратился в суд в 2008 г. В удовлетворении заявления об отмене определения об оставлении решения суда без рассмотрения Егорову Е.И. было отказано 28 июля 2008 г.
Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда от 22 октября 2008 г. данное определение оставлено без изменений.
Из анализа вышеуказанных судебных актов следует отсутствие оснований для регистрации права собственности Егорова Е.И. на вышеуказанные гаражные боксы, а следовательно, обоснованность требований первоначальных истцов об аннулировании всех регистрационных записей о праве собственности Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. на данные гаражные боксы.
Более того, указание в свидетельстве о государственной регистрации права имеется указание на место расположения гаражных боксов, как в ГСК «Полет-609». Между тем, как следует из представленных Егоровым Е.И. в материалы дела документов, кооператив с таким наименованием зарегистрирован не был, земельный участок под строительство гаражных боксов соответственно такому гаражно- строительному кооперативу не предоставлялся (т.1,л.д.109, 116).
Доводы Егорова Е.И. о законности регистрации права собственности на спорные гаражные боксы за ним в силу строительства данных гаражей за счет его денежных средств не могут служить основанием для признания за ним права собственности, поскольку не является существенным условием доя признания права собственности на самовольную постройку.
Поскольку право собственности у Егорова зарегистрировано на основании судебных актов, отмененных впоследующем, что свидетельствует об отсутствии такового, все сделки с данным недвижимым имуществом в силу ст. 166, 167 ГК РФ являются недействительными в силу их ничтожности и недействительны с момента их заключения.
Следовательно, судом признаются недействительными сделки дарения гаражей от 14.07.2009 года Егоровым Е.И. – Михайловой Н.М., и подлежат аннулированию регистрационные записи о праве собственности Михайловой Н.М. на спорные гаражные боксы.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Поскольку право собственности на спорные гаражные боксы у Михайловой Н.М. вследствие заключения сделок дарения гаражей не возникло, право на земельные участки приобретено ею без законных оснований, а значит сделки купли-продажи земельных участков, признаются в силу ст. 166-167 ГК РФ недействительными в силу их ничтожности.
На основании вышеизложенного, требования Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. о компенсации морального вреда, взыскании компенсации за потерю рабочего времени и устранении нарушений прав собственников гаражей, безусловно, не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Руководствуясь ст.ст.98,100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительными договоры дарения гаражей ..., от 14.07.2009 г., расположенных по адресу ..., заключенные между Егоровым Е.И. и Михайловой Н.М..
Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков ... от 19.01.2010 г., ... от 19.01.2010 г., заключенные между Михайловой Н.М. и Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области, ... от 19.01.2010 г., заключенный между Михайловой Н.М., Егоровым Е.И. и Главным Управлением по земельным ресурсам Омской области.
Обязать Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии Омской области аннулировать записи о праве собственности на гаражные боксы ..., принадлежащие Михайловой Н.М..
Обязать Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии Омской области аннулировать запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в ЕГРП, принадлежащий Егорову Е.И. и Михайловой Н.М. на праве долевой собственности.
Обязать Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии Омской области аннулировать записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в ЕГРП, принадлежащий Михайловой Н.М..
Взыскать с Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. в пользу Беспалова В.В.-500 рублей, и Вяткиной Е.В.- 500 рублей за составление доверенностей, по 500 рублей с каждого.
Взыскать с Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. в пользу Беспалова В.В., Вяткиной Е.В., Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. затраты на оплату услуг представителей в пользу каждого по 2000 рублей, по 4000 рублей с каждого.
Взыскать с Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. в пользу Беспалова В.В. расходы на оплату госпошлины в размере 1773 рубля 30 копеек.
Исковые требования Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. удовлетворить частично.
Аннулировать записи о праве собственности Беспалова В.В., Вяткиной Е.В., Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. на гаражные боксы ...
В остальной части исковых требований Михайловой Н.М. и Егорову Е.И. отказать за необоснованностью.
Взыскать с Беспалова В.В., Вяткиной Е.В., Бикбавова Ф.А., Сивирина В.В. в пользу Егорова Е.И. и Михайловой Н.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей по 50 рублей с каждого по 100 рублей в пользу каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья: А.Г. Компанеец