Смрнов А.В. к ТСЖ

Дело № 2-3280/2010

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Шарушинской Г.Д.

при секретаре Кургановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 августа 2010 года гражданское дело по иску Смирнова Анатолия Владимировича к ООО ... о признании договора на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг, заключенного Смирновым А.В. с ООО ... 01.05.2005 года сроком на 5 лет, прекратившим свое действие с 01.05.20010 года,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.В. обратилась в суд с иском к ООО ... о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений дома Номер обезличен по ... в г. Омске от 18.05.2010 года,

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по улице ... в городе Омске, из объявления на информационной доске, ему стало известно, что 18.05.2010 года по инициативе ООО ... состоится общее собрание жильцов дома Номер обезличен, при этом на собрании присутствовало всего несколько человек, в основном работники ООО ... и жильцы, не являющиеся собственниками жилых помещений в указанном доме, в связи с чем, собрание было перенесено, однако повторное собрание не назначалось и не проводилось. Впоследствии, при получении квитанции ему стало известно, что на собрании собственников дома Номер обезличен принято решение о признании работы управляющей компании в 2009 году удовлетворительной, на основании чего, договоры заключенные ранее между жильцами и ЖКО считаются продленными на тот же срок, без дополнительного перезаключения. Поскольку собрание проведено не было, считает, что срок действия договора от 01.05.2010 года на техническое обслуживание и ремонт жилья, заключенный между ним и ответчиком закончился, о чем ЖКО ... было поставлено в известность. С мая 2010 года производит оплату жилья по квитанциям ТСЖ ...

03.08.2010 года истец изменил предмет исковых требований, просил признать договор на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг, заключенный с ним - Смирновым А.В. с ООО «ЖКО ... 01.05.2005 года сроком на 5 лет, прекратившим свое действие с 01.05.2001 года.

Истец Смирнов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, дополнительно пояснив, что договор 2005 года не является по своей сути договором, поскольку не содержит состава общего имущества, отчета, не указан порядок контроля за исполнением договора, в связи с чем, не известно за какое имущество вносят жильцы денежные средства.

Представитель ответчика ООО «ЖКО ... Терентьев Д.Б., действующий на основании доверенности л.д.13), исковые требования не признал, пояснив, что спорный договор отвечает всем требованиям законодательства, собственники жилых домов обязаны выбрать управляющую компанию, таким образом, управляющей компанией дома Номер обезличен по ... в ... является ТСЖ ... и с каждым собственником жилого помещения имеется договор, кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о ненадлежащей работе управляющей компании, однако истец ежедневно пользуется услугами компании ТСЖ ... при этом у Смирнова А.В. имеется задолженность за оплату коммунальных услуг. Более того, истцом была нарушена процедура уведомления другой стороны о расторжении договора.

Третье лицо председатель правления ТСЖ ... Медникова В.Н., действующая на основании протокола Номер обезличен от 30.09.2008 года, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просил удовлетворить, пояснив, что ТСЖ ... существует с 2003 года, способ управления был выбран – ТСЖ, с ресурсоснабжающими организациями заключались договоры напрямую, с ЖКО ... договоры не перезаключались, дом заселен в 2004 году, какого-либо собрания не проводилось, договора управления с управляющей компанией не заключалось, все представленные протоколы не действительны.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что Смирнов А.В. с 05.07.2004 года является собственником квартиры Номер обезличен по ... подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен л.д.5).

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется с учетом требований ч.4.ст.6 ЖК РФ и ст. 9 Закона о введении в действие Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с частями 2-3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме

В силу статьи 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме осуществляет ООО ... ...».

Как следует из протокола заседания правления ТСЖ ... от 31.08.2004 года большинством голосов жильцов домов по ... Номер обезличен, 8 и 6 переданы функции управления в ООО «ЖКО ... с 1-го сентября 2004 года, перезаключены договоры по обслуживанию с ТСЖ ... на ООО «ЖКО ...

Доводы истца и представителя третьего лица о незаключении договора на управление жилым домом с ООО «ЖКО ... суд находит несостоятельными ввиду их необоснованности

Установлено, что 01.05.2005 года между ООО ЖКО ... (исполнитель) и Смирновым А.В. (потребитель) заключен договор на техническое обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию жилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и обеспечивает предоставление потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями договора, при этом потребитель своевременно вносит плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги.

Из содержания пункта 7.1 следует, что вышеуказанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.05.2010 года.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленные стороной истца ксерокопии фотографий в подтверждение о ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств управляющей компанией ООО «ЖКО «Берег» суд отвергает, поскольку обращений в установленном порядке в надзорные и контролирующие органы о ненадлежащем исполнении договорных обязательств не представлено, что не лишает истца права на обращение в ином судебном порядке. Суд не подменяет собой государственные контролирующие и надзорные органы.

Из положений статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, расторжение договора управления жилым домом Номер обезличен по ... в г.Омске, заключенного его собственниками с ООО «ЖКО ... возможно в соответствии с порядком, установленным п.8 и п.8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также ст.ст. 450, 452 ГК РФ.

Доказательств исполнения требований закона в судебное заседание истцом не представлено.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 2 той же статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При обращении в суд истец просил признать договор от 01.05.2005 года, заключенный между ним и ООО «ЖКО ... прекратившим свое действие 01.05.2010 года, однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств тому не представил, поскольку собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в г. Омске собрания относительно вопроса о расторжении договора управления с ООО «ЖКО ... либо изменении способа управления домом не решался, жильцы домов ... по ... в г. Омске не обращались с подобными требованиями, более того, соглашения о расторжении договора управления с ответчиком собственниками жилого дома Номер обезличен по ... в письменной форме не заключалось, в судебном порядке не оспаривалось и не расторгалось, таким образом, отсутствует основание спора между сторонами, в связи с чем, суд отказывает Смирнову А.В. в удовлетворении заявленных требований в полном объеме за необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнову Анатолию Владимировичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Д. Шарушинская

Решение не вступило в законную силу