Дело № 2-4880/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.,
при секретаре Белан Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
10 ноября 2010 года
дело по исковому заявлению Шевелева С.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шевелев С.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности, указав, что истец на основании договора купли-продажи от ... года, зарегистрированном в реестре за № ..., приобрел в собственность у ... Э.А. ? долю домовладения (Литера А, А1, А2) № ... по. ул. ... в г. Омске, общей площадью 65,5 кв.м.
При обращении в 2010 году в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество получил отказ в связи с тем, что продавец своевременно не обратилась для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
В связи со смертью продавца ... Э.А. возможность зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество отсутствует.
Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет был произведен полностью до подписания договора, имеется заявление ... Э.А. с просьбой зарегистрировать право собственности на ? доли домовладения и переход права собственности на Шевелева С.В., удостоверенное нотариусом ... Л.А.
Просит признать за Шевелевым С.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № ... по. ул. ... в г. Омске, общей площадью 65,5 кв.м.
Истец – Шевелев С.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Пшеничная Т.А. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, указав, что договор от ... года был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № .... Покупатель Шевелев С.В. о необходимости государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области не знал.
Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Третье лицо – Урсу Е.М. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление, в котором иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Из материалов дела следует, что Шевелев С.В. на основании договора купли-продажи от ... года, удостоверенного нотариусом ... Л.А., зарегистрированном в реестре за № ..., приобрел в собственность у ... Э.А. ? долю домовладения (Литера А, А1, А2) № ... по. ул. ... ... в г. Омске, общей площадью 65,5 кв.м. (копии договора, акта о передаче доли домовладения нал.д. 6-7, копия технического паспорта от 07.09.2010 года нал.д. 10-29). Кроме того, указанным нотариусом было удостоверено заявление ... Э.А. с просьбой зарегистрировать право собственности на ? доли домовладения и переход права собственности на Шевелева С.В., удостоверенное нотариусом ... Л.А.; уведомление Урсу Е.М. о том, что ей было предложено право преимущественной покупки ? доли жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске, однако от него она отказывается (копия нал.д. 8-9).
В связи со смертью продавца ... Э.А. возможность зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество отсутствует.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении и этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между истцом и ... Э.А. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре купли-продажи от 19.07.2001 года, подписанном сторонами. Письменная форма сделки была соблюдена. С момента подписания договора дарения 19.07.2001 года вплоть до дня смерти ... Э.А. намерение расторгнуть, отозвать договор не высказывала.
Согласно справке № ... от 27.09.2010 года о принадлежности строения, квартиры, помещения, жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске принадлежит на праве долевой собственности ... Э.А., ... С.Б. по ? доли каждому (копия нал.д. 32).
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Шевелевым С.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № ... по. ул. ... в г. Омске, общей площадью 65,5 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 8, 218-219, 288, 432 ГК РФ, 233-237, 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шевелевым С.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № ... по. ул. ... в г. Омске, общей площадью 65,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья И.В. Анисимова