Дело № 2-4447/2010 год
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,
при секретаре Савостиковой Ю.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Смирнова В.В. к Быковой Н,В., Аникину А.В. об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л:
Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Быковой Н.В., Аникину А.В. об освобождении от ареста квартиры ..., указывая в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2008 года он приобрел спорную квартиру. Определение Кировского районного суда г.Омска от 17.06.2008 года по гражданскому делу по иску Аникина А.В. к Быковой Н.В. и Быков А.В. о взыскании денежных средств наложен арест на квартиру .... 19.06.2008 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Поскольку квартира не является имуществом должника сохранение обременения на нее не служит целям, для достижения которых был наложен арест на квартиру. Обременение принадлежащего ему имущества нарушает его права собственника, лишая возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании Смирнов В.В. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Отдел судебных приставов-исполнителей КАО г.Омска УФССП России по Омской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 06.06.2008 года между Быковой Н.В. и Смирновым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: ....л.д.6-8). 20.06.2008 года произведена государственная регистрация права собственности Смирнова В.В. на указанную квартиру.
Решением Кировского районного суда г.Омска от 27.10.2009 года по гражданскому делу по иску Смирнова В.В. к УФССП по Омской области, ГУ ФРС Омской области о незаконном наложении ареста на квартиру, взыскании убытков, компенсации морального вреда, установлено, что в рамках производства по гражданскому делу по иску Аникина А.В. к Быковой Н.В. и Быкова А.В. о взыскании денежных средств определением Кировского районного суда г.Омска от 17.06.2008 года наложен арест на квартиру ..., принадлежащую на праве собственности Быковой Н.В. в пределах цены иска – 272 972 рублей 88 копеек.
19.06.2008 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства и постановление о наложении ареста на имущество должника Быковой Н.В. – вышеуказанную квартиру.
Указанное постановление поступило в УФРС по Омской области 11.07.2008 года, то есть после государственной регистрации сделки купли-продажи указанной квартиры от 06.06.2008 года, заключенный между продавцом Быковым Н.В. и покупателем Смирновым В.В.
Заочным решением суда от 14.10.2008 года с Быковой Н.В. и Быкова А.В. в пользу Аникина А.В. солидарно взыскано 115 962 рубля, с Быковой Н.В. – 312 517 рублей, кроме того с Быковой Н.В. и Быкова А.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины и юридических услуг взыскано по 1 333 379 рублей 81 копейки и по 5 000 рублей с каждого.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Пунктом 3 статьи 13 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Быкова Н.В., являясь собственником спорной квартиры, обладала правом распоряжения принадлежащей ей недвижимостью по своему усмотрению, до тех пор, пока на квартиру не был наложен арест.
Препятствий к отчуждению квартиры до наложения ареста на момент подписания договора купли-продажи от 06.06.2008 года между Быковой Н.В. и Смирновым В.В. не имелось.
Как следует из договора купли-продажи и акта о передаче квартиры от 06.06.2008 года расчет по договору произведен полностью, истец принял в собственность квартиру.
Из пояснений допрошенных в судебном заседании свидетелей С.В.И.. и С.Т.А.. следует, что они зарегистрированы в спорной квартире. В квартире проживает Смирнов В.В. и Смирнова Т.А.
Данные доводы свидетелей подтверждаются представленной в материалах дела копией лицевого счета.
Договор купли-продажи сторонами договора, а также заинтересованным лицами не оспаривался.
Согласно статье 80 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.
Учитывая, что Быкова Н.В. на момент вынесения определения о наложении ареста на данную квартиру ее собственником не являлась, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об освобождении от ареста квартиры 2 ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова В.В. к Быковой Н.В., Аникину А.В. удовлетворить.
Освободить от ареста квартиру ..., наложенного определением Кировского районного суда г.Омска от 17 июня 2008 года.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Н. Командыков
Решение не вступило в законную силу.