Дело № 2-5724/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Е.П. Крупкиной
при секретаре Клат О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Омске 16.12.2010 года гражданское дело по иску ЗАО «СтарБанк» к Мальковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «СтарБанк» обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к Мальковой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование своих исковых требование указало, что 15.05.2007 г. между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ... на сумму 3 795 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.2 договора целевым назначением кредита являлось приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 69,7 кв.м. Ответчиком с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было передано недвижимое имущество, находящееся по адресу: ... состоящего из трех комнат, общей площадью 69,7 кв.м.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой удостоверяются закладной б/н от ... г., зарегистрированной УФРС по Омской области 21.05.2007 г. за № ..., стоимостью заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценки №... от 10.05.2007 г., составленном Независимым оценщиком ООО «Независимая оценка «Флагман» составляет 4 470 000 рублей.
15.05.2007 г. были перечислены денежные средства в сумме 3 795 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ... от 15.05.2007 года.
Ответчиком в период с 31.03.2008 г. по 01.09.2008 г. допущена просрочка по возврату кредита и уплате процентов.
Таким образом, в период действий кредитного договора ответчик систематически, более трех раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку уплаты платежей по договору, в том числе, на срок более чем 30 календарных дней.
Просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока возврата кредита в размере 624 053 руб. 87 коп., сумму просроченых процентов по договору в размере 305 526 руб. 39 коп., сумму основного долга по договору в размере 3 750 852 руб. 92 коп., расходы по уплате госпошлины.
В порядке пункта 4.4.2 договора просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ..., расположенную по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 69,7 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества в 4 470 000 руб.
В судебном заседании представитель ЗАО «СтарБанк» - Маренина Е.А. (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, уточнив на основании данных отчета № ... от 06.08.2009 начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 996 096 рублей.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явилась.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По положению статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами договора займа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором).
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В судебном заседании установлено, что 15.05.2007 г. между ЗАО «СтарБанк» и Мальковой И.В. заключен кредитный договор № ... на сумму 3 795 000 рублей с процентной ставкой 14 % годовых л.д.9-16).
В соответствии с условиями кредитного договора п.1.3. обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения. Зачисленные согласно п.2.1. кредитного договора денежные средства перечислялись в счет оплаты по договору ипотеки жилого помещения на расчетный счет в ЗАО «Банк Сибирь».
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной б... г., зарегистрированной УФРС по Омской области за № .... л.д. 24-34).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК РФ).
В силу ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, ли лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, или федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с условиями кредитного договора п.3.6. ответчик обязан осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Представленный в суд расчет задолженности составляет 4 680 433 руб.18 коп., из которых:
- основной долг 3 750 852 руб.92 коп.
- сумма просроченных процентов по договору 305 526 руб. 39 коп.;
- пени за нарушение срока возврата кредита 624 053 руб. 87 коп..
В целях урегулирования спора в досудебном порядке ЗАО «СтарБанк» направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Ответа на указанное требование до настоящего времени от ответчика не получено л.д.35-36).
Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 3 750 852 руб.92 коп. и суммы просроченных процентов по договору в размере 305 526 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в порядке ст. 333 ГК РФ суд находит необходимым снизить размер пени с 624 053 руб. 87 коп. до 62 405 руб.39 коп.
По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от ... г. надлежит обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № ....
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в 2 996 096 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд взыскивает с Мальковой И.В. в пользу ЗАО «Стар Банк» расходы по оплате государственной пошлины 28 793 руб. 36 коп.
Руководствуясь ст. ст. 349 ч. 1, 810, 811 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Мальковой И.В. в пользу ЗАО «СтарБанк» задолженность по кредитному договору № ... от 15.05.2007 года в размере 4 118 784 (четыре миллиона сто восемнадцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рублей 70 копеек, в том числе:
- сумму основного долга в размере 3 750 852 рублей 92 копейки,
- сумму процентов по договору № ... от 15.05.2007 года в размере 305 526 рублей 39 копеек,
- пени за нарушение срока возврата кредита в размере 62 405 рублей 39 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога жилое помещение, находящееся по адресу: г. ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 69,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 40,1 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в 2 996 096 руб. 00 коп.
Взыскать с Мальковой И.В. в пользу ЗАО «СтарБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28793 руля 92 копейки.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО «СтарБанк» отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.П. Крупкина
Заочное решение не вступило в законную силу.