Дело № 2-5461/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Компанеец А.Г.,
при секретаре Зарецкой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске,
«20» декабря 2010 года
дело по иску Айриян Э.Г. к Герлейн В.О., Сташевской И.Б., ИП Сташевской И.Б. Агенство недвижимости «Эгида» о взыскании денежных средств, переданных в счет оплаты стоимости квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Айриян Э.Г. обратился в суд с иском к Герлейн В.О., Сташевской И.Б., ИП Сташевской И.Б.- Агенство недвижимости «Эгида» о взыскании денежных средств, переданных в счет оплаты стоимости квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что 16.02.2010 г. он передал ИП Сташевская И.Б.- Агентство недвижимости «Эгида», одновременно являющейся представителем Герлейн В.О., денежную сумму в размере 250 000 рублей в подтверждение заключения в будущем договора мены с доплатой. По предполагаемому договору он должен был обменять жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... с его доплатой в размере 500000 рублей. По договору мены со второй стороны должны была выступить Герлейн В.О. в лице представителя Сташевской И.Б. Сделка должна была состояться 01.05.2010 года, однако до настоящего времени не заключена, вторая сторона уклоняется от подписания договора мены, сумма в размере 250 000 рублей ему до настоящего времени не возвращена.
Истец Айриян Э.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что получил деньги для обмена квартиры от своего тестя. Сташевская является матерью Герлейн и выступала ее представителем, действуя при этом в своих интересах. Он передал Сташевской деньги по соглашению в качестве аванса, однако, договор обмена квартиры не заключен до настоящего времени. Телеграмму о возврате ему части аванса он получил от Сташевской И.Б. только в июле 2010 г. Получив телеграмму, выехал по указанному адресу за деньгами, однако, по указанному в телеграмме адресу Сташевской И.Б. не было, ему сказали, что Сташевская отсутствует уже 3 месяца.
Представитель истца Кимстачев Р.Ю., действующий на основании доверенности л.д. 14), исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что истец не получил денежные средства от ответчиков. Истец пытался разыскать ответчиков, однако, по указанным адресам ответчики отсутствуют.
Ответчики Герлейн В.О., Сташеская И.Б., И.П. Сташевская И.Б. Агенство недвижимости «Эгида» о месте и времени слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения.
В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу п. 3 ст. 380 ГК РФ сумма уплаченная стороной по договору в счет основного платежа, рассматривается в качестве аванса. Если обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере.
Как следует из соглашения о внесении аванса от 16.02.2010 года истец обязался внести аванс в сумме 250000 рублей в качестве гарантии приобретения объекта недвижимости: 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., (обмен с доплатой 500000 рублей). Сумма аванса входит в состав объекта недвижимости, а в случае отказа от покупки в установленный срок, внесенные денежные средства возвращаются покупателю л.д. 6).
Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Факт передачи истцом денежных средств ответчику в размере 250 000 рублей, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ..., на котором стоит подпись кассира, печать ИП Сташеская И.Б. АН «Эгида», а также штамп «оплачено» л.д. 7).
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Соглашением о внесении аванса оговорен срок подписания и оформления договора купли-продажи объекта недвижимости – не позднее ... года. Вместе с тем, как видно из пояснений истца договор купли-продажи квартиры не заключен до настоящего времени.
В материалах дела имеется телеграмма, согласно которой истец приглашался 08.07.2010 года с 09.00 до 18.00 по адресу: ..., для получения 100000 рублей в счет возврата части аванса.
Истец пояснил, что приезжал по указанному адресу, однако ответчика по этому адресу не было. Показания истца подтверждаются, возвратом конверта с исковым заявлением, причиной невручения указано отсутствие фирмы ИП Сташевская И.Б. АН «Эгида» по адресу: ....
Истец неоднократно направлял ИП Сташевской И.Б. Агентство недвижимости «Эгида» требования о возврате денежной суммы л.д. 8-13), однако деньги ему так и не были возвращены.
Поскольку ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств возврата суммы аванса или заключения договора купли-продажи/обмена, а истцом в обоснование заявленных требований представлены соглашение о внесении аванса, квитанция об уплате аванса, а также требования о возврате денежных сумм, направленные им ответчикам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку, как следует из соглашения о внесении аванса, представителем Герлейн В.О. выступала Сташевская И.Б., которая, как пояснил истец, действовала исключительно в своих интересах, она же является индивидуальным предпринимателем, действующим под наименованием АН «Эгида», получившим от истца денежные средства согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ..., суд находит обоснованным взыскать денежные средства со Сташевской И.Б.как физического лица и индивидуального предпринимателя.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) в размере 5 700 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Айриян Э.Г. удовлетворить.
Взыскать со Сташевской И.Б., ИП Сташевской И.Б.- Агентство недвижимости «Эгида» в пользу Айриян Э.Г. денежные средства в размере 250 000 рублей.
Взыскать со Сташевской И.Б., ИП Сташевской И.Б.- Агентство недвижимости «Эгида» в пользу Айриян Э.Г. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 700 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: А.Г. Компанеец