Дело № 2-5338/2010РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 декабря 2010 года гражданское дело по иску Мазуренко Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Захаренко А.А. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Мазуренко Д.А. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Захаренко А.А. об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру.
В обосновании своих требований указала, что 22.01.2009 между ней (по договору -Покупатель) и Захаренко А.А. (по договору - Продавец) был заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ....
За квартиру были переданы в момент заключения договора денежные средства в размере 790 000 рублей. Данная цена согласована сторонами в п.п. 2.1. договора купли- продажи. Факт передачи денежных средств подтверждается подписью Продавца о произведенном расчете в п.п. 7.4. договора купли-продажи. Ответчиком не исполнены обязательства по совершению всех необходимых действия для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Согласно ответу ответчика от 15.04.2010 на обращение истца о регистрации перехода права, он сообщил, что в отношении него введена процедура наблюдения.
В настоящее время в отношении Ответчика введена процедура конкурсного производства (Решение Арбитражного суда Омской области от 31.03.2010 года по делу ...).
Истец Мазуренко Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца А (по доверенности) исковые требования поддержала, просила признать право собственности на квартиру за истицей и обязать Управление Росреестра по Омской области зарегистрировать право собственности на данную квартиру
Ответчик Захаренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Б (по доверенности) пояснила, что в январе 2009 г. ответчик заключал договор купли-продажи, квартира была продана, квартира была передана по акту, деньги ответчик получил наличными, уклонения от регистрации договора купли-продажи было, ответчик постоянно находится в разъездах.
Третье лицо конкурсный управляющий Киселевский К.В. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще.
Представитель Киселевского К.В. – П (по доверенности) пояснила в судебном заседании, что они будут руководствоваться судебным актом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещен надлежаще, в судебном заседании не участвовал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения по адресу ... является Захаренко А.А., что подтверждается имеющими в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права л.д. 56,57).
Являясь собственником данной квартиры Захаренко А.А. 22.01.2009 заключил договор купли-продажи квартиры с Мазуренко Д.А.л.д.13-14). Предметом договора является квартира общей площадью 37.70 кв.м., состоящая из одной комнаты, расположенная по адресу г. Омск, ул. Степанца, дом 8А, кв. 126 (п.1.1. договора). Приобретаемая квартира принадлежит Продавцу (Захаренко А.А.) на праве собственности (п.1.2. договора). По условиям договора между сторонами определена цена квартиры в сумме 790 000 руб. (п.2.1. договора).
Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 22.01.2009 л.д. 15). Продавец передал, а Покупатель принял квартиру ..., расчет между сторонами произведен полностью, продавец передал покупателю два экземпляра ключей от квартиры.
По условиям договора Продавец обязан совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора (п.4.1.5.). Также обязательным условием по договору является государственная регистрация перехода права собственности на квартиру (п.3.3 договора).
Истец Мазуренко Д.А. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Захаренко А.А. условий договора купли-продажи в части исполнения обязательств о государственной регистрации договора и перехода права собственности, обратилась к нему с письменной претензией 14.04.2009 л.д. 16). Данная претензия получена ответчиком Захаренко А.А. лично, о чем имеется отметка в получении и подпись Захаренко А.А.
Ответчиком Захаренко А.А. не отрицается факт необходимости регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, и не исполнение им условий договора, что подтверждается ответом на претензию Мазуренко Д.А. л.д.109).
Определением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2010 года по делу ... в отношении Захаренко А.А. введена процедура наблюдения, заявление ИП Захаренко А.А. о признании банкротом является обоснованным л.д. 18-24).
Решением Арбитражного суда Омской области от 31.03.2010 года по делу ... в отношении ответчика введена процедура конкурсного производства л.д. 25-27).
В связи с тем, что в отношении ИП Захаренко А.А. введено конкурсное управление спорная квартира, находящаяся по документам в собственности Захаренко А.А. была оценена в сумме 1 969 000 руб. и составляет конкурсную массу должника л.д. 53-55).
Из представленного отзыва конкурсного управляющего Киселевского К.В. следует, что в связи с тем, что в отношении Захаренко А.А. введено конкурсное управление на основании решения Арбитражного суда Омской области, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производство, оценено и составляет конкурсную массу л.д. 38-39).
Таким образом, в конкурсную массу была включена спорная квартира, расположенная по адресу: ...
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи является основанием приобретения права.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, в суде достоверно установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения. Ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом, отметкой в договоре о получении Захаренко А.А. денег в сумме 790 000 руб.
Обязательства истца (покупателя) по договору купли-продажи перед ответчиком (продавцом) исполнены в полном объеме. Однако, обязательства ответчика (продавца) в части совершения всех необходимых действий для государственной регистрации договора перехода права собственности в течение 30 дней с момента подписания договора ( п.4.1.5.) до настоящего времени не исполнены.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.1, 2 ст. 223 ГК РФ).
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ)
В судебное заседание истцом представлены документы, подтверждающие, что она пользуется спорной квартирой, оплачивает ее, производит в ней ремонт л.д. 77-108), данный факт не оспаривается сторонами.
Из представленных документов суд делает вывод, о том, что Мазуренко Д.А. фактически стала собственником спорного жилого помещения, и осуществляет право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, является добросовестным приобретателем, оплачивает услуги ЖКХ.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Данная позиция нашла свое подтверждение в Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
При изложенных обстоятельствах суд считает, что требования Мазуренко Д.А. в части признания права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Захаренко А.А. осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру следует отказать в связи со следующим.
В силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, что свидетельствует о заявительной процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Истица не обращалась за государственной регистрацией права на спорную квартиру, отказа в этом также не получала, что свидетельствует о том, что Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не является надлежащим ответчиком по данным требованийм.
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истицы об обязании осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, не имеется.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мазуренко Д.А. право собственности на квартиру по адресу: г. Омск, .....
Взыскать с Захаренко А.А. в пользу Мазуренко Д.А. судебные расходы в сумме 200 рублей в счет оплаты государственной пошлины.
В удовлетворении остальных исковых требований Мазуренко Д.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г.Омска в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: М.Ю. Кармацкий
Не вступило в силу