Дело № 2-5113/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 22 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Е» к Обществу с ограниченной ответственностью «О», Афанасьеву А.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании торгов и протокола недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Е» (далее - ООО «Е») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «О» (далее – ООО «О»), Афанасьеву А.В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУФАУГИ) о признании торгов и протокола недействительными, применении последствий недействительности сделки, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
В обосновании заявленных требований указало, что 12.01.2009 г. между ООО «Компания «О» (продавец) и ООО «Е» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: незавершенное строительство - гостиница-люкс на 25 мест, одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв.м, литера А, расположенное по адресу: г...
В этот же день названный объект недвижимости был передан по акту приема-передачи имущества покупателю. 26.02.2009 г. указанный договор был представлен в УФСРКК по Омской области для государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. 19.03.2009 г. регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с арестами и ограничением прав на данный объект недвижимости. 27.01.2010 г. все аресты и ограничения были отменены.
Между тем, 27.01.2010 г. внешний управляющий ООО «К» К представил в УФСРКК по Омской области заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на гостиницу-люкс на 25 мест по адресу: г... по договору купли-продажи от 12.01.2009 г.
В связи с этим, 27.01.2010 г. УФСРКК по Омской области снова приостановило государственную регистрацию перехода права собственности, а 04.05.2010 г. в ней отказало.
Кроме того, 20 мая 2010 г. ООО «Е» стало известно, что право собственности на незавершенное строительство - гостиница-люкс на 25 мест, одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв.м, литера А, расположенное по адресу: .... зарегистрировано за Афанасьевым А.В. на основании протокола о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 24.12.2009 г.
Спорное недвижимое имущество было передано на торги постановлением судебного пристава-исполнителя П от 16.10.2009 г. Однако, на момент вынесения данного постановления законным владельцем спорного имущества являлось ООО «Е» на основании заключенного с ООО «К» договора купли- продажи от 12.01.2009 г.
Полагают, что при подготовке к торгам арестованного имущества, судебным приставом-исполнителем были нарушены правила, установленные законом, являющиеся основанием для признания торгов недействительными.
Просят признать торги по продаже на аукционе арестованного имущества от 24.12.2009 г. недействительными, признать протокол о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 24.12.2009 г. недействительным. Применить последствия недействительности сделки, признав регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства - гостиница-люкс на 25 мест, одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... за Афанасьевым А.В. недействительной и приведя стороны в первоначальное положение. Обязать УФСРКК по Омской области зарегистрировать переход права собственности объекта незавершенного строительства - гостиница-люкс на 25 мест, одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв.м, литера А, расположенного по адресу: ... к истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Е» на основании договора купли-продажи от 12.01.2009.
Представитель истца К в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнительно пояснил суду, что наложение ареста на имущество не обжаловали, так как не являлись участником исполнительного производства. Существенные нарушения торгов заключаются в нарушении приставом закона при подготовке к торгам, в данном случае пристав обязан был передать данное имущество на торги посредством судебного решения. Истец приобрел имущество до ареста и стороны подписали акт ... г., арест был наложен позже.
Представитель ответчика ООО «О» Д (по доверенности) иск не признала. Пояснила в судебном заседании, что имущество зарегистрировано за Афанасьевым А.В. Торги были проведены в соответствии с законом. Полагает, что истец не вправе обращаться с данным иском, так как не является участниками данных отношений.
Представитель ответчика ТУФАУГИ Н (по доверенности) иск не признал, считает требования необоснованными. Пояснил, что их действия полностью соответствуют законодательству, они не должны быть ответчиками по делу.
Ответчик Афанасьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще.
Третье лицо УФСРКК по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что между ООО «О» (продавец) и ООО «Е» (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: незавершенное строительство - гостиница-люкс на 25 мест, одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв.м, литера А, расположенное по адресу: ..... л.д. 7-8).
По данному договору объект недвижимого имущества: незавершенное строительство гостиница-люкс передан по акту приема-передачи имущества покупателю л.д. 16).
Определением судьи Куйбышевского районного суда г. Омска от 23.01.2009 на указанный объект наложен арест л.д.208).
На основании постановления судебного пристава-исполнителя от 04.02.2009 на данный объект наложен арест с запретом распоряжения имуществом л.д.206-207).
Определением Арбитражного суда Омской области на объект недвижимого имущества: незавершенное строительство наложен запрет на осуществление регистрационных действий л.д. 98). Уведомлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество л.д. 99).
24.07.2009 в рамках сводного исполнительного производства ... судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) спорного объекта недвижимости л.д.138-139).
Судебным приставом П произведена опись объекта недвижимого имущества: незавершенное строительство - гостиница-люкс л.д.138-139). Постановлением от ... г. определена оценочная стоимость недвижимого имущества в сумме 2 000000 руб. (л.д 137, 133). Арестованное имущество в виде объекта недвижимого имущества: незавершенное строительство - гостиница-люкс было на основании постановления о передаче имущества на торги включено в заявку на его реализацию по исполнительному производству ...СД л.д.135).
08.10.2009 судебным приставом-исполнителем П было вынесено постановление о передаче арестованного имущества незавершенное строительство, гостиница - люкс на 25 мест одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв. м., литера А, расположенное по адресу: ...., на реализацию путем проведения торгов в ТУ Росимущества в Омской области л.д.136).
На основании протокола от 24.12.2009 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже указанного арестованного имущества, победителем торгов признан Афанасьев А.В. л.д.150-151).
Согласно протоколу от 24.12.2009 № б/н о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества, незавершенное строительство, гостиница люкс на 25 мест одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв. м., литера А, расположенное по адресу: .... продано, а 30.12.2009 передано Афанасьеву А.В.
На основании и. 5.5. Положения «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Российской Федерации организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Пунктом 1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278, установлено, что ТУ Росимущества в Омской области осуществляет функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.
Представителем ТУ Росимущества в Омской области в части организации и проведения торгов являлась специализированная организация ООО «У», действующая на основании государственного контракта от 02.04.2009 № 01-1-К.
Статья 447 ГК РФ определяет, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
По правилам ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.
Любой гражданско-правовой договор, как предусмотренный законом, так и прямо не урегулированный, может быть заключен посредством проведения торгов. На торгах не может быть заключен лишь такой договор, существо которого этому противоречит.
Общие нормы об организации, порядке и последствиях проведения торгов, содержащиеся в ст. 448, 449 ГК, в силу прямого указания распространяются также на публичные торги, проводимые в рамках исполнительного производства. Определенные отступления от данных правил могут быть установлены процессуальным законодательством.
Специальные нормы относительно организации, порядка и последствий реализации имущества должника на торгах на стадии исполнительного производства содержатся в ст.ст. 89-93 Федерального Закона № 229-ФЗ от 02.10.2007«Об исполнительном производстве».
Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
По правилам ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Суд не усматривает нарушений требований законодательства при подготовке и проведении торгов со стороны ТУ Росимущества в Омской области, а также специализированной организацией ООО «У». Все участники процедуры проведения торгов действовали в рамках предоставленных им в соответствии с действующим законодательством полномочиями. Все необходимые условия по составлению протокола о результатах торгов по продаже на аукционе арестованного имущества от 24.12.2009 г. соблюдены.
Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.
Кроме того, по смыслу пункта 1 статьи 449 ГК РФ, правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица, к числу которых относятся участники торгов, и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе).
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Истец не являлся стороной в сделке, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могут быть применены. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее истцу, как он считает, на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке.
Соответственно истец не обладает правом на предъявление иска о признании торгов недействительными, поскольку участником торгов не являлся.
В силу чего у истца ООО «Е» отсутствуют основания требовать признания недействительными результатов проведения торгов но реализации недвижимого имущества: незавершенное строительство, гостиница люкс на 25 мест одноэтажное здание, площадью по наружному обмеру 755 кв. м., литера А, расположенное по адресу: ....
Согласно положениям Закона «Об исполнительном производстве» на судебных приставов-исполнителей возложены функции по исполнению судебных актов и актов других органов. Осуществляя возложенные на него функции, судебный пристав-исполнитель совершает определенные действия по обнаружению имущества должника, его описи, аресту, реализации и т.д.
В силу главы 18 названного Закона защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, Законом об исполнительном производстве установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия такого нарушения.
Как следует из положений Закона об исполнительном производстве, деятельность судебного пристава-исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов. В данном случае действия судебного пристава-исполнителя, совершенные до подачи данной заявки, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные им нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными.
Пункт 1 статьи 449 ГК РФ предусматривает возможность признания торгов недействительными только в случае нарушения порядка их проведения. Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется ГК РФ.
Поскольку нарушения, на которые ссылается истец, не касаются правил проведения торгов, суд считает заявленные им исковые требования не подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, остальные требования ООО «Е», являющиеся производными от вышеуказанных, а именно: применение последствия недействительности сделки, признании регистрацию права собственности объекта незавершенного строительства - гостиница-люкс на 25 мест, за Афанасьевым А.В. недействительной и приведение стороны в первоначальное положение, обязании Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировать переход права собственности объекта незавершенного строительства - гостиница-люкс на 25 мест, к ООО «ЕКОМ» на основании договора купли-продажи от 12.01.2009, удовлетворению не подлежат.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «Е» необходимо отказать в связи с их необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Е» отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Кармацкий
Не вступило в законную силу