Дело № 2-5441/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.
при секретаре Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 декабря 2010 года гражданское дело по иску ООО «У» к Купцову О.К. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «У» (далее – У») обратилось в суд с иском к Купцову О.К. о взыскании задолженности. В обосновании своих требований указало, что в период с июня 2008 года по 23.06.2010 осуществляло управление многоквартирным жилым домом ... по ул. ... в городе Омске. В указанный период кроме предоставления услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом, УК выступало исполнителем всех коммунальных услуг по отношению к жильцам данного дома.
Купцов О.К. являясь владельцем кв. ... в данном доме, длительное время не исполнял своей обязанности по оплате коммунальных услуг. Ответчик нарушил обязанность в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроэнергию, водоснабжение в многоквартирном доме и допустил задолженность с июня 2008 г. - по июнь 2010 г. (включительно) в размере 113 892 руб. 01 коп.
В связи с тем, что ответчик не вносил платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, им не предоставлялись данные о потреблении воды и электроэнергии (по приборам учета), должнику начислена пеня в размере 12 752 руб. 51 коп.
Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «У» сумму задолженности в размере 126 644 руб. 52 коп., расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3 732 руб. 89 коп.
Представитель истца З (по доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске доводам. Пояснил суду, что все виды коммунальных услуг оказывались управляющей компанией, ответчик не предоставлял данные приборов учета и поэтому расчет произведен исходя из нормативов потребления. С собственниками были заключены индивидуальные договоры. Ответчику направлялось уведомление о необходимости оплатить задолженность, чего им сделано не было.
Ответчик Купцов О.К. в судебном заседании исковые требования признал. Кроме того пояснил суду, что у него нет возможности платить, квартира выставлена на продажу. Он неоднократно общался по этому вопросу с представителями истца по вопросу предоставления отсрочки. Когда квартира продастся он готов погасить долг, с суммой задолженности не согласен, но доказательств иного представить не может.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материала дела установлено, что Купцов О.К. является собственником .... по Т г. Омска л.д. 42).
У на основании решения общего собрания собственников осуществляла обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: г.... л.д.9-10).
У во исполнение своих обязанностей заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения жильцов указанного дома коммунальными услугами л.д.11-26).
Из представленного устава У видно, что общество вправе осуществлять управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, передача электроэнергии, распределение электроэнергии и передача пара и горячей воды, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей и др. ( п.2.2. устава).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в период управления многоквартирным домом по адресу: ... оказывал собственниками жилых помещений и жильцам услуги по обслуживанию и ремонту, а также коммунальные.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Пунктом 7 ст.155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Из пояснений представителя истца и представленных в материалы дела расчетов следует, что задолженность с июня 2008 г. - по июнь 2010 г. (включительно) за оказанные ответчику коммунальный услуги и услуги по обслуживанию многоквартирного дома составляют 113 892 руб. 01 коп. л.д. 27-41). Доказательств обратного ответчиком в нарушении ст.56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем расчет, представленный истцом, принимается судом и указанная сумма подлежит взысканию.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 12 752 руб. 51 коп.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит целесообразным уменьшить размер пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей до 3 000 рублей, поскольку считает, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств перед истцом, кроме того, принимает во внимание сложное материальное положение истца и то, что он не отказывается от оплаты задолженности.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в пользу истца с ответчика Купцова О.К. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3 537 рублей 84 копеек.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Купцова О.К. в пользу ООО «У» задолженность в сумме 116 892 рублей 01 копейки, в том числе задолженность за содержание и ремонт общего имущества, отопление, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в сумме 113 892 рублей 01 копейки, пени в сумме 3 000 рублей.
Взыскать с Купцова О.К. в пользу ООО «У» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 537 рублей 84 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «У» отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: М.Ю. Кармацкий
Не вступило в законную силу