Дело № 2-5934/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.,
при секретаре Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
27 декабря 2010 года
дело по иску Жанпеисова С.Б., Жанпейсова Ш.Б. к Жанпеисову Ш.Б., Жанпейсову Ш.Б., Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на наследственное имущество, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Жанпеисов С.Б., Жанпейсов Ш.Б. обратились в суд с иском к Жанпеисову Ш.Б., Жанпейсову Ш.Б., Администрации г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на наследственное имущество, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указав, что 22.08.2001 года умер их отец Жанпейсов Б., проживавший на день смерти по адресу: ..., ..., дом ....
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома ... по ... в .... Домостроение под литером АА1А2 1952 года постройки отец приобрел у Нигманова С.С. по договору купли-продажи на домашних условиях, без оформления указанной сделки в установленном законом порядке. Право собственности на указанное домостроение не оформлено. Однако фактически договор был исполнен сторонами.
На указанном земельном участке в 1981 году умершим отцом и Жанпеисовым С.Б. возведен еще один дом под литером ББ1 общей площадью 48,7 кв.м., где проживал и проживает по настоящее время Жанпеисов С.Б. со своей семьей. Право на указанное домостроение также не оформлено.
Наследниками первой очереди после смерти Жанпейсова Б. являются его сыновья: Жанпеисов С.Б., Жанпейсов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б.
Супруга наследодателя умерла 05.11.1995 года.
Наследники Жанпеисов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б. наследство не принимали и от своей доли в наследственном имуществе отказались.
После смерти Жанпейсова Б. истцы фактически наследство, оставшееся после смерти отца приняли, постоянно проживают в спорных домовладениях, производят все необходимые платежи, несут бремя его содержания.
Однако, в связи с тем, что право собственности на указанное домостроение не оформлено, они не могут вступить в наследство.
Из ответа ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области следует, что в инвентарном деле на спорный дом имеется ссылка на договор ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 23.07.1951 года, заключенный с Медведевым Г.И.. Данный документ в инвентарном деле отсутствует. В ГУ Исторический архив Омской области в выдаче данного договора им было отказано.
Просят признать договор купли-продажи жилого дома ... по ... под литером АА1А2 заключенный между Нигмановым С.С. и Жанпейсовым Б. в феврале 1966 года состоявшимся. Включить в наследственную массу жилой дом ... по ... после смерти Жанпейсова Б., умершего 22.08.2001 года и произвести его раздел. Признать за Жанпейсовым Ш.Б. право собственности на жилой дом под литером АА1А2, общей площадью 60,1 кв.м., за Жанпеисовым С.Б. право собственности на жилой дом под литером ББ1, общей площадью 48,7 кв.м., а также признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ул. ...ю 512 кв.м.
Истец Жанпеисов С.Б в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить, пояснив суду, что спорное домостроение под литером ББ1 в 1979 году он строил совместно с отцом, с его разрешения, где он и проживает со своей семьей до настоящего времени, имеет в указанном доме постоянную регистрацию.
Истец Жанпейсов Ш.Б. исковые требования поддержал, по тем же основаниям, что и Жанпеисов С.Б., просил их удовлетворить. Суду пояснил, что спорный дом под литером АА1А2 приобрел их отец у Нугманова С.С., которому указанный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 09.01.1959 года. С момента приобретения и до самой смерти отца, они проживали в указанном доме совместно с отцом. В настоящее время он продолжает проживать со своей семьей в указанном доме, в нем постоянно зарегистрирован.
Представитель истца Жанпейсова С.Б. – Жанпеисов Р.С. исковые требования своего доверителя поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики – Жанпейсов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив суду, что на полагающуюся им долю в наследственном имуществе не претендуют, наследство не принимали.
Ответчики - Администрация г. Омска, ГУЗР по Омской области о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились (л.д.82,84).
Третьи лица – Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, 7 ОГПС КАО г. Омска о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились л.д.81,83).
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сообщения ГП Омской области «ОЦТИЗ» в материалах дела на объект недвижимости по адресу: ..., ... угол ..., дом ... (ранее ... угол ..., ..., ранее ... угол ..., ..., ранее ..., ...) имеется ссылка на договор ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 23.07.1951, выданный Управлением благоустройства города согласно решения Горисполкома от 03.07.1951 года ..., нотариально удостоверенный по реестру ..., заключенный с Медведевым Г.И., сам документ в деле отсутствует л.д. 59).
Из представленной в материалы дела архивной справки от 30.11.2010 года л.д. 71) следует, что в архивном фонде Первой омской государственной нотариальной конторы имеется договор ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 23.07.1951 года согласно которого, застройщику Медведеву Г.И. в соответствии с решением Омского городского Совета за ... от 03.07.1951 года, предоставляется на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся под ... по ... ..., имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 17 метров, по левой меже 17 метров, общей площадью 340 кв.м. для возведения жилого одноэтажного дома размером 4,7 х 6,4.м. с надворными постройками (л.д.75)
Из материалов дела следует, что с 09.01.1959 года собственником дома ... по ... в ..., расположенного на земельном участке мерою 512,44 кв.м. значится Нигманов С.С. на основании договора купли-продажи, заключенного с Семизбаевым К. л.д. 70).
Как следует из представленного договора купли-продажи, указанное домостроение принадлежало Семизбаеву К. на праве личной собственности согласно договора купли от 04.04.1955 года за ... и справки отдела коммунального хозяйства от 08.01.1959 года ... л.д. 70).
Жилой дом под литером АА1А2 общей площадью 60,1 кв.м. возведен в 1952 году. Пристрой под литером А1А2 в эксплуатацию не вводился л.д. 22-30).
Согласно технического паспорта на жилой дом ... по ... в ... л.д.12-19) на указанном земельном участке в 1981 года возведен жилой дом под литером ББ1 общей площадью 48,7 кв.м.
Как следует из пояснений истцов, домостроение под литером АА1А2 их отец приобрел в феврале 1966 года у Нигманова С.С. по договору на домашних условиях, без оформления указанной сделки в установленном законом порядке. С указанного времени отец со своей семьей проживал в нем, был постоянно в нем зарегистрирован. В 1981 году отец совместно с сыном Жанпеисовым С.Б. своими силами и на личные средства на спорном земельном участке построили жилой дом под литером ББ1 для проживания в нем Жанпеисова С.Б. со своей семьей.
Данный факт подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Б., которая пояснила, что является истцам тетей, а их отцу – двоюродной сестрой. Спорный дом Жанпейсов Б. приобрел у Нигманова в 1964 или 1966 году. С указанного времени Жанпейсов Б. проживал в указанном доме со своей семьей. В 1981 году Жанпеисовым С.Б. и его отцом на данном земельном участке был построен еще один жилой дом для проживания в нем Жанпейсова С.Б. и его семьи. После смерти Жанпейсова Б. в купленном им доме остается проживать Жанпеисов Ш.Б.
Как следует из копии домовой книги на жилой дом ... по ... в ... Нигманов С.С. снят с регистрационного учета по указанному адресу 24.01.1966 года. Жанпейсов Б. имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с 21.02.1966 года, Жанпейсов Ш.Б. зарегистрирован по указанному адресу с 24.08.1971 года, Жанпеисов С.Б. с 24.10.1978 года л.д. 31-41).
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома ... по ... под литером АА1А2, заключенного в феврале 1966 года между Нигмановым С.С. и Жанпейсовым Б. состоявшимся.
22.08.2001 года умер Жанпейсов Б. л.д.8).
Наследниками первой очереди по закону (ст. 532 ГК РСФСР, ст. 1142 ГК РФ) после его смерти являются его сыновья Жанпейсов Ш.Б., Жанпейсов С.Б. л.д.9,10), Жанпеисов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б.
Фактически наследство после смерти отца приняли Жанпейсов Ш.Б. и Жанпеисов С.Б., которые остались проживать в спорных домостроениях и зарегистрированы по указанному адресу.
Другие наследники – ответчики Жанпеисов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б. наследство после смерти отца не принимали, на принадлежащие им доли в наследственном имуществе не претендуют.
Наследственное дело после смерти Жанпейсова Б. не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют.
В силу части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К., М. пояснили, что они проживают в соседних с истцами домах. Расстояние между их домами около 10 метров. Спора по земельным участкам между смежными землепользователями нет.Их права и интересы истцы не нарушают.
Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно статьи 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется.
Согласно представленному кадастровому паспорту л.д. 11) фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., дом ... в ... составляет 615 кв.м. Земельному участку присвоен кадастровый номер ....
Однако как следует из договора купли-продажи от 09.01.1959 года л.д. 70) указанный земельный участок значится площадью 512 кв.м.
Поскольку в материалах дела имеются сведения о земельном участке площадью 512 кв.м., то оснований к удовлетворению требований Жанпеисова С.Б., Жанпейсова Ш.Б. о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 615 кв.м. не имеется.
Производя раздел наследства после смерти Жанпейсова Б., умершего 22.08.2001
года, суд руководствуется положениями статей 1161, 1165 ГК РФ, согласно которым раздел производится по соглашению принявших наследство наследников в соответствии с причитающимися им долями. При не достижении соглашения, раздел производится в судебном порядке.
Таким образом, поскольку наследство после смерти родителей фактически приняли лишь два наследника – истцы Жанпеисов С.Б. и Жанпейсов Ш.Б., ответчики Жанпеисов Ш.Б., Жанпеисов Ш.Б. на наследственное имущество не претендуют, то наследственная масса в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... под литерами А,А1,А2 и Б,Б1 подлежит разделу между двумя наследниками первой очереди.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным признать за Жанпеисовым С.Б. право собственности на домостроение под литером ББ1 общей площадью 48,7 кв.м., за Жанпейсовым Ш.Р. право собственности на домостроение под литером АА1А2 общей площадью 60,1 кв.м., расположенных по адресу ..., ... ..., а также признать за Жанпеисовым С.Б., Жанпейсовым Ш.Б.право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ул. ... ... площадью 512 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого дома ... по ... под литером АА1А2, заключенного между Нигмановым С.С. и Жанпейсовым Б. состоявшимся.
Включить в наследственную массу после смерти Жанпейсовым Б. жилой дом ... по ... и произвести его раздел.
Признать за Жанпейсовым С.Б. право собственности на домостроение ... по ... в ..., под литером ББ1 общей площадью 48,7 кв.м.
Признать за Жанпейсовым Ш.Б. право собственности на домостроение ... по ... в ..., под литером АА1А2 общей площадью 60,1 кв.м.
Признать за Жанпейсовым С.Б., Жанпейсовым Ш.Б. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ул. ... ... площадью 512 кв.м., кадастровый номер ...
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Председательствующий: Н.А. Подвязникова.
Решение не вступило в законную силу.