Дело № 2-5672 / 2010 года
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Подвязниковой Н.А.,
при секретаре Присяжнюк В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
дело по иску Горшковой В.В. к Ходус И.Г. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Горшкова В.В обратилась в суд с иском к Ходус И.Г. о выселении, указывая, что она является собственником квартиры ... в доме ... по ... в ... на основании договора купли-продажи от 11.08.2010 года. Указанное право зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке 16.08.2010 года.
На момент заключения договора купли-продажи она произвела расчет с ответчицей, передав ей денежные средства в размере 900 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей она обязалась оплатить до 11.08.2011 года. До этого времени квартира находилась в залоге.
Расчет был полностью произведен 01.11. 2010 года, залог с квартиры был снят.
По условиям договора купли-продажи Ходус И.Г. обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 2-х недель с момента окончательного расчета за квартиру, однако по настоящее время она в спорной квартире зарегистрирована и проживает.
Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире нарушает ее права владения и пользования как собственника жилого помещения.
Просит выселить Ходус И.Г. из квартиры ... в доме ... по ... в ....
Истец Горшкова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.22,24).
Представитель истца Горшковой В.В. – Лашевич Т.А. (копия доверенностил.д. 13) в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, спорная квартира бывшим собственником – ответчиком Ходус И.Г. в пользование истцу фактически не передавалась. До настоящего времени ответчик продолжает проживать в квартире, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. В добровольном порядке уклоняется от выселения.
Ответчик – Ходус И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом л.д.23).
Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.
Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2010 года Горшкова В.В. приобрела в собственность у Ходус И.Г. квартиру ... в доме ... по ... в ... л.д. 6-10).
16.08.2010 зарегистрировано за истцом право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области с ограничением права ипотека в силу закона л.д.9)
Как следует из пояснений представителя истца, договором купли-продажи предусматривался следующий расчет за квартиру: сумму в размере 900 000 рублей Горшкова В.В. выплатила Ходус И.Г. при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 100 00 рублей Горшкова В.В. обязалась выплатить Ходус И.Г. до 11.08.2011года. До окончательного расчета спорная квартира находится в залоге.
Полный расчет за квартиру ... в доме ... по ... в ... произведен Горшковой В.В. 01.11.2010 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, по условиям которой Алексеев П.Н., действующий в интересах Ходус И.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности получил от Горшковой В.В. денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры ... дома ... по ... в ... л.д. 10,14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 12.11.2010 года л.д. 12) квартира ... в доме ... по ... в ... принадлежит по праву собственности Горшковой В.В., какие-либо ограничения (обременения), правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования не зарегистрированы.
В материалы дела представлена доверенность, выданная от имени Ходус И.Г. на имя Марченко В.А., Алексеева П.Н. для представления ее интересов, в том числе и по получению следуемых по договору купли-продажи денежных средств, удостоверенная нотариусом Загатовым А.Н. л.д. 14).
Из сообщения нотариуса Загатова А.Н. следует, что доверенность от имени Ходус И.Г. на представление ее интересов, выданная на имя Марченко В.В., Алексеева П.Н., удостоверена нотариусом Загатовым А.Н. 11.08.2010 года реестр .... Распоряжение об отмене вышеуказанной доверенности нотариусом не удостоверялось л.д. 20).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункта 7 договора купли продажи квартиры ...в доме ... по ... в ... от ... года ответчик взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры по вышеуказанному адресу в течение двух недель с момента подписания указанного договора л.д. 6).
Из копии лицевого счета на квартиру ... в доме ... по ... в ... видно, что по данному адресу зарегистрирована ответчица Ходус И.Г.л.д. 17).
Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик Ходус И.Г., будучи бывшим собственником спорной квартиры, остается зарегистрированной и проживает в ней, чем препятствует истцу пользоваться и распоряжаться квартирой.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец является собственником спорной квартиры, ответчица распорядилась квартирой, в связи с чем, утратила права на нее.
В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчик не представила каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у нее права на проживание в спорном жилом помещении.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Горшковой В.В., выселить Ходус И.Г. из квартиры ... в доме ... по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Ходус И.Г., ... года рождения из квартиры ... в доме ... по ... в ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в 10 дней.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Председательствующий: Н.А. Подвязникова
Решение не вступило в законную силу.