Дело № 2-5530/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску ЗАО «СтарБанк» к Макарихиной Т.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру,
установил:
ЗАО «СтарБанк» обратилось в суд с иском к Макарихиной Т.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру л.д. 3-6). Истец указало, что 19.10.07г. между ним и ответчиком был заключен кредитный договор № ... на сумму 1530000 рублей. В соответствии с п.1.2. Кредитного договора целевым назначением кредита являлось приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: г. Омск, ... состоящего из 2-х комнат, общей площадью с учетом лоджии 50,8 кв.м., общей площадью без учета лоджии 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенное на 2 этаже 5 — этажного жилого дома. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной от 24.10.07г. зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 24.10.07г. за ..., стоимостью заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ... от 16.10.07г., составленным ...», 1800000 рублей. Истцом обязательство по выдаче кредита в сумме и на условиях оговоренных кредитным договором выполнено надлежащим образом. Ответчику 19.10.07г. были перечислены денежные средства в сумме 1530000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 19.10.07г. По условиям кредитного договора обязанностью ответчика являлось возвратить полученные денежные средства в сроки и порядке, прописанном в договоре. Однако, несмотря на это, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности и в нарушение условий кредитного договора в период с 31.08.09г. по настоящее время допускала просрочку по возврату кредита и уплате процентов. На момент предъявления требования просрочка составляет 436 дней, размер пени составляет 20563 рублей 14 копеек. 27.09.10г. истцом ответчику было предъявлено требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Истец просило взыскать с ответчика пени за нарушение срока возврата кредита в размере 20563 рублей 14 копеек, сумму просроченных процентов в размере 246675 рублей 13 копеек, а также проценты в размере 13,5% годовых, начисленные по дату фактического исполнения решения суда, сумму основного долга в размере 1499148 рублей 40 копеек. Всего взыскать с ответчика 1766386 рублей 67 копеек. Обратить взыскание на квартиру ... в г.Омске, установив её начальную продажную цену в сумме 1800000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами § 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Материалами дела установлено, что 19.10.07г. между ЗАО «СтарБанк» как кредитором и Макарихиной Т.Б. как заёмщиком был заключён кредитный договор № ..., по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1530000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью с учетом лоджии 50,8 кв.м., общей площадью без учета лоджии 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ... л.д. 9-16).
Макарихина Т.Б. же обязалась возвратить ЗАО «СтарБанк» полученный кредит согласно установленного графика и уплатить проценты за пользование кредитом в сумме 13,5% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Также по условиям кредитного договора Макарихина Т.Б. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Целевым назначением в соответствии с п.1.2. Кредитного договора являлось приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: г. Омск, ..., состоящего из двух комнат, общей площадью с учетом лоджии 50,8 кв.м., общей площадью без учета лоджии 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м.
Согласно платежного поручения ... от 19.10.07г. л.д. 45) ЗАО «СтарБанк» перевело на счёт Макарихиной Т.Б. 1530000 рублей. Таким образом, ЗАО «СтарБанк» взятые на себя по кредитному договору обязательства исполнило в полном объёме.
19.10.07г. между Макарихиной Т.Б. и Г.Б. заключен договор купли-продажи квартиры ... в г. Омске л.д. 18-20). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с использованием кредитных средств) от 19.10.07г. произведена 24.10.07г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной от 24.10.07г. зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 24.10.07г. за ....
Стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ...РО от 16.10.07г., составленном ...» составляет 1800000 рублей.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «СтарБанк».
Статья 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ устанавливает, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.98г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности и в нарушение условий кредитного договора в период с 31.08.09г. по настоящее время допускала просрочку по возврату кредита и уплате процентов.
Согласно п.4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и др.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ... от 19.10.07г. л.д. 34-35). Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представила.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания за заложенную квартиру.
Данные обстоятельства по правилам приведённых материальных норм и условиям кредитного договора, очевидно, наделяют истца правом заявлять о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
По состоянию на 10.11.10г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1766386 рублей 67 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 1499148 рублей 40 копеек, пени за нарушение срока возврата кредита в размере 20563 рублей 14 копеек, сумма просроченных процентов в размере 246675 рублей 13 копеек. Данное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности Макарихиной Т.Б. л.д. 7).
Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат полному удовлетворению.
Заявленная сумма задолженности ответчика перед истцом рассчитана последним обоснованно в полном соответствии с условиями кредитного договора и не вызывает у суда сомнений, поскольку её размер подтверждается материалами дела.
Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика, начиная с 11.11.10г. и по день фактического исполнения данного решения суда, процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основной задолженности – 1499148 рублей 40 копеек.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 и 57 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что она не имеет перед истцом заявленной задолженности по кредитному договору либо имеет её в меньшем размере, что она не отвечает за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств перед истцом, а также что заявленная продажная цена имущественных прав не соответствует действительности.
Таким образом, поскольку у ответчика перед истцом по кредитному договору имеется задолженность, и истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств вправе требовать досрочного её погашения и обращения взыскания на заложенные имущественные права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленные суммы денег в счёт возмещения задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенные имущественные права, определив их стоимость в заявленной сумме денег.
По причине полного удовлетворения исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 21031 рублей 93 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины (л. д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Макарихиной Т.Б. в пользу ЗАО «СтарБанк» 1766386 рублей 67 копеек в счёт возмещения задолженности по кредитному договору, 21031 рублей 93 копеек в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 1787418 рублей 60 копеек.
Взыскать с Макарихиной Т.Б. в пользу ЗАО «СтарБанк», начиная с 11.11.10г. и по день фактического исполнения заочного решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основной задолженности – 1499148 рублей 40 копеек.
Обратить взыскание на квартиру ... в г. Омске, определив её начальную продажную цену в сумме 1800000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья Д.Н. Поляков
Заочное решение не вступило в законную силу.