Дело № 2-5517/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске в порядке заочного производства гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Мартыновой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру,
установил:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Мартыновой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенную квартиру л.д. 3-6). Истец указало, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от 4.10.06г. заемщику-залогодателю Мартыновой О.А. ЗАО КБ «Мираф-Банк» предоставил кредит в сумме 630000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Мартыновой О.А. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв. м., расположенной по адресу: г. Омск, ... Кредит в сумме 630000 рублей выдан 4.10.06г. Мартыновой О.А. ЗАО КБ «...», что подтверждается ордером распоряжением № .... По состоянию на 28.09.06г. квартира была оценена в сумме 1340000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «...», отчет об оценке № ... и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена 6.10.06г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 4.10.06г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 6.10.06г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 6.10.06г. за .... Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных ... от 21.09.2007 г.) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - OAО «...». Начиная с 1.03.10г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1 Кредита ого договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на 7.10.10г. составляет 579832 рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 561072 рублей 94 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 12761 рублей 05 копеек, а также начисленные пени в сумме 5998 рублей 38 копеек. Указанную сумму денег и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12998 рублей 32 копеек истец просило взыскать с ответчика и обратить взыскание на квартиру ... в г.Омске, установив её начальную продажную цену в сумме 1340000 рублей. Кроме того, истец просило взыскать с ответчика, начиная с 8.10.10г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в сумме 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 561072 рублей 94 копеек.
Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключённым с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами § 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Материалами дела установлено, что 4.10.06г. между ЗАО КБ «...» как кредитором и Мартыновой О.А. как заёмщиком был заключён кредитный договор (при ипотеки в силу закона) № ..., по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 630000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ..., ..., ..., ....
Мартынова О.А. же обязалась возвратить ЗАО КБ «...» полученный кредит согласно установленному графику и уплатить проценты за пользование кредитом в сумме 11% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.
Также по условиям кредитного договора Мартынова О.А. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.
Согласно ордеру ... от 4.10.06г. л.д. 31) ЗАО КБ «...» перевело на счёт Мартыновой О.А. 630000 рублей. Таким образом, ЗАО КБ «...» взятые на себя по кредитному договору обязательства исполнило в полном объёме.
По состоянию на 7.10.10г. квартира была оценена в размере 1340000 рублей, что подтверждается заключением оценщика ООО «Независимая экспертиза «Флагман» (отчет № 063915 от 28.09.06г. нал.д. 29-30).
4.10.06г. между Мартыновой О.А. и Ю.М., Н.М. и В.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры ... в ... л.д. 11-14). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 4.10.06г. произведена 6.10.06г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области залогодержателю – ЗАО КБ «...». Запись об ипотеке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена 6.10.06г. за ....
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».
Ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 года № 102-ФЗ устанавливает, что передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.98г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В судебном заседании установлено, что начиная с 1.03.10г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производятся.
Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и др.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ... от 2.06.10г. л.д. 32). Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчик не представила.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания за заложенную квартиру.
Данные обстоятельства по правилам приведённых материальных норм и условиям кредитного договора, очевидно, наделяют истца правом заявлять о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
По состоянию на 7.10.10г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 579832 рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 561072 рублей 94 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 12761 рублей 05 копеек, а также начисленные пени в сумме 5998 рублей 38 копеек. Данное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности Мартыновой О.А. л.д. 7-10).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат полному удовлетворению.
Заявленная сумма задолженности ответчика перед истцом рассчитана последним обоснованно в полном соответствии с условиями кредитного договора и не вызывает у суда сомнений, поскольку её размер подтверждается материалами дела.
Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Требование же истца о выплате процентов за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 561072 рублей 94 копеек с 8.10.10г. и по день реализации квартиры ... в г. Омске, суд считает ошибочным, поскольку по смыслу приведённых материальных норм правильным будет не «по день реализации квартиры», а «по день фактического исполнения решения суда».
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика, начиная с 8.10.10г. и по день фактического исполнения данного решения суда, проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основной задолженности – 561072 рублей 94 копеек.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 и 57 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что она не имеет перед истцом заявленной задолженности по кредитному договору либо имеет её в меньшем размере, что она не отвечает за ненадлежащее исполнение кредитных обязательств перед истцом, а также что заявленная продажная цена имущественных прав не соответствует действительности.
Таким образом, поскольку у ответчика перед истцом по кредитному договору имеется задолженность, и истец в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств вправе требовать досрочного её погашения и обращения взыскания на заложенные имущественные права, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленные суммы денег в счёт возмещения задолженности по кредитному договору и обратить взыскание на заложенные имущественные права, определив их стоимость в заявленной сумме денег.
По причине полного удовлетворения исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию 12998 рублей 32 копеек в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины (л. д. 2).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Мартыновой О.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» 579832 рублей 37 копеек в счёт возмещения задолженности по кредитному договору, 12998 рублей 32 копеек в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 592830 рублей 69 копеек.
Взыскать с Мартыновой О.А. в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», начиная с 8.10.10г. и по день фактического исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основной задолженности – 561072 рублей 94 копеек.
Обратить взыскание на квартиру ... в г. Омске, определив её начальную продажную цену в сумме 1340000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.Судья Д.Н. Поляков
Заочное решение не вступило в законную силу.