Дело № 2-5618/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Е.П. Крупкиной
при секретаре Клат О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Омске 29.12.2010 года гражданское дело по иску ЗАО «СтарБанк» к Иванову А.А., Фризен Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «СтарБанк» обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к Иванову А.А., Фризен Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.
В обоснование своих исковых требование указало, что 26.09.2007 г. между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № ... на сумму 1 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 1.2 договора целевым назначением кредита являлся ремонт отдельно стоящего жилого дома, находящегося по адресу: ... ..., состоящего из трех комнат, общей площадью с учетом летних/ неотаплеваемых помещений 126,4 кв.м., общей площадью без учета летних/ неотаплеваемых помещений 121,3 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., с земельным участком площадью 828,00 кв.м. с кадастровым номером ... предоставленным под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ...
Ответчиками с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было передано в залог отдельно стоящий жилой дом и функционально обеспечивающий указанное жилое помещение земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ....
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой удостоверяются закладной б/н от ... г., зарегистрированной УФРС по Омской области 22.10.2007 г. за № ..., стоимостью заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценки №... от 18.09.2007 г., составленном Независимым оценщиком ООО «ОМЭКС» составляет 4 200 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 3 460 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 740 000 рублей..
26.09.2007 г. ответчикам были перечислены денежные средства в сумме 1 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ... от ... года.
По условиям кредитного договора обязанность ответчиков являлось возвратить полученные денежные средства в сроки и порядке, прописанном в договоре.
Однако, ответчиками в период с 30.09.2009 г. по настоящее время допустили просрочку по возврату кредита и уплате процентов.
Таким образом, в период действий кредитного договора ответчик систематически, более трех раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку уплаты платежей по договору, в том числе, на срок более чем 30 календарных дней.
Просит взыскать солидарно с ответчиков пени за нарушение срока возврата кредита в размере 31 580 руб. 97 коп., сумму просроченых процентов по договору в размере 265 575 руб. 84 коп., сумму основного долга по договору в размере 1 434 725 руб. 56 коп., расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога – отдельно стоящий жилой дом и функционально обеспечивающий указанное жилое помещение земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., состоящего из трех комнат, общей площадью с учетом летних/ неотаплеваемых помещений 126,4 кв.м., общей площадью без учета летних/ неотаплеваемых помещений 121,3 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., с земельным участком площадью 828,00 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленным под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ... определив начальную продажную цену заложенного имущества в 4 200 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 3 460 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 740 000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «СтарБанк» - Маренина Е.А. (по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По положению статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные договором займа, если иное не предусмотрено правилами договора займа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором).
В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В судебном заседании установлено, что 26.09.2007 г. между ЗАО «СтарБанк» и Ивановым А.А., Фризен Е.В. заключен кредитный договор № ... на сумму 1500 000 рублей с процентной ставкой 16,5 % годовых л.д.8-16).
В соответствии с условиями кредитного договора п.1.3. обеспечением исполнения обязательств является ипотека жилого помещения и земельного участка. Зачисленные согласно п.2.1. кредитного договора денежные средства перечислялись на счет ответчиков в ЗАО «Банк Сибирь».
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной б\н от 22.10.2007 г., зарегистрированной УФРС по Омской области 22.10.2007 г. за № ... л.д. 24-35).
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (ст. 341 ГК РФ).
В силу ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, ли лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, или федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с условиями кредитного договора п.3.6. ответчики обязаны осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно.
Представленный в суд расчет задолженности составляет 1 731 882 руб.37коп., из которых:
- основной долг 1 434 725 руб. 56 коп.;
- сумма просроченных процентов по договору 265 575 руб.84 коп.;
- пени за нарушение срока возврата кредита 31 580 руб. 97 коп..
В целях урегулирования спора в досудебном порядке ЗАО «СтарБанк» направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. л.д.37-39).
Однако до настоящего времени требования Банка не исполнены.
С учетом изложенного, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 434 725 руб. 56 коп. и суммы просроченных процентов по договору в размере 265 575 руб.84 коп. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в порядке ст. 333 ГК РФ суд находит необходимым снизить размер пени с 31 580 руб. 97 коп. до 3158 руб. 10 коп.
По правилам ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от 26.09.2007 г. надлежит обратить взыскание на заложенное имущество отдельно стоящий жилой дом и функционально обеспечивающий указанное жилое помещение земельный участок, находящиеся по адресу: ...
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в в 4 200 000 руб., из которых стоимость жилого дома составляет 3 460 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 740 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков Иванова А.А., Фризен Е.В. в пользу ЗАО «СтарБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 717 руб. 30 коп., то есть по 8 358 руб. 65 коп. с каждого.
Руководствуясь ч.1 ст. 349, ст.ст. 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Иванова А.А., Фризен Е.В. в пользу ЗАО «СтарБанк» задолженность по кредитному договору № ... от ... года в размере 1 703 459 рублей 50 копеек, в том числе:
- сумму основного долга в размере 1 434 725 рублей 56 копеек,
- сумму просроченных процентов по договору в размере 265 575 рублей 84 копейки,
- пени за нарушение срока возврата кредита в размере 3158 рублей 10 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога отдельно стоящий жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью с учетом летних/ неотаплеваемых помещений 126,4 кв.м., общей площадью без учета летних/ неотаплеваемых помещений 121,3 кв.м., жилой площадью 74,3 кв.м., и функционально обеспечивающий указанное жилое помещение земельный участок площадью 828,00 кв.м. с кадастровым номером ..., предоставленным под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ...
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в 4 200 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 3 460 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 740 000 рублей.
Взыскать с Иванова А.А., Фризен Е.В. в пользу ЗАО «СтарБанк» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины по 8 358 рублей 65 копеек с каждого.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ЗАО «СтарБанк» отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.П. Крупкина
Заочное решение не вступило в законную силу.