Дело № 2-5412/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
08 декабря 2010 года
дело по исковому заявлению Микуцкого А.Н. к Администрации г. Омска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Микуцкий А.Н. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска о признании права собственности на домовладение, указав, что 04.08.1987 года истец приобрел ? долю домовладения № ... по ул. ... в г. Омске. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Н.А. ... и зарегистрирован в реестре за № ....
Указанное домовладение принадлежало ... Е.И. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.1987 года. Земельный участок выделялся по договору бессрочного пользования № ... от 1950 года.
Однако договор купли-продажи от 04.08.1987 года не был зарегистрирован в соответствующем органе.
Истец фактически проживает в указанном домовладении с 1987 года.
Несмотря на то, что право собственности не было оформлено надлежащим образом, истец выполнил все условия договора купли-продажи. Продавец к моменту подачи искового заявления умер.
Просит признать за Микуцким А.Н. право собственности на ? долю домовладения № ... по ул. ... ... в г. Омске.
Признать договор купли-продажи ? доли домовладения № ... по ул. ... в г. Омске, заключенный между Микуцким А.Н. и ... Е.И., состоявшимся.
Истец – Микуцкий А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.
Представитель истца – Есеркеева А.О. в судебном заседании иск поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в силу безграмотности его сторон.
Ответчик – Администрация г. Омске о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Сидорова Н.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что 04.08.1987 года истец приобрел ? долю домовладения № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 80,4 кв.м. (копия технического паспорта от 18.08.2009 года нал.д. 6-14). Договор купли-продажи был нотариально удостоверен государственным нотариусом Н.А. ... и зарегистрирован в реестре за № ... (копия договора нал.д. 15).
Общая площадь дома была увеличена на 0,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки. Лит. – А1 S-23,9 кв.м., А2 S – 9,2 кв.м. без правовых документов (согласно техническому паспорту от 18.08.2009 года).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между истцом и Марковым Е.И. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенное в договоре купли-продажи от 04.08.1987 года, подписанном сторонами. Письменная форма сделки была соблюдена. С момента подписания договора дарения 04.08.1987 года вплоть до момента подачи искового заявления ... Е.И. намерение расторгнуть, отозвать договор не высказывал.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ (далее - ЗК РФ) праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Земельный участок, общей площадью 346 кв.м. был выделен Маркову И.П. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № ... от 17.06.1950 года (копия нал.д. 18).
Свидетели ... А.П., ... Е.Р. в судебном заседании подтвердили, что в спорном домовладении 17 лет проживает истец Микуцкий А.Н. со своей семьей. Спора по земле с соседями Микуцкими нет. Дом не угрожает жизни и здоровью
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор купли-продажи от 04.08.1987 года состоявшимся.
Признать право собственности на ? долю домовладения № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 80,4 кв.м., за Микуцким А.Н..
Руководствуясь ст. ст. 8, 218, 219, 222, 432 ГК РФ, 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от 04.08.1987 года, заключенный между Микуцким А.Н. и Марковым Е.И., состоявшимся.
Признать право собственности за Микуцким А.Н. на ? долю домовладения № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 80,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий И.В. Анисимова