Дело № 2-4679/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд года Омска
в составе председательствующего судьи Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
01 декабря 2010 года
дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лисиной Е.А., Лисину А.И., Лисиной Н.М. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в Кировский районный суд года Омска с исковым заявлением к Лисиной Е.А., Лисину А.И., Лисиной Н.М. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от ... года заемщику-залогодателю Лисиной Е.А. и должникам Лисину А.И. и Лисиной Н.М. ЗАО КБ «...» предоставил кредит в сумме 2 061 900 руб. на срок 144 месяца для приобретения в собственность Лисиной Е.А. квартиры № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,5 кв.м.
Кредит в сумме 2 061 900 руб. зачислен 15.07.2008 года на счет ответчика Лисиной Е.А., что подтверждается мемориальным ордером № ... от 15.07.2008 года.
По состоянию на 07.07.2008 года указанная квартира была оценена в сумме 2 610 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № ... от 09.07.2008 года ООО «...» и указано в закладной.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем и должниками 15.07.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 18.08.2008 года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Начиная с 01.01.2010 года ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ответчиками производятся ненадлежащим образом в связи с чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.1. закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было направлено 04.03.2010 года, выполнено ответчиками не было.
На 15.09.2010 года задолженность ответчиков составляет 2 127 243 руб. 53 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 953 223 руб. 07 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 129 138 руб. 10 коп., начисленные пени в сумме 44 882 руб. 36 коп. Кроме того, начиная с 16.09.2010 года и по день исполнения решения суда в соответствии с условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в сумме 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 953 223 руб. 07 коп.
Просят взыскать солидарно с Лисиной Е.А., Лисина А.И., Лисиной Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 127 243 руб. 53 коп., из них остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 953 223 руб. 07 коп.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 129 138 руб. 10 коп.; начисленные пени – 44 882 руб. 36 коп.
Взыскать с 16.09.2010 года по день продажи квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1 953 223 руб. 07 коп.
Обратить взыскание на квартиру № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске.
Определить способ реализации квартиры путем продажи в публичных торгов.
Обратить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 610 000 руб.
Взыскать с Лисиной Е.А., Лисина А.И., Лисиной Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 836 руб. 22 коп.
Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Кальтенбергер С.В. в судебном заседании иск поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить, пояснив, что по уплате кредита была предоставлена рассрочка с 21.01.2010 года по 10.08.2010 года при условии, что за это время ответчик будет вносить ежемесячно сумму основного долга. Была отсрочка по уплате процентов, но не освобождению от них. Если бы погасили задолженность к 10.08. по основному долгу и процентам, то начисленные пени все списались бы.
Ответчик – Лисина Н.М. в судебном заседании иск признала в части основного долга, процентов, обращения взыскания на заложенное имущество. Не согласна с суммой пени.
Ответчики – Лисина Е.А., Лисин А.И. о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями Кредитного договора № ... от 15.07.2008 года заемщику-залогодателю Лисиной Е.А. и должникам Лисину А.И. и Лисиной Н.М. ЗАО КБ «...» предоставил кредит в сумме 2 061 900 руб. на срок 144 месяца для приобретения в собственность Лисиной Е.А. квартиры № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,5 кв.м. (копии кредитного договора, договора купли-продажи нал.д. 12-27).
Кредит в сумме 2 061 900 руб. зачислен 15.07.2008 года на счет ответчика Лисиной Е.А., что подтверждается мемориальным ордером № ... от 15.07.2008 года (копия нал.д. 28).
По состоянию на 07.07.2008 года указанная квартира была оценена в сумме 2 610 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке № ... от 09.07.2008 года ООО «...» (копия нал.д. 29-50).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником-залогодателем и должниками 15.07.2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 18.08.2008 года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п. 5.1. закладной было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование выполнено ответчиками не было (копия нал.д. 51).
На 15.09.2010 года задолженность ответчиков составляет 2 127 243 руб. 53 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 953 223 руб. 07 коп., сумма начисленных процентов за пользование кредитом – 129 138 руб. 10 коп., начисленные пени в сумме 44 882 руб. 36 коп.
Кроме того, начиная с 16.09.2010 года и по день исполнения решения суда в соответствии с условиями обязательства, взысканию подлежат проценты за пользование кредитом в сумме 13,75 % годовых.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По правилам ст. 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.
Согласно положениям ч. 2 ст. 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Стоимость предмета залога в соответствии с отчетом № 451-08 от 01.12.2008 года оценена в сумме 2 610 000 руб. – за квартиру № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,5 кв.м.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Лисиной Е.А., Лисина А.И., Лисиной Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 087 161 руб. 17 коп., из них 1 953 223 руб. 07 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 129 138 руб. 10 коп. – проценты за пользование кредитом; 4 800 руб. – пени.
Начиная с 16.09.2010 года и по день исполнения решения суда взыскать проценты за пользование кредитом в сумме 13,75 % годовых.
Согласно представленному расчету л.д. 8-11), сумма пени составляет 44 882 руб. 36 коп.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер до 4 800 руб.
Суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности Лисиной Е.А..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 2 610 000 (два миллиона шестьсот десять тысяч) руб.
Что касается взыскания пени 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с 16.09.2010 года и по день реализации квартиры, то в этой части следует отказать.
По правилам п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по госпошлине в размере 18 635 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 80 коп., т.е. по 6 211 руб. 93 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 309, 348, 361, 363, 819, 820 ГК РФ, 39, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Лисиной Е.А., Лисина А.И., Лисиной Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 087 161 (два миллиона восемьдесят семь тысяч сто шестьдесят один) руб. 17 коп., из них 1 953 223 руб. 07 коп. – остаток неисполненных обязательств по основному долгу, 129 138 руб. 10 коп. – проценты за пользование кредитом; 4 800 руб. – пени.
Начиная с 16.09.2010 года и по день исполнения решения суда взыскать проценты за пользование кредитом в сумме 13,75 % годовых.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру № ... дома № ... корпус № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности Лисиной Е.А..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества 2 610 000 (два миллиона шестьсот десять тысяч) руб.
Взыскать с Лисиной Е.А., Лисина А.И., Лисиной Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины по 6 211 (шесть тысяч двести одиннадцать) руб. 93 коп. с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья И.В. Анисимова