Дело № 2-5569/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.,
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
21 декабря 2010 года
дело по иску Николаевой О.В. к Гайнутдиновой Е.В. о взыскании суммы долга по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Николаева О.В. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к Гайнутдиновой Е.В. о взыскании суммы долга по договору аренды, указав, что истец является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Омске.
01.09.2009 года она заключила с Гайнутдиновой Е.В. соглашение, в соответствии с которым истец передала ответчику квартиру в пользование в соответствии с условиями договора аренды, при этом арендная плата была установлена в размере 6 000 руб. в месяц; помимо этого, Гайнутдинова Е.В. обязалась оплачивать коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, о чем ответчицей была составлена соответствующая расписка.
Гайнутдинова Е.В. вселилась в квартиру, однако, условия заключенного договора, связанные с внесением арендной платы и оплатой коммунальных услуг, не выполнила.
05.08.2010 года в связи с необходимостью заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения истец предложила Гайнутдиновой Е.В. освободить квартиру и выплатить сумму арендной платы, а также оплатить коммунальные услуги до 30.08.2010 года.
Ответчик из квартиры выехала, однако задолженность по коммунальным платежам, по договору аренды не погасила.
Николаева О.В. была вынуждена погасить задолженность по коммунальным платежам в размере 9 985 руб. 52 коп. из собственных средств.
Просит взыскать с Гайнутдиновой Е.В. в пользу Николаевой О.В. задолженность по договору аренды в размере 72 000 руб.
Взыскать с Гайнутдиновой Е.В. в пользу Николаевой О.В. расходы по погашению задолженности по коммунальным платежам в размере 9 985 руб. 52 коп.
Взыскать с Гайнутдиновой Е.В. в пользу Николаевой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859 руб. 60 коп., расходы на составление искового заявления в размере 2 000 руб.
Истец – Николаева О.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам, указанным в иске, просила удовлетворить, пояснив, что ответчик жила в спорной квартире в период с 01.09.2009 года по 01.09.2010 года. Указанную в исковом заявлении квартиру продали 01.09.2010 года.
Ответчик – Гайнутдинова Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась.
Выслушав истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В судебном заседании установлено, что истец являлась собственником квартиры № 71 дома № 20 по ул. Перелета в г. Омске (копия свидетельства о государственной регистрации права нал.д. 9), которая была продана 01.09.2010 года (копия договора купли-продажи от 01.09.2010 года нал.д. 15-17).
01.09.2009 года она заключила с Гайнутдиновой Е.В. соглашение, в соответствии с которым истец передала ответчику квартиру в пользование в соответствии с условиями договора аренды, при этом арендная плата была установлена в размере 6 000 руб. в месяц; помимо этого, Гайнутдинова Е.В. обязалась оплачивать коммунальные услуги по предоставлению электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, о чем ответчицей была составлена соответствующая расписка (копия расписки нал.д. 8).
Ответчик из квартиры выехала, однако задолженность по коммунальным платежам, по договору аренды не погасила.
Николаева О.В. погасила задолженность по коммунальным платежам в размере 9 985 руб. 52 коп. из собственных средств (копии квитанций нал.д. 11-13).
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с Гайнутдиновой Екатерины Валентиновны в пользу Николаевой Оксаны Владимировны 81 985 руб. 52 коп., из них задолженность по договору аренды в размере 72 000 руб., расходы по погашению задолженности по коммунальным платежам в размере 9 985 руб. 52 коп.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1859 руб. 60 коп., расходы на составление искового заявления в размере 2 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 309, 606, 614 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Гайнутдиновой Е.В. в пользу Николаевой О.В. 81 985 руб. (восемьдесят одна тысяча девятьсот восемьдесят пять) 52 коп., из них задолженность по договору аренды в размере 72 000 (семьдесят две тысячи) руб., расходы по погашению задолженности по коммунальным платежам в размере 9 985 (девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 52 коп.
Взыскать с Гайнутдиновой Е.В. в пользу Николаевой О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1859 (одна тысяча восемьсот пятьдесят девять) руб. 60 коп., расходы на составление искового заявления в размере 2 000 (две тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Председательствующий И.В. Анисимова