Дело № 2 - 5519 за 2010 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Быкова А.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску
Дмитриевой Н.М. к ООО «Лифтремонт», Шишкиной В.Е., Глебовой М.С. о признании действий по размещению лифтерной в помещении щитовой незаконными, возложении обязанности осуществить перенос лифтерной из помещения щитовой,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Лифтремонт», Шишкиной В.Е., Глебовой М. С. о признании действий по размещению лифтерной в помещении щитовой незаконными, возложении обязанности осуществить перенос лифтерной из помещения щитовой, при этом указала, что является собственником помещения (квартиры) в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ...
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 1) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также па признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно с г. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В помещении электрощитовой жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ... размещена лифтерная ООО «Лифтремонт».
Собрание собственников жилых помещений указанного дома по вопросу предоставления помещения электрощитовой ООО «Лифтремонт» не проводилось, решения о передаче данного имущества в пользование ООО «Лифтремонт» не принималось.
Действия ООО «Лифтремонт» по размещению лифтерной в помещении электрощитовой нарушают жилищные права истца, а также права граждан проживающих в указанном многоквартирном доме.
Истец просит признать незаконными действия ООО «Лифтремонт» по размещению лифтерной в помещении щитовой, расположенной ... в г. Омске; обязать ООО «Лифтремонт» осуществить перенос лифтерной из помещения щитовой, расположенной ... в г. Омске.
В судебном заседании истец и её представитель Мартынова М.Н. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
В материалы дела ООО «Лифтремонт» был представлен письменный отзыв, в котором указано следующее. ООО «Лифтремонт», ознакомившись с исковым заявлением Дмитриевой Н.М. не согласно с исковыми требованиями, считает их незаконными и необоснованными по следующим основаниям.
13.09.2010 года собственниками многоквартирного дома ... в порядке ст., ст. 44 - 46 ЖК РФ было проведено внеочередное общее собрание собственников дома в форме очного голосования, оформленное протоколом № 3. Решением данного общего собрания было сдать в аренду ООО «Лифтремонт» нежилое помещение (электрощитовую), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное ... с 15.09.2010 года по 31.12.2010 года, и поручить от имени собственников представителю собственников помещений (старшей по дому) Шишкиной В.Е. подписать договор аренды. В соответствии с п.5 ст. 46 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании протокола № 3 от 13.09.2010 года между ООО «Лифтремонт» и представителем собственников помещений дома ... (старшей по дому) Шишкиной В.Е. заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2010 года. Согласно п. 1.2. указанного договора срок действия аренды нежилого помещения определен до 31.12.2010 года.
В счет арендной платы ООО «Лифтремонт» приняло на себя обязательство по оплате 6 (шести) загрузочных клапанов для мусоропроводов. Принятые обязательства исполнены ООО «Лифтремонт» в полном объеме, приобретены загрузочные клапаны для мусоропровода, что подтверждается счетом № ... от 12.10.2010 года.
По окончании срока действия договора аренды от 15.09.2010 года ООО «Лифтремонт» 31.12.2010 года обязуется освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ...
Из представленного суду протокола № 3 внеочередного общего собрания граждан-собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., следует, что председателем собрания была Шишкина В.Е., секретарем собрания – Глебова М.С.
В судебном заседании представитель ООО «Лифтремонт» Рассудихина И.Б. заявленные требования не признала по основаниям, указанным в иске.
Ответчики Шишкина В.Е., Глебова М.С. исковые требования не признали, при этом, указав, что собственники жилых помещений извещались о проведении собрания через объявления, при этом в соответствии с представленным списком, фактически собственники голосовали за вынос лифтерной из 4 подъезда.
ООО «УК «ЦентрЖилСервис» в судебное заседание своего представителя не направило.
Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Порядок проведения общего собрания регламентирован ст. 44 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК в сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка дня должна включать в себя все пункты по которым проводится собрание.
Часть 4 ст. 45 ЖК предусматривает три способа извещения других собственников о проведении общего собрания: заказным письмом (или иным способом в письменной форме); путем вручения под роспись; путем вывешивания специального объявления в общедоступных местах (на лестничных площадках и пр.).
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если же собрание, на котором заинтересованные лица инициируют ТСЖ, признается внеочередным, то при отсутствии кворума вся процедура будет проводиться заново.
Общее собрание собственников предполагает совместное присутствие собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК). В качестве альтернативы Жилищный кодекс предоставляет возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования, т.е. путем передачи по адресу, который указан в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений собственников по вопросам, включенным в повестку дня. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. В этом случае у представителя должна быть доверенность, в которой отражено его право участвовать в голосовании.
Для подсчета голосов логично избрать счетную комиссию из представителей инициативной группы. При подсчете оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК).
Протокол общего собрания и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК решение общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В то же время собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В компетенцию общего собрания входит и определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности: часть 2 ст. 152 ЖК достаточно жестко ограничивает ее по трем позициям:
обслуживание, эксплуатация, ремонт недвижимого имущества в доме;
строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества;
сдача в аренду или внаем части общего имущества.
Материалами дела установлено, что 13.09.2010 года собственниками многоквартирного дома ... в порядке ст., ст. 44 - 46 ЖК РФ было проведено внеочередное общее собрание собственников дома в форме очного голосования, оформленное протоколом № 3. Решением данного общего собрания было сдать в аренду ООО «Лифтремонт» нежилое помещение (электрощитовую), общей площадью 14,9 кв.м., расположенное в подъезде № 4 ... с 15.09.2010 года по 31.12.2010 года, и поручить от имени собственников представителю собственников помещений (старшей по дому) Шишкиной В.Е. подписать договор аренды. В соответствии с п.5 ст. 46 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (указанные доводы содержатся в возражениях ответчиков.
Однако извещения о проведении собрания в установленном законом порядке собственники не получили, вопросы о предоставлении аренды должны рассматриваться до заключения такового договора, а не в подтверждение такового
На основании протокола № 3 от 13.09.2010 года между ООО «Лифтремонт» и представителем собственников помещений дома ... (старшей по дому) Шишкиной В.Е. заключен договор аренды нежилого помещения от 15.09.2010 года. Согласно п. 1.2. указанного договора срок действия аренды нежилого помещения определен до 31.12.2010 года.
Однако указанный протокол содержит ответы собственников только по одному вопросу – за вынос лифтерной из 4 подъезда л.д. 20), таким образом, никакие договоры аренды на основании указанного протокола ни с кем заключены быть не могли
В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительной сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные по сделке, а в случае невозможности возвратить в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Поэтому, суд считает возможным признать договор аренды без номера от 15 сентября 2010 года ничтожным, так и факт нахождения лифтерной в спорном помещении.
По правилам ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по госпошлине в размере 400 рублей с одного ответчика – юридического лица ООО «Лифтремонт», освободив от возмещения этих расходов других ответчиков - физических лиц, с учетом имущественного положения сторон и характера спора, требующего специальных знаний.
Руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконными действия ООО «Лифтремонт» по размещению лифтерной в помещении щитовой, расположенной в 4 подъезде дома ... в г. Омске.
Обязать ООО «Лифтремонт» осуществить перенос лифтерной из помещения щитовой, расположенной в 4 подъезде дома ... в г. Омске.
Взыскать ООО «Лифтремонт» в пользу Дмитриевой Н.М. расходы по госпошлине в размере 400 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский суд в 10 суток со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Быков
Решение не вступило в законную силу