Дело № 2-4766/2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Афуриной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 29 декабря 2010 г. гражданское дело по иску ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Кулакову Ю.Ф., Кулакову А.Ю., Евсееву С.С., Гайдученко А.П., Гайдученко Е.И. о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельные участки, обязании исключить запись о государственной регистрации права на земельные участки, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» обратился в Кировский районный суд г. Омска с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Кулакову Ю.Ф., Кулакову А.Ю., Евсееву С.С., Гайдученко А.П., Гайдученко Е.И. о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельные участки, обязании исключить запись о государственной регистрации права на земельные участки, взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что истцу принадлежит земельный участок на праве бессрочного (постоянного) с кадастровым номером ... общей площадью 30000 кв.м. с местоположением: ..., который был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Свинохладобойне «Омская» на основании решения от 20.05.1992 года №239-п Главы администрации Омского района для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.09.1992 года. На основании распоряжения Администрации Омской области от 21.10.1992 года №642 государственное предприятие «Свинохладобойня «Омская» было преобразовано в акционерное общество «Мясокомбинат «Солнечный», с 16.04.1996 года наименование истца стало Открытое акционерное общество «Омский мясной двор - завод колбасных изделий». Правообладателем земельного участка на сегодняшний день является ЗАО «Омский мясной двор - завод колбасных изделий», которому право постоянного (бессрочного) пользования перешло в порядке универсального правопреемства в силу закона. Однако, при подаче заявления в Главное управление по земельным ресурсам Омской области на выкуп земельного участка с кадастровым номером ... выяснилось, что земельный участок размежеван и из него образовались земельный участки с кадастровыми номерами ..., .... При этом, на земельные участки с кадастровыми номерами ... зарегистрировано право собственности за Евсеевым С.С.; на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Гайдученко Е.И.; на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Гайдученко А.П.; на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Кулаковым А.Ю.; на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования за Кулаковым Ю.Ф.
Считают регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами ... ... недействительной, в связи с чем, просят признать недействительным зарегистрированное право собственности за Евсеевым С.С. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 802 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ... ..., ...; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Евсеевым С.С. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 810 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ...; признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования за Гайдученко Е.И. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 798 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ...; признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования за Гайдученко А.П. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 796 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ...; признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования за Кулаковым А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 792 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ...; признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования за Кулаковым Ю.Ф. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м. с местоположением: установлено в 790 м северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ..., ..., ... ..., ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить запись о государственной регистрации права на земельный участки с кадастровыми номерами ...; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления, в размере 4000 рублей.
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Ельцова Н.А. л.д. 8) иск поддержала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что в 1992 году ГП «Свинохладобойня» участком не распоряжалось, и никак не использовала площадь участка в 30 000 кв.м., на земельном участке предприятием поставлены какие-то строения, но какие - сказать не может. Об образовании ТСЖ «Изумруд» предприятие не знало, не ясно - как были предоставлены земельные участки ТСЖ. Возможно «Хладобойня» предоставлялись земельные участки своим работникам, но не третьим лицам. Был внутренний приказ о распределении земельных участков для сотрудников, в этом приказе фамилий ответчиков нет. Общая площадь земельного участка, предоставленного в пользование госпредприятию составляла 30 000 кв.м. Земельные участки расположены в пос. Чукреевка, их межевание не производилось. Иск был предъявлен только к лицам, зарегистрировавшим свои права на земельный участок.
Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, извещен надлежаще.
Ответчик Кулаков Ю.Ф. иск не признал, суду пояснил, что у него есть заявление от имени председателя ТСЖ «Изумруд» в адрес ОАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий», Зампестителя Главы городского самоуправления Администрации г. Омска Глыбочка В.М. с просьбой зарегистрировать ТСЖ «Изумруд», постановление о регистрации ТСЖ от 11.05.2000 года № 184 и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. Председатель ТСДЖ «Изумруд» в качестве документа на землю показал им межевое дело земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ТСЖ «Изумруд». Он и его сын Кулаков А.Ю. платили деньги за земельный участок, были оформлены приходные ордера в 2001-2001 года, они ждали около 1 года оформления документов, затем поехали в Земельный комитет, где подтвердили, что документы оформляются, ждали еще 6 месяцев, затем построили дом и обратились в суд.
Ответчик Кулаков А.Ю. иск не признал, пояснения Кулакова Ю.Ф. поддержал.
Ответчик Евсеев С.С. иск не признал, суду пояснил, что совхоз «Омский» передал землю «Хладобойне», которая распределила земельные участки между работниками, некоторые из них отказались от земельных участков, продав их третьим лицам. Образовался ТСЖ «Изумруд», в состав которого вошли земельные участки 12 человек. Распоряжением Администрации земельные участки переданы ТСЖ «Изумруд», а в архиве потом выяснилось, что часть документов исчезла. Все коммуникации на земельном участке он возводил за свой счет. Построив дом, он обратился за признанием права собственности в ГУ по земельным ресурсам Омской области, где ему отказали, в связи с чем, право постоянного пользования земельным участком было зарегистрировано на основании решения суда. Он не был работником Хладокомбината, в состав ТСЖ «Изумруд» входили Штыковы В.Ф. и М.Ф., у которых он приобретал свой земельный участок. Штыковы не являлись работниками Хладокомбината, вступили в ТСЖ «Изумруд» заплатив деньги предшествующим владельцам земельных участков.
Ответчики Гайдученко А.П. и Гайдученко Е.И. иск не признали, суду пояснили, что у него сохранились документы, по которым ТСЖ «Изумруд» заказывал проекты домов. Право на земельные участки им также пришлось признавать через суд, поскольку оно не было надлежаще оформлено ранее.
Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в суд не явился, извещен надлежаще, ранее против иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве л.д. 94-95).
3-е лицо ГУ по земельным ресурсам Омской области в суд не явилось, извещено надлежаще.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив представленные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.
Тогда как все ответчики обратились в суд за признанием за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку ими всеми были возведены на земельных участках жилые строения.
В связи с чем, истец не мог не видеть, что спорные земельные участки длительное время находятся в пользовании иных лиц, которые возводят на них объекты недвижимости, проводят землеустроительные работы, однако никоим образом, не оспорил данные действия в установленном законом порядке.
Статьей 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (п.1). Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (п.2).
В силу ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ, сохраняется (п.3).
Согласно п.12 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.
Отвод земельных участков для организации кооперативов индивидуальных застройщиков удостоверяется государственным актом.
Граждане, вступающие в кооператив индивидуальных застройщиков, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами (в соответствии с установленным уставом кооператива порядком распределения) становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. И, соответственно, у члена кооператива индивидуальных застройщиков возникает правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли.
Постановлением Главы администрации Омского района от 20.05.1992 г. № 239-п Свинохлодобойне «Омская» из земель совхоза «Омский» предоставлено в бессрочное пользование 3,0 га земли л.д. 32-33). Как следует из свидетельства на право бессрочного пользование земельным участком, земли предоставлены под индивидуальное жилищное строительство л.д. 31).
Впоследствии ГП «Свинохладобойня «Омская» было преобразовано в АООТ «Мясокомбинат «Солнечный» (постановление Главы администрации Кировского района г. Омска от 26.10.1992 г. № 642 л.д. 34), которое в дальнейшем переименовано в ОАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» (постановление от 16.04.1996 г. № 1216 л.д. 35-36), и 26.06.2002 г. Государственной регистрационной палатой Департамента недвижимости Администрации города Омска зарегистрирована новая редакция Устава в связи с изменением типа Общества – на ЗАО «Омский мясной двор – завод колбасных изделий (свидетельство о государственной регистрации № 36401270, дата регистрации 26.06.2002 г. л.д. 37-39, копия Уставал.д. 40-52).
Таким образом, истец является правопреемником права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью 3 га, ранее предоставленного в пользование ГП «Свинохладобойня «Омская».
В судебном заседании также установлено, что за ответчиками Кулаковым Ю.Ф. и Кулаковым А.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за кадастровыми номерами ...:..., площадью 919 кв.м., расположенным по адресу ..., ..., ..., местоположение которого установлено в 790 кв.м. северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ..., ..., ..., признано на основании заочного решения Кировского районного суда г. Омска от 31.03.2009 г. л.д. 61-63). Согласно кадастровым паспортам земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами ... имели кадастровый номер ... л.д. 64-67).
За ответчиками Гайдученко А.П. и Гайдученко Е.И. право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками за кадастровыми номерами ...:... соответственно, площадью 919 кв.м. каждый, расположенными по адресу ..., ..., ..., местоположение которых установлено в 796 и 798 кв.м. (соответственно) северо-западнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес ..., ..., ..., признано на основании заочного решения Кировского районного суда г. Омска от 31.03.2009 г. л.д. 74-75). Согласно кадастровым паспортам земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами ... имели кадастровый номер ... л.д. 69-72).
За ответчиком Евсеевым С.С. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ..., площадью 919 кв.м., расположенного в 810 метрах северо-западнее относительно ориентира – жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... и земельным участком с кадастровым номером ... площадью 919 кв.м., расположенного в 802 кв.м. северо-западнее относительно ориентира – жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... признано на основании решения Кировского районного суда г. Омска от 20.05.2010 г. л.д. 82). Согласно кадастровым паспортам земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами ... имели кадастровый номер ... ... л.д. 83-85, 88-90).
В настоящее время на основании указанных судебных актов за ответчиками Евсеевым С.С., Гайдученко А.П., Гайдученко Е.И., Кулаковым Ю.Ф. и Кулаковым А.Ю. зарегистрировано право собственности на названные земельные участки л.д. 91-93, 104-110, 148, 149).
Названными выше судебными актами установлено, что все ответчики, за исключением Евсеева С.С. являлись членами ТСЖ «Изумруд», которому спорные земельные участки были предоставлены в пользование, что следовало, как ранее установил суд, из материалов межевого дела, в котором находится копия свидетельства о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Свинохладобойне «Омская». Ответчик Евсеев С.С. приобрел земельные участки с кадастровыми номерами ... у членов ТСЖ «Изумруд» Штыковой М.В. и Штыкова В.Ф., то есть на законных основаниях.
Материалами дела также установлено, что постановлением Главы Кировского административного округа г. Омска № 184 от 11.05.2000 г. зарегистрировано ТСЖ «Изумруд» л.д. 180-196).
Ответчиками предоставлен суду Устав ТСЖ «Изумруд», из которого следует, что учредителями ТСЖ являлись среди прочих ответчики Гайдученко А.П., Гайдученко Е.И., Кулаковые Ю.Ф. и А.Ю. и Штыковы М.В. и В.Ф., у которых приобрел земельные участки ответчик Евсеев С.С. При этом как следует из пояснений Евсеева С.С., земельные участки тех 12 лиц, которые указаны в Уставе ТСЖ «Изумруд» (лист 1), представленном суду ответчиками л.д. 113) образуют 20 квартал ..., а земельные участки тех лиц, что указаны в Уставе ТСЖ, представленном суду налоговой инспекции, образуют 19 квартал .... Полная редакция Устава находится в материалах гражданского дела № 2-656/09 (обозревавшегося в судебном заседании) по иску Кулаковых Ю.Ф., А.Ю. к ГУ по земельным ресурсам Омской области о признании права пользования земельным участком, имеется Устав ТСЖ «Изумруд», зарег. постановлением Главы КАО г. Омска № 184 от 11.05.2000 г. за подписью Управляющего делами Администрации округа Стефаненко Г.С., утв. протоколом общего собрания от 07.02.2000 г., согласно которому членами товарищества являются лица, отличные от членов товарищества, указанных в Уставе, представленном суду налоговым органом л.д. 113, 181).
Пояснений Евсеева С.С. подтверждаются и материалами землеустроительного дела, оформленного по заявлению Штыковых М.В. и В.Ф. л.д. 114-139), из которого следует, что земельный участок № 11 (Штыков М.В.) и № 22 (Штыков В.Ф) находятся в пос. ..., ТСЖ «Изумруд», в пределах границ территориального землеустройства, проект которого утвержден Распоряжением директора Департамента недвижимости администрации г. Омска от 29.09.2004 г. № 1392-р, при этом размер земельных участков составляет 919 кв.м., и их местоположение определено северо-западнее относительно ориентира – жилого дома с почтовым адресом: ... административном округе.
Доказательств обратного истцом суду не представлено.
В судебном заседании также из пояснений представителя истца установлено, что спорными земельными участками истец фактически не пользовался.
Как уже было указано выше, право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за ответчиками на основании решения суда, что соответствует требованиям ст. 13 ГПК РФ, согласно которой судебные акты носят общеобязательный характер.
Таким образом, оценив изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Омский мясной двор-завод колбасных изделий» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Кулакову Ю.Ф., Кулакову А.Ю., Евсееву С.С. Гайдученко А.П., Гайдученко Е.И. о признании недействительным зарегистрированное право собственности на земельные участки, обязании исключить запись о государственной регистрации права на земельные участки, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий М.П. Бутакова
Решение суда не вступило в законную силу