Дело №2-159/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииКировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Кармацкого М.Ю.,
при секретаре судебного заседания Першиной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 января 2011 года гражданское дело по иску Капанина В.А. к Пичугину Ю.Г., Пичугину В.Г., Десятниковой Г.Г. , Капаниной Н.В. о признании договора приватизации, свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, признании доли в жилом помещении в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Капанин В.А. обратился в суд с иском к Пичугину Ю.Г., Пичугину В.Г., Десятниковой Г.Г., Капаниной Н.В. о признании договора приватизации, свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, признании доли в жилом помещении в порядке приватизации.
В обосновании своих доводов указал, что квартира ...., расположенная по адресу: ... была предоставлена Г по ордеру ... от ... г.
В указанную квартиру были вселены как члены семьи, Д, Десятникова Г.Г., он - Капании В.А., П, которые также были включены в ордер на указанное жилое помещение. На протяжении всего времени проживания в вышеуказанной квартире он и ответчики вносили плату за коммунальные услуги, зарегистрированным в данном жилом помещении он не был.
Реализуя свое право приватизации жилья, Десятникова Г.Г., Капанина Н.В. и П, собрали необходимый пакет документов, и обратились в Администрацию города Омска Департамент жилищной политики с просьбой заключить с ними договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. П по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации передана комната .... в квартире .... Ответчикам Десятниковой Г.Г., Капаниной Н.В. по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации переданы комнаты ... в квартире ...
После смерти П в 2009 г. комната ... в кв. .... перешла в порядке наследования к Пичугину Ю.Г. и Пичугину В.Г. О приватизации жилого помещения ... истец узнал только после смерти П Считает, что при осуществлении приватизации ответчики скрыли факт его проживания, тем самым нарушили его конституционное права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Просит суд признать договор приватизации комнат .... в квартире ... по адресу: ..., свидетельство о праве на наследство в части наследования по завещанию на имя Пичугина Ю.Г., Пичугина В.Г., свидетельства о государственной регистрации права на имя Десятниковой Г.Г. и Капаниной Н.В. недействительными, признать за ним 1/4 доли в жилом помещении в порядке приватизации.
Истец Капанин В.А. в судебном заседании исковые требования подержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснил, что о приватизации узнал только после смерти П в 2010 г. Спорная квартира выделялась, в том числе на него, он в ней проживает, права на приватизацию не использовал. В собственности жилья не имеет.
Ответчик Капанина Н.В. в судебном заседании иск признала. Пояснила, что в приватизации участвовала, ей было пятнадцать лет, она не думала о ситуации. На тот момент истцу - ее отцу о приватизации не говорили.
Ответчик Десятникова Г.Г. в судебном заседании иск признала, кроме того пояснила суду, что дочь Десятникова Л.Н. не участвовала в приватизации, так как приватизация была в 2001 г., а умерла она в 1997 г. в 19 лет, но в спорной квартире она жила. Истец Капанин В.А. ее гражданский муж в спорном жилом помещении проживает постоянно с момента выделения квартиры. Когда П приватизировала комнату, они не знали, в 2002 г. они с дочерью приватизировали оставшиеся комнаты. Истца не уведомляли о приватизации. Письменное согласие от истца на приватизацию не получали.
Ответчик Пичугин В.Г. в судебном заседании иск не признал. Дополнительно пояснил, что ничего в тайне не держалось, письменного отказа истца от приватизации не было, он исполнял волю лиц, которые ему доверили полномочия, то есть матери и сестры. Истец не является членом семьи, и права на приватизацию не имел. Дал пояснения в соответствии с изложенными в возражении на иск.
Ответчик Пичугин Ю.Г. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежаще. Из письменного заявления представленного суд следует, что иск не признает.
Третье лицо УФСГРКК по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются надлежащим образом зарегистрированные права на спорный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: .... В соответствии со ст. 2 Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, недействительной должна признаваться именно проведенная государственная регистрация, а также документ, явившийся основанием для ее проведения, тогда как свидетельство о государственной регистрации согласно ст. 14 Закона о регистрации лишь подтверждает сам факт ее проведения, и соответственно, не может оспариваться. К тому же действующим законодательством РФ не предусмотрено такого способа судебной защиты гражданских прав, как признание недействительными свидетельства и регистрационных записей о государственной регистрации, соответственно, удовлетворение данных требований не повлечет каких либо правовых последствий для истца.
Третье лицо Администрация г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще, письменного отзыва не представили.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что Г был выдан ордер .... на трехкомнатную квартиру ... в доме ... л.д. 17). Квартира предоставлена на семью из пяти человек, в состав семьи включены: П - жена, Десятникова Г.Г. - дочь, Капанин В.А. - зять, Д - внучка.
Основанием для выдачи ордера стало решение Кировского районного Совета народных депутатов от ... г. ... л.д. 72).
Д - дочь ответчицы Десятниковой Г.Г. умерла 28.11.1997 г. (копия свидетельства о смертил.д. 70).
Распоряжением Администрации Кировского АО г. Омска от ... открыты отдельные лицевые счета: на комнату площадью 17 кв.м. на П, на комнаты площадью 11,4 кв.м. и 10,3 кв.м. на Капанину Н.В. и Десятникову Г.Г. л.д. 71).
Жилое помещение в виде комнаты ... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 11.10.2001 г. предано П л.д.73), что подтверждается подписанным актом приема-передачи между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и П в лице ее представителя Пичугина В.Г. л.д. 74).
Жилое помещение в виде комнат ... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 30.05.2002 г. преданы по 1/2 доли Десятниковой Г.Г. и Капаниной Н.В. л.д. 18), что подтверждается подписанным актом приема-передачи между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и Десятниковой Г.Г., Капаниной Н.В. в лице ее представителя Пичугина В.Г. л.д. 19).
В перечисленных договорах от имени Десятниковой Г.Г., Капаниной Н.В., П по доверенности участие принимал Пичугин В.Г., который подписал договоры и акты по передаче жилых помещений.
П являлась собственником жилой комнаты площадью 17 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права ..., данных внесенных в технический паспорт жилого помещения комнаты ... л.д. 23).
П умерла 09.04.2009 г. (копия свидетельства о смертил.д. 20). П выписана 24.04.2009 г. основанием для снятия с регистрационного учета (выписки) являлось свидетельство о смерти П
После смерти П собственниками жилого помещения комнаты ... на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. являются ответчики ФИО8 и ФИО7 (копия свидетельствал.д.22).
Из выписки из ЕГРП .... видно, что за ответчиками Пичугиным В.Г., Пичугиным Ю.Г. зарегистрированы права на комнату ... в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым л.д. 30). Данный факт подтверждается также копией лицевого счета ... л.д. 21).
Ответчики Десятникова Г.Г., Капанина Н.В. являются собственниками жилого помещения комнаты площадью 24,10 кв.м. в общей долевой собственности (комнаты 1, 2), по 1/2 доли в праве общей собственности л.д. 27,28). Из копии лицевого счета .... следует, что Десятникова Г.Г., Капанина Н.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении л.д. 29).
В преамбуле закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1) указано, что настоящий закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В соответствии со ст. 1 Закона № 1541-1 приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
По правилам ст. 7 Закона № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из пояснения ответчиков Капаниной Н.В., Десятниковой Г.Г. следует, что они иск признали и пояснили, что не ставили в известность Капанина В.А. о приватизации жилого помещения. Из справки, представленной в суд, выданной ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» следует, что Капанин В.А. не использовал свое право бесплатной приватизации жилого помещения л.д. 16).
Исходя из представленных доказательств и пояснений сторон, суд полагает, что права истца Капанина В.А. в участии в бесплатной приватизации жилого помещения были нарушены.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона № 1541-1 предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Статья 2 Закона № 1541-1 предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Как установлено в судебном заседании истец был вселен в спорную квартиру как член семьи нанимателя, квартира первоначально выделялась, в том числе на него. На момент приватизации жилых помещений в спорной квартире, истец проживал в ней постоянно. Согласие на приватизацию, либо отказ от участия в ней истцом не давался, что не опровергнуто в судебном заседании, в тоже время истец желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения.
Истец имел в соответствии с законом равные с нанимателем квартиры права на жилое помещение. Одно из таких прав, как следует из ст. 69 ЖК РФ, - дать согласие на приватизацию жилого помещения или такого согласия не давать. Сама же приватизация жилого помещения возможна только при обязательном наличии согласия на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ сделка может быть признанна недействительной по мотиву ничтожности по заявлению заинтересованного лица.
По смыслу указанного положения закона лицо, обращающееся с требованием о признании сделки недействительной, необязательно должно являться стороной в сделке, но данная сделка обязательно должна влиять на его права и обязанности (создавать дополнительные обязанности, лишать прав и т.д.).
Суд не может согласиться с доводами ответчиков Пичугина В.Г. и Пичугина Ю.Г. о том, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный законодателем в три года. Просили суд применить последствия пропуска срока исковой давности и оказать в удовлетворении заявленных требований.
Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По правилам ч. 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Из пояснений истца Капанина В.А. и пояснений ответчиков в судебном заседании достоверно установлено, что о приватизации истцу стало известно в 2010 оду лишь после смерти П, которая скончалась 09.04.2009 г., факт приватизации жилого помещения от него скрыли.
Порядок исчисления срока исковой давности подчиняется общим правилам, установленным в ст. 190, 191 ГК РФ.
При таких обстоятельствах истцом срок исковой давности не пропущен.
С учетом того, что право истца нарушено и при заключении договоров безвозмездной передачи жилого помещения: ... в собственность граждан в порядке приватизации, суд считает возможным признать договоры от ... недействительными.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований частично, суд исходит не только из интересов истца, но из интересов ответчиков, не нарушая их конституционные права как на участии в приватизации, так и в порядке наследования.
Признавая за Капаниным В.А. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд определяет доли Капанина В.А., умершей П, Десятниковой Г.Г. и Капаниной Н.В. в равными по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, так как если бы эти лица первоначально и совместно участвовали в безвозмездной (бесплатной) передаче в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения.
Суд признает недействительной государственную регистрацию права собственности в спорной квартире Десятниковой Г.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнаты 1, 2, Капаниной Н.В. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнаты ..., Пичугина В.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнату ... Пичугина Ю.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнату ...
В связи с этим суд считает необходимым признать частично недействительными свидетельство о государственной регистрации права серия ... выданное на имя Капаниной Н.В. на 1/2 доли в праве общей собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия ... выданное на имя Десятниковой Г.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности, в части определения долей, признав за Капаниной Н.В. и Десятниковой Г.Г. право собственности на 1/4 доли в праве общей собственности за каждой.
Суд считает необходимым признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.10.2009 на имя Пичугина В.Г. и Пичугина Ю.Г. после смерти П, умершей ... в части определения долей.
Поскольку П на момент приватизации спорной квартиры имела право на 1/4 доли в ней, за наследниками умершей П - Пичугиным В.Г. и Пичугиным Ю.Г. в порядке наследования право собственности судом определяется на 1/8 доли в общей долевой собственности за каждым.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, принятое судом решение будет являться обязательным для регистрации права собственности в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Омской области.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей по 250 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Капанина В.А. удовлетворить частично.
Признать недействительными договоры безвозмездной передачи жилого помещения: ... в собственность граждан в порядке приватизации от ...
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности в ... Десятниковой Г.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнаты 1, 2, Капаниной Н.В. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнаты ..., Пичугина В.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнату .... Пичугина Ю.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности на комнату ...
Признать частично недействительными свидетельство о государственной регистрации права серия ....2002 выданное на имя Капаниной Н.В. на 1/2 доли в праве общей собственности, свидетельство о государственной регистрации права серия ... выданное на имя Десятниковой Г.Г. на 1/2 доли в праве общей собственности.
Признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.10.2009 на имя Пичугина В.Г. и Пичугина Ю.Г. после смерти П, умершей ....
Признать в жилом помещении: кв.... в г. Омске за Капаниным В.А. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в общей долевой собственности, за Десятниковой Г.Г. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в общей долевой собственности, за Капаниной Н.В. право собственности в порядке приватизации на 1/4 доли в общей долевой собственности, за Пичугиным В.Г. право собственности на 1/8 доли в общей долевой собственности, за Пичугиным Ю.Г. право собственности на 1/8 доли в общей долевой собственности.
Взыскать с Пичугина Ю.Г., Пичугина В.Г., Десятниковой Г.Г., Капаниной Н.В. в пользу Капанина В.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 рублей по 250 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований Капанину В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г.Омска в течении 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: М.Ю. Кармацкий
Не вступило в силу