Дело № 2-229/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Бутаковой М.П.,
при секретаре Афуриной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28 января 2011 года гражданское дело по иску Сорока Л.А. к Шулико А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Шулико М.В. о государственной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Сорока Л.А. обратилась в суд к Шулико А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Шулико М. В. О государственной регистрации договора купли- продажи земельного участка, заключенного 30.10.2000 г. между Шулико А.Н. и Сорока Л.А. и переходе права собственности на земельный участок ... площадью 510 кв.м., ... ..., к Сорока Л.А. В обоснование иска указала, что сделка исполнена в полном объеме, но право собственности не зарегистрировано по причине правовой безграмотности и не разъяснении нотариусом необходимости регистрации такого рода сделок.
В судебное заседание Сорока Л.А. не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Филатова С.В. по доверенности л.д. 9) иск поддержала, пояснив суду, что все эти годы истец владеет участком в садоводческом товариществе, но по причине безграмотности право собственности осталось незарегистрированным.
Согласно записи акта о смерти № 2260 от 29.09.2009 г. Шулико А.Н. умер л.д. 28).
Ответчик Шулико М.В. в суд не явилась, извещена надлежаще л.д. 26), сообщив телефонограммой, что сделка купли-продажи действительно совершалась, иных наследников кроме нее не имеется.
Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, извещен надлежаще л.д. 25).
3-е лицо СНТ «Нефтехимик» в суд не явилось, извещен надлежаще
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 30.10.2000 г., Шулико А.Н. продал Сорока Л.А. земельный участок ..., ... ..., кадастровый номер ..., по цене 25 000 руб. л.д. 4). Договор оформлен в нотариальном порядке. Земельный участок передан по акту от ... г. л.д. 5).
Право собственности продавца подтверждается свидетельством на право собственности № 46451 л.д. 6).
В настоящее время согласно кадастровому паспорту от 18.11.2010 г. земельного участка, последний имеет площадь 510 кв.м., кадастровый номер ... л.д. 7).
Сорока Л.А. является членом СНТ «Н» и владеет земельным участком ..., что подтверждается справкой СНТ «Н» л.д. 8).
Статья 551 ГК РФ предусматривает возможность принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, если отчуждатель недвижимости является собственником предмета договора купли-продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если отчуждателем выступает лицо, за которым право собственности не зарегистрировано, но в то же время права на недвижимое имущество возникли у данного лица до вступления в силу закона о регистрации, нет оснований признавать сделка является действительной.
В п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Исходя из смысла п.1 ст. 16 вышеназванного закона и в силу ст.1152 ГК РФ, предусматривающей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, наследник, принявший наследство, вправе подать заявление о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, поскольку в данном случае смерть одной из сторон по договору нельзя расценивать как уклонение от государственной регистрации прав.
Данный вывод соответствует положениям ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где в числе участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указаны и обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Если же правообладатель уклоняется от регистрации сделки, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ, п.1 ст.16 вышеуказанного Закона).
В судебном заседании установлено, что наследниками умершего Шуликова А.Н. является ответчик Шулико М.В., подтвердившая факт совершения сделки и передачу земельного участка Сорока Л.А.
Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество (п.62).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области произвести государственную регистрацию договора от 30.10.2000 г. купли-продажи земельного участка ..., кадастровый номер ..., заключенного между Шулико А.Н. и Сорока Л.А., и зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок к Сорока Л.А..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Председательствующий М.П. Бутакова
Решение не вступило в законную силу