Дело № 2-330/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Анисимовой И.В.
при секретаре Зуевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
18 января 2011 года
дело по исковому заявлению Романюк А.И. к Администрации Кировского АО г. Омска, Администрации г. Омска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Романюк А.И. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска о признании права собственности, указав, что в ... году земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., ..., мерою 663 кв.м. был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома ... А.А. Дом им был не достроен, незавершенное строительство было продано истцу на условиях устного домашнего договора. На данном земельном участке Романюк А.И. был построен жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., жилой 54,5 кв.м.
По настоящее время истец постоянно проживает в указанном жилом доме и зарегистрирована по месту жительства. Романюк А.И. производит расходы на содержание и ремонт указанного строения, несет расходы по оплате налогов за земельный участок.
При обращении в Администрацию Кировского АО г. Омска с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию получила отказ.
30.07.2010 года Романюк А.И. получила ответ из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о том, что домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ... ..., д. ... расположено в зоне жилой застройки смешанного типа, которая включает в том числе индивидуальные жилые дома.
В 2010 году истец обратилась в Главное управление по земельным ресурсам Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., с кадастровым номером ..., где ей было указано, что данный земельный участок возможно предоставить только после государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Просит признать за Романюк А.И. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 67,4 кв.м.
Истец – Романюк А.И. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Павлюк С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики – Администрация г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Главное управление по земельным ресурсам Омской области, ОГПН Кировского АО г. Омска о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Из материалов дела следует, что согласно решению № 175/4 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство рабочим и служащим Кировского отделения Сельхозснаба» к протоколу заседания исполкома Кировского районного Совета депутатов трудящихся б/н от ... года земельный участок для строительства жилого дома по адресу ..., д. ... отведен А.А. (копия нал.д. 48).
Из технического паспорта от 25.05.2010 года следует, что на указанном земельном участке без правовых документов построен дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 67,4 кв.м. (копия нал.д. 9-20).
Согласно домовой книге от ... года, в доме № ... по ул. ... ... в г. Омске проживает Романюк А.И., ... года рождения.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кроме того, учитывается и то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из отчета по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома № ... по ул. ... в г. Омске следует, что эксплуатация указанного дома возможна в дальнейшем (копия нал.д. 55-57).
30.07.2010 года Романюк А.И. получила ответ из Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о том, что домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... расположено в зоне жилой застройки смешанного типа, которая включает в том числе индивидуальные жилые дома л.д. 41).
Свидетели ... Г.С., ... Т.П. в судебном заседании подтвердили, что спора по земле с соседкой Романюк А.И. у них нет. Дом не угрожает жизни и здоровью, претензий они не имеют.
Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Романюк А.И. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 67,4 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 8, 218, 219, 222 ГК РФ, 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Романюк А.И. право собственности на жилой дом № ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 67,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд в 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий И.В. Анисимова