Дело № 2-36/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации8 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Акиншина В.В. к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании права собственности на гаражные боксы, а также по иску ООО «Торес» к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Акиншин В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании права собственности на гаражные боксы (т.1,л.д. 5-7). Истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Полёт-54». Согласно справкам, выданным ГСК «Полёт-54» истцу принадлежат на праве собственности: гаражные боксы с ... (блок 3) по 73 (блок 3). На момент предъявления искового заявления гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, потому оформить право собственности на гаражный бокс истец не может. Постановлением Главы администрации г. Омска № 1040-п от 08.08.1999г. ГСК «Полёт-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск ..., площадью 2,22 га, в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей (свидетельство ... от 04.10.1995 г.). Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ 08.06.1998 г. ГСК «Полёт-54» было выдано разрешение ... на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей (блок 2 и блок 3) по адресу: г. Омск ул. Рокоссовского. Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по ул. ..., что так же подтверждает наличие законных оснований у ГСК «Полёт-54» на правообладание указанным земельным участком. ГСК «Полёт-54» не обращался в Департамент строительства Администрации г. Омска с заявлением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по ул. Рокоссовского в г. Омске. Учитывая, что истец в установленном порядке был принят в члены кооператива, паевые взносы уплачены полностью за гаражные боксы, задолженности по платежам не имеется, а ответчик на законных основаниях владеет и использует земельный участок, полагает возможным признания права собственности на указанные гаражные боксы за истцом. Акиншин В.В. просил признать за ним право собственности на гаражные боксы ..., расположенные в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по адресу: г. Омск ... в КАО г. Омска.
ООО «Торес» обратилось в суд с иском к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании права собственности на гаражные боксы (т.2,л.д. 79-81). Истец указало, что 28.05.05г. ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» заключили договор подряда, по которому последний, выступая подрядчиком, обязался возвести гаражные блоки ... по ... в городе Омске. Однако, свои обязательства общество надлежащим образом не исполняло. Так, в нарушение сроков строительства оно частично возвело и перестало возводить гаражные боксы в блоке .... Вследствие чего ГСК «Полёт-54» не смогло исполнять свои обязательства перед членами кооператива. В результате, 29.05.09г. ГСК «Полёт-54» заключило соглашение о сотрудничестве с ООО «Торес». Предметом данного соглашения явились работы по окончании строительства гаражного блока ... ГСК «Полёт-54» по ... в городе Омске. Заключение данного договора было одобрено на общем собрании членов кооператива (протокол общего собрания от 18.08.09г.). В свою очередь, ООО «Торес» заключило договор подряда от 09.06.09г. с ООО ...», которое к осени 2009 г. окончило работы по возведению данного блока. При этом, на протяжении всего этого времени ООО «ПромТехСтрой» никак не возражало против того, что окончание строительства производится без его участия. 5.05.10г. между ООО «Торес» и ООО «...» был подписан акт приемки выполненных работ. А 18.06.10г. к договору подряда и акту приемки выполненных работ стороны подписали схему возведенных объектов недвижимости, с указанием выполненных работ. Из данной схемы видно, что гаражные боксы, на которые истец просит признать право собственности, были возведены ООО «Торес». В соответствии с соглашением о сотрудничестве от 29.05.09г., все возведенные ООО «Торес» объекты недвижимости, при завершении строительства блока № 3, являются собственностью общества. Также по данному договору ГСК «Полёт-54» взял на себя обязательства по оказанию всей необходимой помощи по оформлению права собственности на такие объекты за ООО «Торес», поскольку земельный участок, разрешительные документы на строительство гаражного блока были выданы на кооператив. 11.06.10 г. ООО «Торес» направило ценным письмом в адрес ГСК «Полёт-54» уведомление, в котором просило обеспечить явку представителя кооператива для подписания акта приемки выполненных работ и акта приема-передачи возведенных помещений от ГСК «Полёт-54» к ООО «Торес» к 16.00 час. 22.06.10г. по адресу места нахождения общества. Однако, явку своего представителя кооператив не обеспечил, вследствие чего акт приемки выполненных работ был подписан в одностороннем порядке со стороны ООО «Торес», а на акте приемки помещений сделана отметка об уклонении кооператива в подписании акта. Таким образом, кооператив уклонился от исполнения своих обязательств, принятых по договору, что препятствует ООО «Торес» зарегистрировать право собственности на гаражные боксы за собой. Кроме того, ООО «Торес» должно принадлежать значительно большее количества боксов, на которые ООО «Торес» просит признать право собственности в настоящем заявлении. Данное обстоятельство обусловлено следующим. Гаражные боксы, на которые ООО «Торес» не просит признать право собственности, на сегодняшний день зарегистрированы за физическими лицами, в связи с их отчуждением Акиншиным В.В. Полагают, что данные лица приобретали гаражи для собственных нужд, поэтому хоть закон и предоставляет возможность гаражи забрать у этих лиц, данные действия не могут являться честными по отношению к ним. ООО «Торес» просило признать за ним право собственности на гаражные боксы ..., расположенные в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по адресу: г. Омск ... в КАО г. Омска.
В судебном заседании представитель Акиншина В.В. Е.С. его исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ООО «Торес» не признала. На вопрос суда не могла пояснить, почему Акиншин В.В. обратился в суд спустя год и затруднялась ответить, обращался ли Акиншин В.В. за регистрацией права собственности на гаражи в досудебном порядке.
В судебном заседании представитель ГСК «Полёт-54» А.Л. исковые требования Акиншина В.В. признал в полном объёме, исковые требования ООО «Торес» не признал в полном объёме, суду пояснил, что 27.05.09г. между ООО «Торес» и ГАС «Полёт-54» было заключено соглашение, а 3.06.09г. соглашение было расторгнуто. Все права собственности граждан возникли на основании судебных решений. Были обращения граждан в регистрирующий орган, однако в регистрации было отказано, в связи с чем, граждане обратились в суд.
В судебном заседании представитель ООО «ПромТехСтрой» Е.И. исковые требования Акиншина В.В. и ООО «Торес» не признал в полном объёме, поддержал свои письменные доводы, полагает, что сам гаражный бокс должен существовать, необходимо ввести его в эксплуатацию. Акиншин В.В. просит установить то, что никто не оспаривает. ГСК «Полёт-54» выдал справку истцу для получения права собственности. Фактически ГСК сделало все, чтобы Акиншин В.В. получил право собственности на гаражи. Истец пользуется спорными гаражами, даже часть гаражей уже продал. Считает, что права Акиншина В.В. не нарушены. Данный бокс никто не признает самовольной постройкой, также этот бокс был возведен на земельном участке ГСК. ООО «ПромТехСтрой» построило данный объект, что подтверждается судебными решениями. В материалах дела также имеются доказательства.
В судебном заседании представители ООО «Торес» Д.Д. и А.В. исковые требования ООО «Торес» поддержали в полном объеме, исковые требования Акиншина В.В. не признали, суду пояснили, что члены кооператива приняли решение о привлечении к строительству ООО «Торес».
В судебном заседании представитель ООО «Торес» О.И. исковые требования ООО «Торес» поддержала в полном объеме, исковые требования Акиншина В.В. не признала, суду пояснила, что в 2005 году было заключено соглашение между ГСК «Полёт-54» и ООО «Торес», затем соглашение расторгнуто и ООО «Торес» стало привлекать к строительству ООО «...».
Акиншин В.В., представители 3 лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации КАО г. Омска и ГП Омской области «ОЦТИ и З» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Акиншина В.В. подлежат полному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ООО «Торес» необходимо отказать в полном объёме.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 указанной статьи ГКРФ).
Согласно ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, завершенные строительством. Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Ст. 30 Земельного Кодекса РФ (в ред. ФЗ от 08.11.2007 г.) установлен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности п. 3 гласит: предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
П. 1 ст. 20 устанавливает, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Из материалов дела следует, что постановлением первого заместителя главы Администрации г. Омска № ... от 08.09.1995г. ГСК «Полёт-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск ул. ... площадью 2,22 га, в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей, при этом ГСК «Полёт-54» обязывалось до начала строительства получить разрешение Госархстройнадзора на право производства работ, выполнить благоустройство участка в соответствии с требованиями СНиП и СЭН, по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитектуру, а Главомскархитектура обязывалась выдать ГСК «Полёт-54» акт и план отвода земельного участка в установленном порядке (т.1,л.д.39).
Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ 08.06.1998г. ГСК «Полет-54» было выдано разрешение № ... на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей (блок 2 и блок 3) по адресу: г. Омск ... (т. 1,л.д. 186-189).
Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № ... от 11.10.07г. утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., площадью 22178 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство; местоположение земельного участка установлено в 75 метрах севернее относительно ориентира – 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: ... ... в Кировском АО г. Омска (т.1,л.д. 40).
В соответствии со справками о принадлежности и об отсутствии обременений ГП «Омский Центр ТИЗ» гаражные боксы ... числятся за Акиншиным В.В. и обременений не имеют (т.1,л.д.24-38).
Таким образом, застройщикам под строительство гаражей был закреплен участок площадью 22178 +/- 52 кв. м., что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка ... от 11.04.08г. (т.1,л.д. 57-59). Земельному участку был присвоен кадастровый номер ..., его разрешенное использование – для гаражей. Сведения о правах: бессрочное (постоянное) пользование, ГСК «Полёт-54»; свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 4.10.1995г. (т.1,л.д. 60).
ГСК «Полёт-54» создан для организации строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, создание ГСК «Полёт-54» утверждено Постановлением Главы Администрации КАО г. Омска ... от 24 ноября 1992 года.
В соответствии с требованиями статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3, Конституции Российской Федерации). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Статья 7 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.91г. за № 1103-1, действовавшего до принятия 25.10.01г. нового ЗК РФ, предусматривала, что граждане РСФСР, в соответствии с Земельным Кодексом, имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков.
Для строительства коллективных и индивидуальных гаражей земельные участки предоставляются в пожизненное наследуемое владение или в аренду.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РСФСР, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
По ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся членов этих кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, предоставленные членам указанных кооперативов Советами народных депутатов, по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Статьей 81 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей и других средств транспорта.
Суд принимает во внимание также следующие нормативные акты.
Пунктом 6.6.1 Решения Омского Городского Совета народных депутатов от 06.04.1993 № 57 «О земле и земельных отношениях на территории г. Омска» предоставление земельных участков гражданам под малое коммунальное строительство (гаражи, погреба и т.д.) осуществляется на основе предварительного объединения таких коллективов в качестве юридических лиц.
Согласно п. 6.6.9 указанного Решения земельный участок, выделенный коллективу застройщиков под малое коммунальное строительство, предоставляется в аренду либо в бессрочное (постоянное) пользование.
Строительство объектов малого коммунального назначения должно осуществляться в строгом соответствии с проектом (п. 6.6.8 Решения).
Пунктом 3 Постановления Главы Администрации г. Омска от 22.06.1994 № 460-п «О полномочиях районных в городе администраций в вопросах землепользования под малое коммунальное строительство» администрации района запрещено размещение капитальных боксовых гаражей в жилых зонах города, оформление документов и предоставление земельных участков под объекты малого коммунального строительства.
Согласно п.4 указанного Постановления районные администрации обязывались в течение месяца передать все имеющиеся у них документы по всем ранее выполненным объектам малого коммунального строительства в Главомскархитектуру для нанесения на дежурный план города.
В п.11 Приложения № 1 к Постановлению указано, что по окончании строительства объект сдается в эксплуатацию комиссии, созданной районной администрацией и каждому владельцу выдается ордер на гараж.
В примечании к Приложению № 1 к Постановлению указано, что объекты временного назначения: металлические и железобетонные гаражи возводятся без фундаментов на выровненной площадке с твердым покрытием. Такие объекты должны обладать возможностью быстрой передислокации в случае необходимости.
Таким образом, Администрацией Кировского района г. Омска - органом местного самоуправления, обладающим правом отвода земельных участков, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок был предоставлен ГСК «Полёт-54» для строительства и последующей эксплуатации новых объектов.
В материалах дела не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по ... в городе Омске, однако имеются иные доказательства, подтверждающие его получение. Такими доказательствами являются: факт регистрации ГСК «Полёт-54», созданного в 1992 году с целью строительства гаражных боксов на указанной территории, справки о членстве Акиншина В.В. в ГСК «Полёт-54» и владении гаражными боксами (т.1,л.д. 41-55), техническими паспортами, оформленными на гаражные боксы истца.
Следовательно, строительство гаражных боксов, принадлежащих Акиншину В.В., было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
Однако, из представленных в судебное заседание технических паспортов видно, что право собственности на боксы ... не оформлены (т.1,л.д. 9-23).
Кроме того, ООО «Торес» также обратилось в суд с иском к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании за ними права собственности на гаражные боксы ..., указав, что гаражные боксы, на которые Акиншин В.В. просит признать право собственности, были возведены именно ООО «Торес» и, следовательно, спорные гаражи являются собственностью ООО «Торес».
В обоснование своих требований ООО «Торес» представлены суду:
- договор генерального подряда от 28.02.05г. ... заключенного между ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой», в соответствии с которым последний, выступая подрядчиком, обязался возвести гаражные блоки ... по ул... в городе Омске (т.2,л.д. 109-111);
- соглашение о сотрудничестве по строительству комплекса 2-х этажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54» по ... в КАО г. Омска от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54», целью которого являлось взаимовыгодное сотрудничество, направленное на рациональное использование земельного участка, принадлежащего ГСК «Полёт-54», достройку комплекса, в связи с отсутствием соответствующей финансовой возможности у ГСК «Полёт-54», удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания гаражей и управления гаражным комплексом, а также привлечение новых членов кооператива, в результате реализации в последующем завершенных строительством гаражей третьим лицам (т.2,л.д. 86-87);
- протокол общего собрания членов ГСК «Полёт-54» от 18.08.09г., на котором было одобрено решение вопроса о дальнейшем строительстве гаражных боксов на территории ГСК «Полёт-54» и предложение о привлечении ООО «Торес» для дальнейшего строительства гаражных боксов на территории ГСК «Полёт-54» (т.2,л.д. 88-93).
- договор подряда № ... от 9.06.09г., заключенного между ООО «Торес» и ООО Концепт», по условиям которого ООО «Концепт» обязалось по заданию заказчика из материалов заказчика выполнить работы по возведению объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., 2-х этажный гараж «Полёт-54» (т. 2,л.д. 94-98).
- договор поставки ... от 8.07.09г., заключенный между ООО «Торес» и ООО «...», согласно которого последний обязался поставлять соответствующий товар (т.2,л.д. 140-141);
- товарная накладная № ... от 8.07.09г. на приобретение ООО «Торес» у ООО «...» плит перекрытия, счет-фактура № ... от 8.07.09г. (т. 2,л.д. 142-143);
- акт о приемке выполненных работ, 5.05.10г. подписанный ООО «Торес» и ООО «...», справку о стоимости выполненных работ и затрат от 5.05.10г., согласно которым общая стоимость работ составила 1000000 рублей (т.2,л.д. 99-102);
- акты получения денежных средств по договору подряда № 10 от 9.06.09г., квитанции к приходному кассовому ордеру, отчеты кассира, из которых следует, что заказчик передал, а подрядчик принял суммы займа в соответствии с договором подряда (т. 2,л.д. 128-139);
Основываясь на данных доказательствах, ООО «Торес» указало, что окончание строительства блока ..., в том числе и спорных боксов, в ГСК «Полёт-54» осуществлялось ООО «Торес» путем привлечения подрядчика в лице ООО «...», которые действовали в рамках договора подряда ... от 9.06.09г., заключенного между ООО «Торес» и ООО «...», основанного на соглашении о сотрудничестве от 27.05.09г. между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54».
Однако судом установлено, что соглашение о сотрудничестве от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54» 3.06.09г., т.е. спустя неделю после подписания было расторгнуто и, следовательно, были прекращены все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением. Данный факт подтверждается соглашением о расторжении соглашения о сотрудничестве от 27.05.09г. (т. 2,л.д. 177).
Предоставленные же суду акты о получении денежных средств ООО «...» от ООО «Торес» и другие доказательства лишь свидетельствуют о сотрудничестве ООО «Торес» и ООО «...», однако данное сотрудничество было за рамками соглашения о сотрудничестве от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54».
В свою очередь, Акиншиным В.В. представлены суду доказательства о том, что именно он возвел гаражные боксы за счет собственных средств, используя в строительстве свои строительные материалы.
Таким доказательствами являются:
- договор инвестирования по строительству комплекса двухэтажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54» от 14.05.09г., заключенный между ГСК «Полёт-54» и Акиншиным В.В., согласно которого последний обязался осуществить от своего имени и за свой счет финансирование строительства 15 гаражных боксов в блоке .... Согласно п.3.1 Договора, Акиншин В.В., осуществляя финансирование строительства, а также обеспечивая строительство объектов необходимыми строительными материалами, изделиями, и иным необходимым для целей строительства объектов, приобретает право собственности на все построенные объекты, согласно п.1.1 настоящего договора. Общая сумма осуществляемого Акиншиным В.В. финансирования составляет 3300000 рублей (п.3.2 Договора) (т.2,л.д. 179).
- товарная накладная от 15.07.09г. на приобретение и передачу ГСК «Полёт-54» строительных материалов в общей сумме 3300550 рублей (т. 2,л.д. 178).
Таким образом, Акиншин В.В. полностью оплатил паевый взнос за спорные гаражи, исполнив свои обязательства по п.3.2. Договора инвестирования, о чем также свидетельствует справка председателя ГСК «Полёт-54» В.П., из которой следует, что Акиншин В.В. является членом ГСК «Полёт-54» на основании протокола заседания правления ГСК «Полёт-54» от 20.10.09г., договора инвестирования по строительству комплекса двухэтажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54», пай в размере 3300550 рублей выплачен полностью строительными материалами по накладной в 2009 году и Акиншину В.В. предоставлены гаражи ... в блоке ..., этаж второй, расположенные по адресу: г. Омск, ... в КАО г. Омска.
Кроме того, из сообщений Управления Росреестра по Омской области от 30.09.09г. следует, что в Едином государственном реестре права или ограничения на заявленные объекты недвижимости не зарегистрированы, следовательно, права третьих лиц не нарушены (т.1,л.д.71-85).
Доводы же ООО «Торес» о фальсификации представленных Акиншиным В.В. документов, а именно: соглашения от 3.06.09г., договора строительного подряда от 8.06.09г., договора инвестирования от 14.05.09г., товарной накладной от 15.07.09г. и справки об оплате паевого взноса, являются несостоятельными, поскольку ООО «Торес» не представил суду каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов, что является лишь основанием для пересмотра настоящего решения при предоставлении соответствующих доказательств, а не основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, доводы ООО «Торес» о фальсификации указанных документов опровергаются материалами дела. В частности, в материалах дела имеется акт освидетельствования на соответствие материалов в товарных накладных согласно проектной документации ГСК «Полёт-54» от 11.01.11г., из которого следует, что в результате сопоставления объемов и марки материалов можно сделать вывод о том, что представленные материалы в накладных соответствуют по марке и объему принятым в проекте.
Из акта также следует, что здание соответствует проектной документации и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 г. № 10/22 предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что работа по строительству гаражных боксов велась при наличии соответствующего разрешения и без нарушений действовавших СНиПов.
Так, согласно заключению пожарно-технической экспертизы ООО «П» от 20.12.10г. объемно-планировочные и конструктивные решения 2-х этажного гаража, расположенного по адресу: г. Омск, ..., «Полёт-54» соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (т.2,л.д. 182-189).
Из заключения ООО «С» от 20.12.10г. по результатам обследования строительных конструкций 2-х этажного гаража «Полёт-54» следует, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций удовлетворительное, и оно пригодно к дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции возведены в соответствии с действующими нормами и правилами и соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемое сооружение не создает угрозы для людей, пригодно для эксплуатации (т.2,л.д. 206-232).
Кроме того, 16.12.10г. ООО «Криан» была разработана «Оценка воздействий на окружающую среду» для ГСК «Полёт-54» и из заключения о возможности размещения гаражного бокса по ... КАО г. Омска в соответствии с экологическими нормами следует, что уровень воздействия гаражного бокса на компоненты окружающей среды будет допустимым, следовательно, размещение гаражного бокса по ул... в КАО г. Омска возможно согласно проведенным анализам и расчетам (т.3,л.д. 1-60).
Следовательно, отсутствие акта на ввод в эксплуатацию гаражных боксов не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что строительство гаражного бокса было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом, возведенный объект соответствует требованиям санитарных, пожарных, градостроительных и иных норм, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Это положение является исключением из общего правила, определяющего возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Право собственности на кооперативное строение (помещение) в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ прекращается у кооператива и возникает у члена кооператива с момента полного внесения паевого взноса (полной оплаты стоимости строения, помещения).
Согласия кооператива на переход права собственности и принятия какого-либо решения общего собрания в этом случае не требуется.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований ООО «Торес» о признании права собственности на гаражные боксы необходимо отказать и признать за Акиншиным В.В. право собственности на гаражные боксы ... в блоке ..., этаж второй, расположенные по адресу: г. Омск, ... в КАО г. Омска.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае удовлетворения требований о признании за ним права собственности, по ст.ст. 17, 28 данного Закона, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет являться вступившее в законную силу судебное решение об установлении прав.
Судом также установлено, что после вынесения заочного решения о признании за Акиншиным В.В. права собственности на спорные объекты (т.1,л.д. 111-115) и до отмены решения в установленном законом порядке (т.1,л.д. 259-261) часть гаражных боксов была продана и право собственности зарегистрировано за иными лицами, не привлеченными к участию в деле, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи, акты приема-передачи на спорные гаражные боксы и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (т.2,л.д. 26-69).
Поскольку государственные регистрации прав на спорное имущество состоялись на основании отмененного заочного решения от 5.10.09г., то они должны быть аннулированы в порядке поворота исполнения решения суда и у граждан, заключивших договора купли-продажи, есть право заявить соответствующий иск, с соблюдением требований ст. 443 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Анализ правил ст. 443 ГПК показывает, что в той мере, в какой имеет место поворот исполнения решения:
а) ответчику должно быть возвращено все, что с него взыскано было по исполнительному документу. При этом ему либо возвращается сохранившееся в натуре имущество, либо возмещается его стоимость;
б) истец в свою очередь обязан возвратить ответчику:
- все взысканные с ответчика денежные средства;
- все предметы, ранее принадлежавшие ответчику и переданные истцу в ходе исполнения требований исполнительного документа;
- стоимость указанных предметов (если они уже потреблены истцом или утратили свои полезные свойства).
Однако, никто из граждан в суд такие требования не заявлял, а суд по правилам ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Акиншиным В.В. право собственности на гаражные боксы ..., расположенные в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по ... в г. Омске.
В удовлетворении исковых требований к ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» о признании права собственности на гаражные боксы ООО «Торес» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Д.Н. ПоляковРешение не вступило в законную силу.