Дело № 2-21/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Горбунова Е.В. к Максимову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Горбунов Е.В. обратился в суд с иском к Максимову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (т.1,л.д. 4-7). Истец указал, что 01.11.08г. между сторонами был подписан договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г.Омск, ..., .... Оплата стоимости недвижимого имущества была произведена истцом ответчику в момент подписания договора. В тот же день сторонами был составлен акт приёма передачи нежилых помещений и денежных средств. После подписания указанных документов и передачи денег стороны договорились в назначенное время явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области для оформления государственной регистрации сделки. Однако в дальнейшем ответчик стал уклоняться от государственной регистрации, что препятствует истцу в оформлении его права собственности. В начале мая 2010 г. истец узнал от третьих лиц, что ответчик продал один из объектов - механическая мастерская - нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1П, общей площадью 149,9 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера В, расположенного по адресу: г.Омск, ..., ..., при этом была проведена государственная регистрация. В ходе обращения истца к ответчику, последний указанный факт мотивировал тяжелым материальным положением и пообещал возместить истцу сумму, уплаченную за данный объект в течение трех месяцев. 18.06.10г. представитель ответчика по доверенности В.В. обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности на объекты недвижимости. 15.07.10г. на имя истца поступило письмо о приостановлении регистрационных действии в связи с отменой ответчиком доверенности на В.В. и подачи заявления о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов без проведения государственной регистрации. Истец просил обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Максимова В.В. к Горбунову Е.В. на указанное недвижимое имущество, а также взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца А.С. исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что расчет за спорные нежилые помещения производился в момент подписания договора купли-продажи недвижимого имущества. Люди в фирме подписали договор и произвели расчет, на тот момент определенно были доверительные отношения. Все это происходило в присутствии специалиста фирмы. На каждой странице имеются подписи сторон.
В судебном заседании ответчик исковые требования не признал в полном объёме, суду пояснил, что договор купли-продажи он не заключал, не подписывал его и никаких денег от Горбунова Е.В. не получал, указанное имущество не передавал. С заключением комиссионной экспертизы не согласен, полагает, данное заключение не полное и не объективное, поскольку фамилии Максимова В.В. в заключении эксперта нет, никто и не исследовал его подпись.
В судебном заседании представитель ответчика Т.Р. исковые требования не признал в полном объёме, поддержал пояснения ответчика, полагает, что экспертное заключение не полное и не ясное. Экспертиза проведена по вопросу № 1, а по вопросам № 2 и 3 экспертиза не проводилась. Подпись Максимова В.В. не исследовалась с помощью фототаблицы. Максимов В.В. неоднократно предлагал экспертам отобрать у него подписи, на что ему было сказано, что в ближайшее время экспертиза проводиться не будет. В конце декабря 2010 года эксперт уведомил Максимова В.В. о том, что после выходных он будет вызван для отбора подписи, однако в январе он получает повестку в суд.
Истец и представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 549 и 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из материалов дела следует, что 1.11.08 года между Максимовым В.В., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Горбуновым Е.В., именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-купли продажи недвижимого имущества: нежилое помещение ... номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ... номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ..., по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность указанное недвижимое имущество и оплатить денежные средства (т. 1,л.д. 9-12).
1.11.08г. Максимовым В.В. и Горбуновым Е.В. был подписан акт о передаче в собственность спорного недвижимого имущества (т.1,л.д. 13-14).
Кроме того, для совершения указанной сделки, 31.10.08г. супруга Максимова В.В.– О.Н. дала согласие на отчуждение спорного недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью, удостоверенное нотариально нотариусом Т.А., зарегистрировано в реестре за ... (т.1,л.д. 15).
3.11.08г. Максимов В.В. передал Горбунову Е.В. правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, о чем в деле имеется расписка (т.1,л.д. 58).
Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, данная сделка соответствовала всем требованиям действующего законодательства.
Между тем, в соответствии с общими правилами ГК (ст. 131) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, и право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права ... от 29.07.08г., ... от 29.07.08г., ... от 29.07.08г., ... от 29.07.08г., ... от 29.07.08г., ... от 29.07.08г. (т.1,л.д. 16-21) и выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ...) собственником нежилого помещения № ..., номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ...; нежилого помещения № ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилого помещения ... номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г.Омск, ..., ...; нежилого помещения ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилого помещения ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилого помещения ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ... до сих пор значится Максимов В.В.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Таким образом, ст. 551 ГК РФ предусматривает возможность принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае, если отчуждатель недвижимости является собственником предмета договора купли-продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не зарегистрирован.
Истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области свое право собственности на нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ..., в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилась только одна сторона договора – покупатель и на государственную регистрацию заявления и иные необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество Максимовым В.В. представлены не были.
Из пояснений истца также следует, что ответчик неоднократно не являлся для государственной регистрации в установленные сторонами сроки.
18.06.10г. представитель Максимова В.В. В.В., действующий на основании доверенности от 31.10.08г. (т.1,л.д. 51) обратился в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости, о чем в деле имеются расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в получении документов на государственную регистрацию перехода права от 18.06.10г. (т.1,л.д. 39-44).
Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказало Горбунову Е.В. в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости, указав в уведомлении ... от 14.07.10г. (т.1,л.д. 22-23), что доверенность представителя продавца В.В. от 31.10.08г. № в реестре ..., отменена распоряжением об отмене доверенности, удостоверенного нотариусом г. Омска Т.А.. от 18.06.10г. по реестру № ... (т.1,л.д. 52).
14.07.10г. Максимовым В.В. подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов без проведения государственной регистрации.
Кроме того, Максимов В.В. отрицал факт личного подписания им документов, заявленных истцом в подтверждение факта заключения между ним и Горбуновым Е.В. договора купли-продажи недвижимого имущества.
В связи с чем, по ходатайству ответчика судом была назначена комиссионная судебная почерковедческая экспертиза для установления подлинности подписей Максимова В.В. (т.2,л.д. 209-210).
Согласно заключению комиссии экспертов Л ....1 от 30.12.10г. (т.2,л.д. 221-230) следует, что рукописные записи «Максимов», расположенные на последних листах договора купли-продажи недвижимого имущества от 1.11.08г. и акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 1.11.08г., исполнены Максимовым В.В. Подписи от имени Максимова В.В. (в количестве 8-и штук), расположенные в указанных выше договоре купли-продажи и акте приема-передачи, строках «Продавец» и в разделе «Продавец» на последних листах документов, исполнены самим Максимовым В.В.
Оценивая заключение эксперта, суд полагает, что данная экспертиза проведена в соответствии с нормами ГПК РФ, данная экспертиза назначалась в ходе судебного разбирательства по определению суда и проводилась несколькими экспертами; эксперты, проводившие комиссионную судебную почерковедческую экспертизу, предупреждались об ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; у суда не возникло сомнений в компетентности и познаниях эксперта в области судебной почерковедческой экспертизы, следовательно, доводы ответчика о том, что заключение является неполным и недостаточно ясным суд считает, несостоятельными.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между Максимовым В.В. и Горбуновым Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный сторонами и соответствующий требованиям ст. 161, 550, 554 и 555 ГК РФ, который не зарегистрирован в регистрирующих органах, а также то, что Максимов В.В. уклоняется от государственности регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности от Максимова В.В. к Горбунову Е.В. на следующее недвижимое имущество: нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г.Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ...; нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ..., ....
Поскольку исковые требования Горбунова Е.В. к Максимову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество удовлетворены, по делу судом назначалась комиссионная судебная почерковедческая экспертиза и обязанность оплаты за проведение указанной экспертизы была возложена на Максимова В.В., то суд приходит к необходимости о взыскании с Максимова В.В. в пользу Л 11791 рублей 92 копеек в счёт оплаты проведения судебной экспертизы.
Кроме того, суд по причине полного удовлетворения исковых требований по правилам ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также 200 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 103, 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Управление Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:
· Нежилое помещение ..., номера на поэтажном плане: 1 – 4, общей площадью 371,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...;
· Нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 137,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...;
· Нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 120,2 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...;
· Нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 124,0 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...;
· Нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 61,4 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...;
· Нежилое помещение ..., номер на поэтажном плане – 1, общей площадью 64 кв.м., находящееся в цокольном этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ...
от Максимова В.В. к Горбунову Е.В. на основании договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключённого 1.11.08г. между Максимовым В.В. (продавцом) и Горбуновым Е.В. (покупателем).
Взыскать с Максимова В.В. в пользу Горбунова Е.В. 200 рублей в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Максимова В.В. в пользу Л 11791 рублей 92 копеек в счёт оплаты проведения судебной экспертизы.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Д.Н. Поляков
Решение не вступило в законную силу.