Дело № 2-54/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации8 февраля 2011 года Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Полякова Д.Н.
при секретаре судебного заседания Силкиной Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Шмакова С.А. к ГСК «Полёт-54» о признании права собственности на гаражные боксы, а также по иску ООО «Торес» к ГСК «Полёт-54», Рудюку А.А. и Чурикову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, применении последствий недействительности сделок и признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
Шмаков С.А. обратился в суд с иском к ГСК «Полёт-54» о признании права собственности на гаражные боксы (т.1,л.д. 7-9). Истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Полёт-54». Согласно справкам, выданным ГСК «Полёт-54» истцу принадлежат на праве собственности нежилое помещение ... – справка ... от 10.12.09г. и нежилое помещение № ... – справка № ... от 10.12.09г. На момент предъявления искового заявления гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, потому оформить право собственности на гаражный бокс истец не может. Постановлением Главы администрации г. Омска № ... от 08.08.1999г. ГСК «Полёт-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск ..., площадью 2,22 га, в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей (свидетельство ... от ... г.). Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ 08.06.1998 г. ГСК «Полёт-54» было выдано разрешение ... на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей (блок ... и блок ...) по адресу: г. Омск ул. .... Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по ул. ..., что так же подтверждает наличие законных оснований у ГСК «Полёт-54» на правообладание указанным земельным участком. ГСК «Полёт-54» не обращался в Департамент строительства Администрации г. Омска с заявлением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса по ул. ... г. Омске. Учитывая, что истец в установленном порядке был принят в члены кооператива, паевые взносы уплачены полностью за гаражные боксы, задолженности по платежам не имеется, а ответчик на законных основаниях владеет и использует земельный участок, полагает возможным признания права собственности на указанные нежилые помещения за истцом. Шмаков С.А. просил признать за ним право собственности на нежилые помещения ..., литера А, общей площадью 97 кв.м. и ..., литера А, общей площадью 763,5 кв.м., расположенные в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по адресу: г. Омск ... в КАО г. Омска.
ООО «Торес» обратилось в суд с иском к ГСК «Полёт-54», Рудюку А.А. и Чурикову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, применении последствий недействительности сделок и признании права собственности на гаражные боксы (т.1,л.д. 140-144). Истец указало, что 28.05.05г. ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой» заключили договор подряда, по которому последний, выступая подрядчиком, обязался возвести гаражные блоки ...... и ... по ул. ... в городе Омске. Однако, свои обязательства общество надлежащим образом не исполняло. Так, в нарушение сроков строительства оно частично возвело и перестало возводить гаражные боксы в блоке .... Вследствие чего ГСК «Полёт-54» не смогло исполнять свои обязательства перед членами кооператива. В результате, 29.05.09г. ГСК «Полёт-54» заключило соглашение о сотрудничестве с ООО «Торес». Предметом данного соглашения явились работы по окончании строительства гаражного блока № ... ГСК «Полёт-54» по ул. Рокоссовского в городе Омске. Заключение данного договора было одобрено на общем собрании членов кооператива (протокол общего собрания от 18.08.09г.). В свою очередь, ООО «Торес» заключило договор подряда от 09.06.09г. с ООО ...», которое к осени 2009 г. окончило работы по возведению данного блока. При этом, на протяжении всего этого времени ООО «ПромТехСтрой» никак не возражало против того, что окончание строительства производится без его участия. 5.05.10г. между ООО «Торес» и ООО «...» был подписан акт приемки выполненных работ. А 18.06.10г. к договору подряда и акту приемки выполненных работ стороны подписали схему возведенных объектов недвижимости, с указанием выполненных работ. Из данной схемы видно, что гаражные боксы, на которые истец просит признать право собственности, были возведены ООО «Торес». В соответствии с соглашением о сотрудничестве от ...г., все возведенные ООО «Торес» объекты недвижимости, при завершении строительства блока ..., являются собственностью общества. Также по данному договору ГСК «Полёт-54» взял на себя обязательства по оказанию всей необходимой помощи по оформлению права собственности на такие объекты за ООО «Торес», поскольку земельный участок, разрешительные документы на строительство гаражного блока были выданы на кооператив. 11.06.10 г. ООО «Торес» направило ценным письмом в адрес ГСК «Полёт-54» уведомление, в котором просило обеспечить явку представителя кооператива для подписания акта приемки выполненных работ и акта приема-передачи возведенных помещений от ГСК «Полёт-54» к ООО «Торес» к 16.00 час. 22.06.10г. по адресу места нахождения общества. Однако, явку своего представителя кооператив не обеспечил, вследствие чего акт приемки выполненных работ был подписан в одностороннем порядке со стороны ООО «Торес», а на акте приемки помещений сделана отметка об уклонении кооператива в подписании акта. Таким образом, кооператив уклонился от исполнения своих обязательств, принятых по договору, что препятствует ООО «Торес» зарегистрировать право собственности на гаражные боксы за собой. К моменту рассмотрения настоящего дела в суде, истец произвел отчуждение вышеуказанных нежилых помещений в пользу третьих лиц. Так, по договору купли-продажи б/н от 4.06.10г. Шмаков С.А. продал Рудюку А.А. нежилое помещение, общей площадью 97 кв.м., литер А за 240000 рублей, а по договору купли-продажи б/н от 9.04.10г. Шмаков С.А. продал Чурикову И.В. нежилое помещение, литер А, общей площадью 763,5 кв.м. за 250000 рублей. Переход права собственности на указанные помещения был зарегистрирован Главным Управлением федеральной регистрационной службы Омской области. Поскольку требования ООО «Торес» направлены на признание права собственности на имущество, на которое в установленном порядке зарегистрировано право собственности, оно должно первоначально оспорить зарегистрированное право за Рудюком А.А. и Чуриковым И.В. Вследствие чего, ООО «Торес» полагает, что вышеуказанные договора являются недействительными в силу их ничтожности, как противоречащие закону, не породившие правовых последствий с момента их заключения, в качестве последствий их недействительности должна быть применена двусторонняя реституция (ст. 167, 168 ГК РФ). ООО «Торес» просило признать недействительными договора купли-продажи нежилых помещений, применить последствия недействительности сделок и признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 763,5 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А, расположенное в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по ... в г. Омске и нежилое помещение, общей площадью 97 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А, расположенное в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по ... в г. Омске.
В судебном заседании представитель Шмакова С.А. Е.С. его исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования ООО «Торес» не признала.
В судебном заседании представитель ГСК «Полёт-54» А.Л. исковые требования Шмакова С.А. признал в полном объёме, исковые требования ООО «Торес» не признал в полном объёме, суду пояснил, что 27.05.09г. между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54» было заключено соглашение, а 3.06.09г. соглашение было расторгнуто. Все права собственности граждан возникли на основании судебных решений. Блок ... достраивался за счет средств Шмакова С.А., часть строило ООО «...», часть другая организация, какая именно не знает. Были обращения граждан в регистрирующий орган, однако в регистрации было отказано, в связи с чем, граждане обратились в суд.
В судебном заседании представитель ООО «ПромТехСтрой» Е.И. исковые требования Шмакова С.А. и ООО «Торес» не признал в полном объёме, поддержал свои письменные доводы, полагает, что права Шмакова С.А. не нарушены, ему никто не препятствует. Шмаков С.А. получил право собственности на нежилые помещения.
В судебном заседании представитель ООО «Торес» Д.Д. исковые требования ООО «Торес» поддержал в полном объеме, исковые требования Шмакова С.А. не признал, просил в удовлетворении исковых требований Шмакову С.А. отказать. Дополнительно суду пояснил, что Шмаков С.А. не имел право продавать бокс по отмененному судебному акту, поэтому эта сделка ничтожна.
В судебном заседании представитель ООО «Торес» А.В. исковые требования ООО «Торес» поддержал в полном объеме, исковые требования Шмакова С.А. не признал, суду пояснил, что члены кооператива приняли решение о привлечении к строительству ООО «Торес».
Шмаков С.А., Рудюк А.А., Чуриков И.В., представители 3 лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации КАО г. Омска, ГП Омской области «ОЦТИ и З», Администрации г. Омска и ГУ по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Шмакова С.А. подлежат полному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ООО «Торес» необходимо отказать в полном объёме.
Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (п.1). Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п.2).
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 указанной статьи ГКРФ).
Согласно ст. 287 ГК РФ, прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.
Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, завершенные строительством. Следовательно, эти объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.
Ст. 30 Земельного Кодекса РФ (в ред. ФЗ от 08.11.2007 г.) установлен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частности п. 3 гласит: предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
П. 1 ст. 20 устанавливает, что в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Из материалов дела следует, что постановлением первого заместителя главы Администрации г. Омска ...п от 08.09.1995г. ГСК «Полёт-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск ..., площадью 2,22 га, в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей, при этом ГСК «Полёт-54» обязывалось до начала строительства получить разрешение Госархстройнадзора на право производства работ, выполнить благоустройство участка в соответствии с требованиями СНиП и СЭН, по окончании строительства выполнить исполнительную съемку через Главомскархитектуру, а Главомскархитектура обязывалась выдать ГСК «Полёт-54» акт и план отвода земельного участка в установленном порядке (т.1,л.д.26).
Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ 08.06.1998г. ГСК «Полет-54» было выдано разрешение ... на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей (блок 2 и блок 3) по адресу: г. Омск ... (т. 1,л.д. 31-32).
Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска ...р от 11.10.07г. утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ... площадью 22178 кв.м. для общественно-деловых целей под строительство; местоположение земельного участка установлено в 75 метрах севернее относительно ориентира – 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: ... ... в Кировском АО г. Омска (т.1,л.д. 25).
Таким образом, застройщикам под строительство гаражей был закреплен участок площадью 22178 +/- 52 кв. м., что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка ... от 11.04.08г. (т.1,л.д. 27-29). Земельному участку был присвоен кадастровый номер ..., его разрешенное использование – для гаражей. Сведения о правах: бессрочное (постоянное) пользование, ГСК «Полёт-54»; свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 4.10.1995г. (т.1,л.д. 30).
ГСК «Полёт-54» создан для организации строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, создание ГСК «Полёт-54» утверждено Постановлением Главы Администрации КАО г. Омска ... от 24 ноября 1992 года.
В соответствии с требованиями статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 ГК, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3, Конституции Российской Федерации). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Статья 7 ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.91г. за № 1103-1, действовавшего до принятия 25.10.01г. нового ЗК РФ, предусматривала, что граждане РСФСР, в соответствии с Земельным Кодексом, имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков.
Для строительства коллективных и индивидуальных гаражей земельные участки предоставляются в пожизненное наследуемое владение или в аренду.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РСФСР, все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находятся в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.
По ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся членов этих кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.
На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.
На участки, предоставленные членам указанных кооперативов Советами народных депутатов, по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
Статьей 81 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей и других средств транспорта.
Суд принимает во внимание также следующие нормативные акты.
Пунктом 6.6.1 Решения Омского Городского Совета народных депутатов от 06.04.1993 № 57 «О земле и земельных отношениях на территории г. Омска» предоставление земельных участков гражданам под малое коммунальное строительство (гаражи, погреба и т.д.) осуществляется на основе предварительного объединения таких коллективов в качестве юридических лиц.
Согласно п. 6.6.9 указанного Решения земельный участок, выделенный коллективу застройщиков под малое коммунальное строительство, предоставляется в аренду либо в бессрочное (постоянное) пользование.
Строительство объектов малого коммунального назначения должно осуществляться в строгом соответствии с проектом (п. 6.6.8 Решения).
Пунктом 3 Постановления Главы Администрации г. Омска от 22.06.1994 № 460-п «О полномочиях районных в городе администраций в вопросах землепользования под малое коммунальное строительство» администрации района запрещено размещение капитальных боксовых гаражей в жилых зонах города, оформление документов и предоставление земельных участков под объекты малого коммунального строительства.
Согласно п.4 указанного Постановления районные администрации обязывались в течение месяца передать все имеющиеся у них документы по всем ранее выполненным объектам малого коммунального строительства в Главомскархитектуру для нанесения на дежурный план города.
В п.11 Приложения № 1 к Постановлению указано, что по окончании строительства объект сдается в эксплуатацию комиссии, созданной районной администрацией и каждому владельцу выдается ордер на гараж.
В примечании к Приложению № 1 к Постановлению указано, что объекты временного назначения: металлические и железобетонные гаражи возводятся без фундаментов на выровненной площадке с твердым покрытием. Такие объекты должны обладать возможностью быстрой передислокации в случае необходимости.
Таким образом, Администрацией Кировского района г. Омска - органом местного самоуправления, обладающим правом отвода земельных участков, фактически произведено переформирование земельных участков, поскольку вновь образованный земельный участок был предоставлен ГСК «Полёт-54» для строительства и последующей эксплуатации новых объектов.
В материалах дела не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса по ... в городе Омске, однако имеются иные доказательства, подтверждающие его получение. Такими доказательствами являются: факт регистрации ГСК «Полёт-54», созданного в 1992 году с целью строительства гаражных боксов на указанной территории, справки о членстве Шмакова С.А. в ГСК «Полёт-54» и владении нежилыми помещениями ..., литера А, общей площадью 97 кв.м. и ..., литера А, общей площадью 763,5 кв.м., расположенными в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по адресу: г. Омск ... в КАО г. Омска (т.1,л.д. 23-24), технические паспорта, оформленные на нежилые помещения ... и ... (т. 1,л.д. 11-22, 36-42).
Следовательно, строительство нежилых помещений, принадлежащих Шмакову С.А. было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом.
Однако, из представленных в судебное заседание технических паспортов видно, что право собственности на нежилые помещения ... и ... не оформлены.
Кроме того, ООО «Торес» также обратилось в суд с иском к ГСК «Полёт-54», Рудюку А.А. и Чурикову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок и признании за ними права собственности на нежилые помещения, указав, что нежилые помещения, на которые Шмаков С.А. просит признать право собственности, были возведены именно ООО «Торес» и, следовательно, спорные гаражи являются собственностью ООО «Торес».
В обоснование своих требований ООО «Торес» представлены суду:
- договор генерального подряда от 28.02.05г. ..., заключенного между ГСК «Полёт-54» и ООО «ПромТехСтрой», в соответствии с которым последний, выступая подрядчиком, обязался возвести гаражные блоки ...... и ... по ул. ... в городе Омске (т.1,л.д. 174-176);
- соглашение о сотрудничестве по строительству комплекса 2-х этажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54» по ... в КАО г. Омска от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54», целью которого являлось взаимовыгодное сотрудничество, направленное на рациональное использование земельного участка, принадлежащего ГСК «Полёт-54», достройку комплекса, в связи с отсутствием соответствующей финансовой возможности у ГСК «Полёт-54», удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания гаражей и управления гаражным комплексом, а также привлечение новых членов кооператива, в результате реализации в последующем завершенных строительством гаражей третьим лицам (т.1,л.д. 152-153);
- протокол общего собрания членов ГСК «Полёт-54» от 18.08.09г., на котором было одобрено решение вопроса о дальнейшем строительстве гаражных боксов на территории ГСК «Полёт-54» и предложение о привлечении ООО «Торес» для дальнейшего строительства гаражных боксов на территории ГСК «Полёт-54» (т.1,л.д. 154-159);
- договор подряда ... от 9.06.09г., заключенного между ООО «Торес» и ООО ...», по условиям которого ООО «Концепт» обязалось по заданию заказчика из материалов заказчика выполнить работы по возведению объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ... этажный гараж «Полёт-54» (т. 1,л.д. 160-164).
- договор поставки ... от 8.07.09г., заключенный между ООО «Торес» и ООО «К», согласно которого последний обязался поставлять соответствующий товар (т.1,л.д. 215-216);
- товарные накладные на приобретение ООО «Торес» у ООО «К» плит перекрытия, счёт-фактуры (т. 1,л.д. 217-232);
- акт о приемке выполненных работ, 5.05.10г. подписанный ООО «Торес» и ООО «...», справку о стоимости выполненных работ и затрат от 5.05.10г., согласно которым общая стоимость работ составила 1000000 рублей (т.1,л.д. 165-167);
- акты получения денежных средств по договору подряда ... от 9.06.09г., квитанции к приходному кассовому ордеру, отчеты кассира, из которых следует, что заказчик передал, а подрядчик принял суммы займа в соответствии с договором подряда (т. 1,л.д. 203-214);
- акт сверки взаимных расчетов за периоды с февраля 2009 года по ноябрь 2010 года (т.1,л.д. 202).
Основываясь на данных доказательствах, ООО «Торес» указало, что окончание строительства блока ..., в том числе и спорных боксов, в ГСК «Полёт-54» осуществлялось ООО «Торес» путем привлечения подрядчика в лице ООО «...», которые действовали в рамках договора подряда ... от 9.06.09г., заключенного между ООО «Торес» и ООО «...», основанного на соглашении о сотрудничестве от 27.05.09г. между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54».
Однако судом установлено, что соглашение о сотрудничестве от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54» 3.06.09г., т.е. спустя неделю после подписания было расторгнуто и, следовательно, были прекращены все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением. Данный факт подтверждается соглашением о расторжении соглашения о сотрудничестве от 27.05.09г. (т. 2,л.д. 99).
Предоставленные же суду акты о получении денежных средств ООО «...» от ООО «Торес» и другие доказательства лишь свидетельствуют о сотрудничестве ООО «Торес» и ООО «...», однако данное сотрудничество было за рамками соглашения о сотрудничестве от 27.05.09г., заключенное между ООО «Торес» и ГСК «Полёт-54».
В свою очередь, Шмаковым С.А. представлены суду доказательства о том, что именно он возвел нежилые помещения за счет собственных средств, используя в строительстве свои строительные материалы.
Таким доказательствами являются:
- договор инвестирования по строительству комплекса двухэтажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54» от 14.05.09г., заключенный между ГСК «Полёт-54» и Шмаковым С.А., согласно которого последний обязался осуществить от своего имени и за свой счет финансирование строительства 2 нежилых помещений в блоке .... Согласно п.3.1 Договора, Шмаков С.А., осуществляя финансирование строительства, а также обеспечивая строительство объектов необходимыми строительными материалами, изделиями, и иным необходимым для целей строительства объектов, приобретает право собственности на все построенные объекты, согласно п.1.1 настоящего договора. Общая сумма осуществляемого Шмаковым С.А. финансирования составляет 900000 рублей (п.3.2 Договора) (т.2,л.д. 101).
- товарная накладная от 2.09.09г. на приобретение и передачу ГСК «Полёт-54» строительных материалов в общей сумме 900700 рублей (т. 2,л.д. 98).
Таким образом, Шмаков С.А. полностью оплатил паевый взнос за спорные нежилые помещения, исполнив свои обязательства по п.3.2. Договора инвестирования, о чем также свидетельствует справка председателя ГСК «Полёт-54» В.П., из которой следует, что Шмаков С.А. является членом ГСК «Полёт-54» на основании протокола заседания правления ГСК «Полёт-54» от 10.12.09г., договора инвестирования по строительству комплекса двухэтажных гаражей блок ... ГСК «Полёт-54», пай в размере 900700 рублей выплачен полностью строительными материалами по накладной в 2009 году и Шмакову С.А. предоставлены нежилые помещения блок ... этаж первый, расположенные по адресу: г. Омск, ... в КАО г. Омска.
Доводы же ООО «Торес» о фальсификации представленных Шмаковым С.А. документов, а именно: соглашения от 3.06.09г., договора строительного подряда от 8.06.09г., договора инвестирования от 14.05.09г., товарной накладной от 2.09.09г. и справки об оплате паевого взноса, являются несостоятельными, поскольку ООО «Торес» не представил суду каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов, что является лишь основанием для пересмотра настоящего решения при предоставлении соответствующих доказательств, а не основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, доводы ООО «Торес» о фальсификации указанных документов опровергаются материалами дела. В частности, в материалах дела имеется акт освидетельствования на соответствие материалов в товарных накладных согласно проектной документации ГСК «Полёт-54» от 11.01.11г., из которого следует, что в результате сопоставления объемов и марки материалов можно сделать вывод о том, что представленные материалы в накладных соответствуют по марке и объему принятым в проекте.
Из акта также следует, что здание соответствует проектной документации и пригодно для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых на это разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 г. № 10/22 предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что работа по строительству гаражных боксов велась при наличии соответствующего разрешения и без нарушений действовавших СНиПов.
Так, согласно заключению пожарно-технической экспертизы ООО «П» от 20.12.10г. объемно-планировочные и конструктивные решения 2-х этажного гаража, расположенного по адресу: г. Омск, ..., «Полёт-54» соответствуют требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (т.2,л.д. 116-123).
Из заключения ООО «С от 20.12.10г. по результатам обследования строительных конструкций 2-х этажного гаража «Полёт-54» следует, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций удовлетворительное, и оно пригодно к дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции возведены в соответствии с действующими нормами и правилами и соответствуют СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследуемое сооружение не создает угрозы для людей, пригодно для эксплуатации (т.2,л.д. 183-220).
Кроме того, 16.12.10г. ООО «Р» была разработана «Оценка воздействий на окружающую среду» для ГСК «Полёт-54» и из заключения о возможности размещения гаражного бокса по ... КАО г. Омска в соответствии с экологическими нормами следует, что уровень воздействия гаражного бокса на компоненты окружающей среды будет допустимым, следовательно, размещение гаражного бокса по ... в КАО г. Омска возможно согласно проведенным анализам и расчетам (т.2,л.д. 124-182).
Следовательно, отсутствие акта на ввод в эксплуатацию гаражных боксов не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом установлено, что строительство гаражного бокса было произведено на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном (в момент предоставления) порядке и уполномоченным на это органом, возведенный объект соответствует требованиям санитарных, пожарных, градостроительных и иных норм, указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Это положение является исключением из общего правила, определяющего возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Право собственности на кооперативное строение (помещение) в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ прекращается у кооператива и возникает у члена кооператива с момента полного внесения паевого взноса (полной оплаты стоимости строения, помещения).
Согласия кооператива на переход права собственности и принятия какого-либо решения общего собрания в этом случае не требуется.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований ООО «Торес» о признании права собственности на нежилые помещения необходимо отказать и признать за Шмаковым С.А. право собственности на нежилые помещения общей площадью 763,5 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А и общей площадью 97 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А, расположенные по адресу: г. Омск, ... в КАО г.Омска.
А поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «Торес» о признании права собственности на нежилые помещения судом отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению исковые требования к ГСК «Полёт-54», Рудюку А.А. и Чурикову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, применении последствий недействительности сделок, поскольку ООО «Торес» не приобрело право собственности на спорные нежилые помещения и сделки купли-продажи никак не нарушают права ООО «Торес».
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В случае удовлетворения требований о признании за ним права собственности, по ст. 17, 28 данного Закона, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество будет являться вступившее в законную силу судебное решение об установлении прав.
Судом также установлено, что после вынесения заочного решения о признании за Шмаковым С.А. права собственности на спорные объекты (т.1,л.д. 59-62) и до отмены заочного решения в установленном законом порядке (т.1,л.д. 91) спорные нежилые помещения были проданы и право собственности зарегистрировано за Рудюком А.А. и Чуриковым И.В., привлеченным к участию в деле в качестве ответчиков, о чем свидетельствуют договоры купли-продажи, акты приема-передачи на спорные нежилые помещения и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (т.1,л.д. 101-104).
Поскольку государственные регистрации прав на спорное имущество состоялись на основании отмененного заочного решения от 10.02.10г., то они должны быть аннулированы в порядке поворота исполнения решения суда и у Рудюка А.А. и Чурикова И.В., заключивших договора купли-продажи, есть право заявить соответствующий иск, с соблюдением требований ст. 443 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).
Анализ правил ст. 443 ГПК показывает, что в той мере, в какой имеет место поворот исполнения решения:
а) ответчику должно быть возвращено все, что с него взыскано было по исполнительному документу. При этом ему либо возвращается сохранившееся в натуре имущество, либо возмещается его стоимость;
б) истец в свою очередь обязан возвратить ответчику:
- все взысканные с ответчика денежные средства;
- все предметы, ранее принадлежавшие ответчику и переданные истцу в ходе исполнения требований исполнительного документа;
- стоимость указанных предметов (если они уже потреблены истцом или утратили свои полезные свойства).
Однако ни Рудюк А.А., ни Чуриков И.В. в суд такие требования не заявили, а суд по правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шмаковым С.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 763, 5 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А, расположенное в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по ... в г. Омске.
Признать за Шмаковым С.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 97 кв.м., номер на поэтажном плане – ..., литера А, расположенное в Блоке ... ГСК «Полёт-54» по ... в г. Омске.
В удовлетворении исковых требований к ГСК «Полёт-54», Рудюку А.А. и Чурикову И.В. о признании недействительными договоров купли-продажи гаражных боксов, применении последствий недействительности сделок и признании права собственности на гаражные боксы ООО «Торес» отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 10 дней.
Судья Д.Н. ПоляковРешение не вступило в законную силу.